2007年底以来，中国房地产业进入调整期。房地产业开始出现了低潮，房价开始不断下跌，一些房地产企业开始主动降价，中国地产业似乎进入了“冬天”。该如何看待当前的中国地产业？网易财经特邀请来了知名学者，北京西贵国际房地产开发公司总经理樊建伟先生，北京师范大学不动产研究所黄兴文教授。住房和城乡建设研究部副主任王珏林；曹建海研究员，北京大学经济研究中心主任仲大军研究员；一起探讨房地产将走向何方。以下为文字节选： 主持人：王主任认为什么是底部？ 仲大军：曹教授回答的太具体，我认为用不着这么具体，这个地步是什么底部？就是中国人的消费水平，什么因素能导致中国人的消费水平呢？就是要调整中国人的贫富差距，收入差距，如果我们把收入差距调节到一个相对均衡的程度，那么你的消费能力就是房价的底部，必须要从这个角度来看问题。 主持人：王主任您认为底部在哪儿？ 王珏林：这个底部很难说，因为它是个市场，不是保障性房子，保障性房子有底部，市场很难评价它的底部是多少，评价不出来。 主持人：黄老师呢？ 黄兴文：曹教授说的一是太悲观，二是太理想化，因为房地产的问题比较复杂，不可能按照那个来确定底部，但我觉得这一次房价下降的幅度可能会出乎一些人的意料，下降的过程可能还是要伴随一部分开发商消亡的过程。但指望跌到50%以上不太可能，一是国家要考虑金融风险。我们讨论的问题有一个前提，中国的市场是一个严格管控的市场，政府对房价有一个容忍度，如果降的太多了，我估计政府会救市，如果降少了老百姓也不干，老百姓会观望。所以30%左右是可能的。 黄兴文：为什么不能更多呢？开发商和政府会形成僵持，老百姓不买房，开发商就不买地，不买地就零供地，把那片房子甩完了，马上价格就起来了。 曹建海：老百姓不买房价格还能起来吗？ 黄兴文：总有人会买的，我们不可能到零交易量，土地有可能出现零供应，但是交易量不可能出现零供应。 曹建海：你不考虑二手房市场了？ 黄兴文：这是连通的，不像以前分隔，如果二手房能起来，比如二手房出现供不应求，它的价格起来了，一定会带动一手房，所以指望它跌到多少不可能。 黄兴文：香港房地产涨到现在的高位上是经过四五个周期暴涨暴跌，但恰恰是这样的，我们有一个规范判断和现实判断，现实判断是我们不能脱离一个前提，我们目前的很多土地制度是从香港借鉴来的…… 主持人：简而言之，您认为30%是可能的？ 黄兴文：我觉得完全可能。 主持人：作为开发商，樊总您认为呢？ 樊建伟：房价的底部，我觉得这个东西不好讲，说实在的也没法儿讲这个东西，但我觉得应该肯定的是，房价到达底部的这个过程肯定是漫长的，而且如果这个过程当中出现各种偶然因素的话，也可能这个东西在没有到达它所谓的底部时，可能它还会继续反弹，我觉得这是比较复杂的。 主持人：很难判断？ 樊建伟：很难判断。 媒体提问：刚才听到各位老师说房价的问题，刚才说到的最大的问题是房地产商如果从银行贷不到款，可能会使自己消亡，在这种情况下我想请问各位老师，什么方式能够救一些房地产商？包括万达等企业，他们也在资金链紧张的情况中。 黄兴文：市场不好，狼多肉少的情况下肯定就是杀出一条血路，我年初也说了，我跟仲老师的意见一样，谁先降价，谁先动谁活，多看少动，谁动谁死。
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王晓易_NE0011
