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楼市动态:

06年至08年房价走势图
房价走势
开发模式之争

香港“地王”模式

所谓的香港模式,是房地产开发的全部流程,从买地、建造、卖房、管理都由一家开发商独立完成,是一种全程开发模式。

香港地产模块式具有土地开发的垄断性、融资渠道的单一性、项目运作的全程性、经营暴利的独占性等几个鲜明特点。

美国“财神”模式

美国模式则代表了一种高度细分的专业化分工。从资金到开发、规划、设计、建设以及销售,各个环节均由高度专业化的公司分别完成。

美国的房地产行业是长期投资型的,具有土地开发的自由性、融资渠道的多化性、项目运作的细分性、经营权益的分散性等突出特征。

两者最重要的区别在于,香港模式中的房地产开发商更多地依赖于银行提供资金,而美国模式中的房地产资金,更多地来源于社会大众的资金,只有15%左右是银行资金。

内地开发商的困境

对于房地产开发企业而言,就是围着“钱·地”两个字转,内地的土地供给受政府严控,拿地曾经是房企的头号任务,这个时期也是香港模式跨过深圳河在内地开花结果的时代。

然而,在土地“招拍挂”推出后,土地拍卖的争夺逐渐使融资成为房企的首要问题。当依赖银行资金的香港模式遭遇信贷紧缩的大环境时,业界开始思考美国模式的好处,但是中国资本市场的单一却制约着这一模式的发展。

大摩:中国房地产或崩溃 拟售沪楼盘

[官方专家呼吁“松绑”二套房] [地产界人士否认全国"降价潮"]
摩根士丹利中国股票研究部分析师娄冈上周在一份报告中指出,中国房地产市场存在崩溃的可能性。[详细]

恒大“保本甩盘” 全国楼市掀降价风

[潘石屹:小产权房成楼市大小非] [8月地价环比降16%]
恒大地产昨天宣布全国13个楼盘“保本甩卖”,理由是万科都降了,我们也该降了.由此会不会引发一场全国性的降价风潮呢?[详细]

地方政府悄然救楼市 或引发三大风险

[西安5亿元“救市”] [河南出台地产新政救市]
如果地方政府千方百计力挺开发商,掩藏楼市问题,比如泡沫,那么房价会继续上涨,泡沫会酝酿得更大。长期来看,那对中国经济是更严重的威胁[详细]
楼市政策
·楼市下滑 官方专家呼吁“松绑”二套房(09月22日)
·上海政府各部门密集调研 摸底楼市一线“战报”(09月12日)
·深圳市长:政府不可推卸“楼市维稳”责任(09月10日)
·央行银监会紧急收紧地产信贷(08月27日)
·地方政府悄然救楼市 业内人士称或引发三大风险(09月09日)
·广州楼市现“救市”初现 经适房两限房推出延缓(09月08日)
·西安官方出手拯救楼市 市民买房可获政府补贴(09月08日)
·住房部公布"三定" 首担"拟订稳定房价政策"职责(09月09日)
各地楼市
·“金九”难圆 沪楼市成交创30周新低(09月17日)
·深圳楼市“跳水” 房地产税收减收3亿元(09月16日)
·武汉待售房"全国第一"后遗症:降价引发集体退房(09月09日)
·上海房价狂降24% 为调控以来最大跌幅(09月05日)
·南京楼市出现史上最大折扣 一平方米便宜五六千(09月04日)
·北京二手房跳水累及新房 回暖仍然遥远(09月05日)
房地产利益链
·最大烂尾楼债务超16亿 传碧桂园欲25亿美元接盘(09月10日)
·恒大跟随万科降价 全国楼市变盘在即(09月10日)
·恒大南京低价开盘 推5700元/平方米精装房(09月10日)
·开发商齐齐“自救” 楼市降价潮“遍地开花”(09月09日)
·万科恒大世茂南京竞相降价 恒大打出6.5折(09月09日)
·万科否认"北京近期大降价" 称网上传言为臆造(09月09日)
炒房客&房奴
·深圳断供案再升级 业主欲索回已付购房款(09月09日)
·东莞房价暴跌业主要“跳楼” 补偿要求五花八门(08月04日)
·深圳万人购房团欲请龙永图做顾问策划谈判(08月01日)
·深圳断供调查:炒房客惨烈作秀逼宫“救市”(07月25日)
·深圳68户业主集体断供 楼价大幅下跌亏损百万(07月22日)
·大炒家吃小鱼:深圳炒房客私下转让成风(07月18日)
各方声音
·地产界人士否认全国"降价潮":只是企业自身行为(09月22日)
·潘石屹:小产权房成楼市大小非释放危险信号(09月18日)
·易宪容批SOHO涨价:他玩把戏 跟风者死得快(08月28日)
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·孟晓苏语出惊人:什么都能降 只有房价降不得(08月28日)
·潘石屹再发言论:房企四大危机继续恶化(08月14日)
媒体评论
·第一财经日报:楼市调控微妙期:莫轻言救市(08月01日)
·第一财经日报:深圳“千亿断供”是利益群体借机鼓吹(07月18日)
·北京商报:放大深圳“断供”意在逼宫政策(07月18日)
·第一财经日报:稳定房地产市场的真实含义(07月15日)
·上海证券报:楼市“救市”论被疑过早“托市”(07月14日)
·第一财经周刊:被推倒的房价多米诺骨牌(07月13日)
精选研报
房地产业08年中期回顾 房地产业08年中期回顾
房地产上半年投资增速高增长,说明开发商资金并没有预期的那样紧张……
·东方证券:下半年房地产投资策略
·东方证券:深圳住宅房地产市场深度研究
·国信证券:行业回归理性 但景气仍居高位
·招商证券:房地产公司RNAV敏感性分析
·光大证券:市场逐渐回暖 弱市中分化渐现
博客观点
潘石屹:政府和银行该救市了 潘石屹:政府和银行该救市了
希望政府和银行能够给中国的房地产“松绑”。
·郎咸平:我为啥恨地产商
·时寒冰:救市是维护暴利
·易宪容:深圳断供只是孤案
·谢国忠:楼市要调整至少2年以上
·潘石屹:救楼市该出手时就出手
·易宪容:房价回归刚开始
网友调查

你觉得房价还有下降空间吗?

有,离真实价格还远着呢
没有,要抄底就趁现在

下半年你有买房计划吗?

有,房子早买早享受
没有,坚决不做房奴

投票结果

本投票至12-31结束

网友评论
网易江西赣州网友:

如果有百分之三百的利润,这些官员和开发商就会践踏人间的一切法律和正义.

网易上海徐汇网友:

楼市疯狂涨价时候,不见官员和报道说救百姓刚按经济规律出现下降了一批人出来了,他们究竟是什么心?

网易四川凉山州西昌网友:

前两年涨过分了,该降价了,请尊重市场价格理性回归,老百姓很期望安居乐业!

网易广东深圳宝安网友:

所以,你其实并不适合在大城市居住的

网易辽宁沈阳网友:

沈阳还在涨  就他吗深圳武汉 跌了 

网易广东深圳宝安网友:

我也没见深圳跌啊 快跌吧

hsszzh:

大家注意,房价只是环比涨幅回落,但是房价还是再涨,并没有下跌

网易上海松江网友:

我也没见上海跌啊 快跌吧 呜呜...

网易河北保定网友:

我来告诉大家开发商的成本和利润的关系:商品房销售价是成本价3~4倍的关系,也就是说现在房价再降50%,开发商仍有20%的丰厚利润。我说这话可能有些人不信,但这是事实。我说的商品房成本包括建安成本、土地成本、灰色成本等等!现在开发商抱着300~400%暴利就是不降价,希望想买房的人不要急于买房,现在商品房空置率很高,供大于求,不要把辛辛苦苦半辈子攒的钱拱手给开发商,房子价格迟早要回归理性。今年是房地产的秋天,明年是冬天,后年是严冬,到时看好吧。

网易上海市浦东新区网友:

房价会涨,但不是这个涨法,开发商们是否可以公开自己的建设成本及利润,估计没人敢!!!一旦公布,会很多人想杀了他们!因为,他们是在抢劫!而且是明目张胆的,牛气哄哄的抢劫!另外,那个说房价永远会涨的任**,我们要卖房子朋友,给他两年冷静期,让他之后永远看不到永远,另外强烈谴责上海楼市,强烈要求降到2003年的价格!

网易广西贺州网友:

大城市的房子为什么要卖到1万元/平方米?我在一个小县城工作,每月工资只能买0.13平方米.

网易浙江杭州网友:

快跌,杭州多跌点!杭州怎么没见跌啊?呜……

网易广东广州天河网友:

我只希望能降回到2003年的水平!!!!!!!!!!

网易广东江门网友:

土地购置是房地产奸商忽悠老百姓的,算1万元一平方米的土地,40%的土地盖房子,楼高25层,那么,平摊到每平方米的房屋上只有10000除25为400元/平方米,再除0.4为1000元/平方米,这是一线城市的黄金地段地价,加1000员建设成本,只有2000多元/平方米,事实上房地产商的卖价在15000员左右,利润多少一看就知道.其实,只要看一看福布死的伏人排行榜,房地产商的比例就什么都一目了然了.

网易黑龙江大庆网友:

让一帮房地产商赔死那才痛快,这叫“咎由自取”,害人的尽头到了,老天该报应他们了。房地产商就是“通胀的一大罪魁祸首”。

网易内蒙古呼和浩特网友:

房价下调是很正常的,市场调节么,房价虚高超过人的购买力自然会下调,有什么大惊小怪的,降到合理程度自然会滞降的,至于因降价发生亏损的多数是炒房的,自住性购房很少,炒房跟炒股一样亏损很正常,再说了他们也有赚的时候。

网易吉林长春网友:

谁要是救楼市谁就不得民心!谁就是人民公敌!谁就和开发商同流合污,个别领导和地产老板狼狈为奸 串通一气,这几年全国的老百姓是怎么熬过来的?房价高的离谱,很多城市房价高过了经济发达的国家,严重违被了公平公正的原则,百姓非常不满,怨声再道,百姓的呼声是什么都可以救,唯独楼市万万救不得,谁要是救了,谁就是千古罪人!!!

网易上海宝山网友:

房价的问题涉及民生问题,中国的房价这几年涨疯了,老百姓都清楚谁在这阵房地产的疯牛病中得到了大的好处。“稳定”不能不做具体分析,如果稳定现在的房价,不是对前几年疯涨的肯定?所以应当全面的来看待这个问题。对各级政府来说,在普通老百姓在住房问题上欠帐太多,所以一定要化大力气来解决廉租房和中低收入群体能买的起的平价房。老百姓更多的是看到实在的变化。包括对房产过分投机的一系列抑制政策。好在党中央已经意识到这个问题的严重性,现在的关键是各级政府真正的加以落实。千万不能走“讲过了就等于做过了”的老路。

网易福建莆田网友:

我是莆田的房产商,我们莆田的房产现在已经降到一平方2000元了,还没有人来问津,我们都快破产了,求你们想办法救救我们

网易河南安阳网友:

现在房价的虚高成分太大,我不想成为最后一拨高位接盘的人。”

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焦点:绑在“断供”绳上的四个蚂蚱

蚂蚱一:如履薄冰的银行

深圳出现房贷断供现象 业内人士称坏账或过千亿--6月初,一篇名为《断供已过千亿次贷危机浮现》的博文在网络上热传,作者表示,根据去年该银行总的放贷额和蛇口片区所占的贷款比例进行估算后,估计该银行目前在个人住房贷款这一项上所产生的坏账,就已经达到200亿。“一家银行所产生的坏账就达200亿,那深圳这么多家银行,坏账最保守估计也过千亿。”

蚂蚱二:百日剧变的地产商

房地产开发商踏上疯狂不归路--借高利贷是找死,不借高利贷是等死。这就是去年那些自有资金不足、拿着银行的钱去“赌博”的开发商们的现状,区区600万的缺口就能困死一个开发商。开发商不知道风险吗?他们比谁都清楚。开发商想倒闭吗?当然不想。不过,开发商被自己逼进了单行道。用朱军强的话说:“实在太缺钱了。”

蚂蚱三:苟延残喘的房奴

深圳房奴标本:断供须额外还银行10万元--如果选择断供,那么到时的拍卖价比市场价还要低,一般要有10%-20%的折扣,这样算下来,能够收回的房款相比贷款额还有10万元左右的差距。,按照相关法规的规定,银行对按揭贷款是有无限追索权的,这意味着,银行可以追讨那10万元。

蚂蚱四:惨绝人寰的炒房团

深圳炒房客69套房归零 从亿万富豪到民工--2006年到2007年6月,在深圳房价节节攀升的汹涌浪潮中,他们在房子来回倒卖中与房价一起疯狂,成为房价上涨的幕后主力推手之一。而今,浪潮退去,从去年10月份以来,深圳房价整体下跌超过30%,多数炒房客也成为裸泳者。

“断供”调查视频

CCTV《经济半小时》:从2005年开始,国务院就不断出台各种调控措施,希望过热的房地产市场回归理性,但不少地方的土地政策、银行信贷政策、二手房交易的税费政策并没贯彻调控要求,随后的两年里房价这头疯牛越冲越高,直至今天泡沫开始破灭。

房价缩水已成负资产,断供者认为此时不断待何时?深圳目前到底有多少购房者断供?我们现在还无法得到一个准确数字,但可以肯定的是,断供者的人数正不断增加。【全文】

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编辑:靖草 2008.07   
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