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06年至08年房价走势图
房价走势
开发模式之争

香港“地王”模式

所谓的香港模式,是房地产开发的全部流程,从买地、建造、卖房、管理都由一家开发商独立完成,是一种全程开发模式。

香港地产模块式具有土地开发的垄断性、融资渠道的单一性、项目运作的全程性、经营暴利的独占性等几个鲜明特点。

美国“财神”模式

美国模式则代表了一种高度细分的专业化分工。从资金到开发、规划、设计、建设以及销售,各个环节均由高度专业化的公司分别完成。

美国的房地产行业是长期投资型的,具有土地开发的自由性、融资渠道的多化性、项目运作的细分性、经营权益的分散性等突出特征。

两者最重要的区别在于,香港模式中的房地产开发商更多地依赖于银行提供资金,而美国模式中的房地产资金,更多地来源于社会大众的资金,只有15%左右是银行资金。

内地开发商的困境

内地的土地供给受政府严控,拿地曾经是房企的头号任务,但在土地“招拍挂”推出后,土地拍卖的争夺逐渐使融资成为房企的首要问题。

全国房价或酝酿新一轮下跌

全国9大城市目前积压了库存商品住宅约3800万平方米。楼市在2008年所经历的“行业景气回落、企业库存高企和市场价跌量缩”等困境并没有改观。[详细]

专家建议京沪等城市出台购房落户政策

在成都、武汉、重庆等诸多大城市推出一系列“购房落户”政策之后,专家建议北京、上海等一些大城市和特大城市也应该出台相关政策,以拉动房地产市场的消费需求。[详细]

各地政府改口 高呼“不救市”

刺激经济政策已经进入第二阶段,与之前“保命”时的心态不同,一直微妙的利益博弈开始显露:在北京、上海、南京纷纷传出政府不救楼市的声音时;刺激房地产政策是否列入国务院十大振兴规划却吵得不可开交,而财政部门又纷纷哭穷。[详细]
各地楼市
·北京:楼市危机刺破地段铁律 二环房价跌9000元(11月13日)
·成都:计划建18万平方米经适房(11月12日)
·广州:政府暂停限价房用地供应(11月12日)
·深圳:上一周新房成交量翻一番(11月12日)
·合肥:十月商品房销售均价跌4%(11月12日)
·长春:楼市“异数” 近期现颓势(11月12日)
房地产利益链
·广东地产商联名上书求贷款(11月07日)
·最大烂尾楼债务超16亿 传碧桂园欲25亿美元接盘(09月10日)
·恒大跟随万科降价 全国楼市变盘在即(09月10日)
·恒大南京低价开盘 推5700元/平方米精装房(09月10日)
·开发商齐齐“自救” 楼市降价潮“遍地开花”(09月09日)
炒房客&房奴
·深圳断供案再升级 业主欲索回已付购房款(09月09日)
·东莞房价暴跌业主要“跳楼” 补偿要求五花八门(08月04日)
·深圳万人购房团欲请龙永图做顾问策划谈判(08月01日)
·深圳断供调查:炒房客惨烈作秀逼宫“救市”(07月25日)
·深圳68户业主集体断供 楼价大幅下跌亏损百万(07月22日)
各方声音
·权威专家解读楼市新政:对房价不会产生影响(12月17日)
·朱中一:释放改善需求将拉动成交量(12月17日)
·孟晓苏:“地产新政”对居民购房是重大利好(12月17日)
·韩世同:靴子终于落地 但效果是否打折有待观察(12月17日)
·顾云昌:大环境短期仍难改善 依旧需做过冬准备(12月17日)
精选研报
房地产业08年中期回顾 房地产业08年中期回顾
房地产上半年投资增速高增长,说明开发商资金并没有预期的那样紧张……
·中投证券:2008年房地产行业三季报情况
·东方证券:下半年房地产投资策略
·东方证券:深圳住宅房地产市场深度研究
·国信证券:行业回归理性 但景气仍居高位
·招商证券:房地产公司RNAV敏感性分析
博客观点
赵晓:现在买房就是爱国 赵晓:现在买房就是爱国
作为我国经济增长较大原因的两大发动机之一,房地产发动机不能停,房地产崩盘老百姓更买不起房子。
·任志强:应为购房者免个税拉动地产
·喻颖正:房地产斜坡有多长?
·尹中立:房产政策调整效果有多大
·李大霄:新政不能使房价趋势逆转
·邹肃鸣:中央释放调控拐点信号
·牛博士:楼市会不会越救越熊?
网友调查

你觉得房价还有下降空间吗?

有,离真实价格还远着呢
没有,要抄底就趁现在

下半年你有买房计划吗?

有,房子早买早享受
没有,坚决不做房奴

投票结果

本投票至12-31结束

网友评论
网易辽宁营口网友:

房市的泡沫危及民生,危及金融安全!

网易山东东营网友:

挟天子以令诸侯!!!!!!!!!!!!!!!!

网易广东佛山网友:

股市迭几倍都不去救而说去救楼市、要知道股市不涨、楼市就继续低迷、真无知。

网易广东佛山网友:

强行打压楼市、一会又说要救市真低能。

网易浙江杭州网友:

违背民意的政策最终会失败.全国人民应该团结一致,捂住现金,就是不买,看看美国就购了,为什么还要去接这个明知是大泡沫的盘子呢?

网易广东佛山网友:

吊啊 杀啊

网易北京网友:

为什么买房要交税呢

网易上海网友:

看今日房价,物价奇高谁之过。。。。。。。。。

网易安徽马鞍山网友:

gb

网易北京网友:

给书记市长提个醒,上海98年 乌鲁木齐07年房价大涨的秘密:购房给户口

网易浙江杭州网友:

今天给你降,明天还会涨你的

网易安徽马鞍山网友:

聪明的中国人不要买房。现在买房会套死你

网易安徽马鞍山网友:

中国完蛋鸟

网易浙江杭州网友:

看着吧--------现代版的"官场现形记"就要在中国现场直播了.

网易辽宁大连网友:

一派胡言,现在从哪到哪,冰点还早。

网易广东中山网友:

整天说房价高,利润低,去商店买东西有物价局的定价,卖房不用吗?要不物价局干吗去.

网易山东枣庄网友:

111

网易浙江杭州网友:

放屁!救的是你们儿女老婆亲戚.......

网易广东肇庆网友:

不要搞错国家的意思是搞经济房,稳经济,带内需.房价是比现有的底的

网易天津红桥网友:

保房市不保房价,纯属扯淡。放屁呢!!!

中央政府七大新政救楼市
中央七大救楼市新政
财政部10月22日晚出房贷新规:从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。这些措施将给老百姓带来多大好处?网易财经将为您一一解读。[详细]
 
 从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。为加强税收优惠政策管理,要求首次购房证明由住房所在地县(区)住房建设主管部门出具。[详细]
11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。财政部同时明确,地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。[详细]
 北京目前执行的政策是,对既不能够提供购房发票证明,又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的,税务机关可采取核定征收办法,按转让二手房交易价格全额的1%征收率计征土地增值税。[详细]
 对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。[详细]

新政五:公积金贷款利率下调0.27%

 下调个人住房公积金贷款利率。其中,五年期以下(含)由现行的4.32%调整为4.05%,五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%,分别下调0.27个百分点。[详细]
 中国人民银行决定自2008年10月27日起,将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍;最低首付款比例调整为20%。[详细]
 加快廉租住房建设,以规范廉租住房和经济适应住房保障以及其他社会救助工作中的城市低收入家庭,加大实物配租力度,扩大廉租住房租赁补贴范围,推进棚户区(危旧房)改造。[详细]
各地方政府紧急出手
新近楼市扶持政策
说明
杭州
 老城区可购房入户,政府给予个人买房一定的税缴补贴,放宽房企受让及开发期限
 杭州市政府又出台了针对楼市的24条救市措施
苏州
 1.恢复第二套房公积金贷款
 2.一、二手房首付下调至20%、30%
 救市措施主要针对购房者。
上海
 上调补充住房公积金贷款额度,双职工家庭最多可贷到60万元  上海市公积金管理中心发布《关于再次调整本市住房公积金贷款额度上限的通知》 
南京
 南京购房补贴:90平以下补贴1% 90平以上0.5%
 在2008年10月1日至2009年9月30日期间,凡购买该市普通商品住宅和二手房的,均可享受住房补贴。

宿迁

 凡在2008年11月1日至2010年12月31日期间购买住房的,可获得0.5%到7%的财政补贴。  购买单套面积90平方米以下的由地方财政给予房款总额5%的补贴。
石家庄
 1.“普通住宅”1.5%契税税率。
 2.住房公积金贷款上限40万元
 以100平米、单价4000元/平米的住宅计算,可减少契税负担1万余元。
沈阳
 1.开通公积金“异地贷款绿色通道”。
 2.公积金贷款年限30年二手房20年,商品房两成首付,设立50万元购房奖励。
 3.“普通住宅”1.5%契税税率。
 以一套100平米、单价6000元/平米的住宅计算,实行优惠税率后,可减少契税负担15000元。
西安
 1.对购房客户按购房款总额给予一定比例的财政补贴,分1.5%、1%、0.5%三个等级。
 2.房产企业城市基础设施配套费减免35元/平米。
 面积小于等于90平米;补贴5859元。大于90平米,小于等于144平米;
河南
 1.公积金贷款两成首付,贷款最长期限30年。
 2.首套商品房购买者房贷利率优惠。
 3.省内购房,可异地申请住房公积金贷款。
 购买经适房的免除房地产交易契税。购买普通商品房的,可按一定比例减免房地产交易契税。
长沙
 1.经适房全面推行货币补贴方式
 2.二手房交易税1.1%。
 3.多项房地产税费减免或延迟收取。
 4.公积金贷款两成首付,贷款最长期限30年。
 明年年底前出售二手商品房,其二手商品房交易所交营业税由财政给予全额补贴。
常州
 1.取消对二次及以上住房公积金贷款最高额度限制。
 2.开放住房公积金异地贷款。
 3.实行商业兴贷款转住房公积金贷款政策。
 两次及以上公积金贷款首付三成,购买保障性住房及小于等于90平米户型首付二成。
淮安
 实行商业贷款转公积金贷款政策。
 以5年以上房贷为例,商业贷款的基准年利率7.83%,有些银行第二套房达8.61%,而公积金贷款利率仅5.22%。
厦门
 1.放宽普通住房标准。
 2.90平米以下保障性住房,贷款利率下调,两成首付,最长贷款期限20年。
 新增“购买70—80平米商品住房可办理不超过2人的常住户口”的政策。
福州
 1.契税减半。
 2.放宽预收许可证门槛。
 3.调整公积金贷款规定。
 单套建筑面积小于等于140平米、单套成交价格小于等于7000元/平米,契税减半征收等相关税收优惠政策。
成都
 1.契税减免以及财政补贴。
 2.公积金减免。公积金贷款两成首付,贷款最高额度30万元,贷款最长期30年。
 3.可异地申请住房公积金按揭贷款。
 大于144平米小于等于180平米,两项合计13275元。180平米以上契税减免9750元。
重庆
 1.小于等于90平米普通商品房免征契税。
 2.二手房交易综合税1.1%。购二手普通商品房,符合条件,相关税收给予财政全额补贴。
 以在主城11区购置一套建筑面积90平米的房子为例,房价为3500元/平米。其总房款是31.5万元,可节约4725元。
河南
 1.降低公积金贷款首付比例
 2.减免房地产交易契税
 救市措施主要针对购房者。
后续救市政策猜想

手段

根据

分析

1.年底前再次连续降息  在全球金融危机的威胁下,利率开始下调,中国可能将进入连续降息期。  在全球经济发展放慢的环境下,如果政府要保证经济平稳发展,对房地产信贷资金捆绑将有可能放松。
2.二套房贷新政松绑  南京推出的救市政策中,已为“二套房”松绑,二套房人均面积低于南京市平均标准的,第二套房可继续享受第一套房利率标准。  合富辉煌总经理徐景宏表示,“将购买第二套房的首付比例降至20%这个有可能,特别是针对90平方米以下的户型。”
3.“90/70”政策松绑  早在政策出台之初,民间就已经有了自己的解决之道,最直接的就是两套打通。如果“90/70”政策松绑,多次置业的改善型市民将是最大的受益者。  从国务院在去年下半年以来几次强调“90/70”政策要落实到位的口风来看,这个政策松绑的可能性不会太大。 
4.暂缓土地供应  去年,由于房价上涨过快,政府大规模推出土地供应市场,以缓解供求压力。如今销量下降,政府有可能放缓土地供应。  10月份南京南城区在决定1~2年内暂停推出新土地,以平衡楼市供求,减轻存货销售压力。
5.减免二手交易税  长沙西安已经出台此政策,而上海市23号也出台政策,购房2年后转让免营业税。  减免二手交易税是最直接受益的政策,交易成本可以大幅度降低,对于房地产市场的未来预期也会起到很大的稳定作用。
6.为开发商减免城建费用  对于地方政府补贴购房者的行为,有市场人士评说最终是补贴开发商。但此外,地方政府也有实实在在让利给开发商的措施,如西安为开发商减免城建费用。  放宽开工时限、加大信贷支持、调整土地出让款支付时间和比例、缓缴城市配套等税费,可减轻开发商资金压力,增强企业抵抗市场风险的能力。
7.暂停“取消购房入户”政策  调整购房入户政策在其他城市早有实施,如杭州规定原有购房入户政策中的购房范围由杭州经济开发区等扩大到所有主城区。  “用入户政策来吸引更多高素质外来人口帮助东莞转型。”东莞整个房地产的开发和消费对整个城市GDP的拉动贡献是非常大的。
北京观察:专家纵论楼市走向
·王珏林:中国楼市还处在不成熟阶段
·王珏林:政府必须参与楼市 并在发展中调整规范
·曹建海:我不赞成购房者一降价就退房
·曹建海:房价真正的底部应该是自建房成本
·曹建海:现在的楼市弱肉强食 消费者是被掠夺者
·黄兴文:潘石屹涨价是炒作 万科降价很明智
·黄兴文:政府要考虑金融风险 房价不可能跌一半
·黄兴文:房地产萧条将波及全国 或两三年才回暖
·仲大军:房地产市场化过度了 必须要纠正
·仲大军:要从政策上遏制浪费资源性的房地产开发
·樊建伟:不能全盘否定房地产市场化的功绩
  嘉宾简介  

王珏林
住房和城乡建设部政策研究中心副主任

曹建海:
中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任

黄兴文:
北京师范大学不动产研究所副所长

仲大军:
北京大军经济观察研究中心主任

樊建伟:
北京西贵国际房地产开发有限公司总经理

焦点:绑在“断供”绳上的四个蚂蚱

蚂蚱一:如履薄冰的银行

深圳出现房贷断供现象 业内人士称坏账或过千亿--6月初,一篇名为《断供已过千亿次贷危机浮现》的博文在网络上热传,作者表示,根据去年该银行总的放贷额和蛇口片区所占的贷款比例进行估算后,估计该银行目前在个人住房贷款这一项上所产生的坏账,就已经达到200亿。“一家银行所产生的坏账就达200亿,那深圳这么多家银行,坏账最保守估计也过千亿。”

蚂蚱二:百日剧变的地产商

房地产开发商踏上疯狂不归路--借高利贷是找死,不借高利贷是等死。这就是去年那些自有资金不足、拿着银行的钱去“赌博”的开发商们的现状,区区600万的缺口就能困死一个开发商。开发商不知道风险吗?他们比谁都清楚。开发商想倒闭吗?当然不想。不过,开发商被自己逼进了单行道。用朱军强的话说:“实在太缺钱了。”

蚂蚱三:苟延残喘的房奴

深圳房奴标本:断供须额外还银行10万元--如果选择断供,那么到时的拍卖价比市场价还要低,一般要有10%-20%的折扣,这样算下来,能够收回的房款相比贷款额还有10万元左右的差距。,按照相关法规的规定,银行对按揭贷款是有无限追索权的,这意味着,银行可以追讨那10万元。

蚂蚱四:惨绝人寰的炒房团

深圳炒房客69套房归零 从亿万富豪到民工--2006年到2007年6月,在深圳房价节节攀升的汹涌浪潮中,他们在房子来回倒卖中与房价一起疯狂,成为房价上涨的幕后主力推手之一。而今,浪潮退去,从去年10月份以来,深圳房价整体下跌超过30%,多数炒房客也成为裸泳者。

“断供”调查视频

CCTV《经济半小时》:从2005年开始,国务院就不断出台各种调控措施,希望过热的房地产市场回归理性,但不少地方的土地政策、银行信贷政策、二手房交易的税费政策并没贯彻调控要求,随后的两年里房价这头疯牛越冲越高,直至今天泡沫开始破灭。

房价缩水已成负资产,断供者认为此时不断待何时?深圳目前到底有多少购房者断供?我们现在还无法得到一个准确数字,但可以肯定的是,断供者的人数正不断增加。【全文】

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分析评论
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编辑:靖草 2008.07   
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