2007年底以来，中国房地产业进入调整期。房地产业开始出现了低潮，房价开始不断下跌，一些房地产企业开始主动降价，中国地产业似乎进入了“冬天”。该如何看待当前的中国地产业？网易财经特邀请来了知名学者，北京西贵国际房地产开发公司总经理樊建伟先生，北京师范大学不动产研究所黄兴文教授。住房和城乡建设研究部副主任王珏林；曹建海研究员，北京大学经济研究中心主任仲大军研究员；一起探讨房地产将走向何方。以下为文字节选：
主持人：我想请教一下王主任，刚才仲老师和曹教授都在说价格虚高的问题，决定房价有几个因素呢？
王珏林：决定房价的因素比较多，但我们衡量房价应当有几个主要因素，首先我想阐明一个观点：我们实行住房制度改革，建立一个市场的目的要明确，目的的第一条应当是什么？是解决和改善大多数家庭住房问题，这是一个关键问题。
主持人：和仲老师的观点一致？
王珏林：我同意。这是目的。因为我们国家是建立社会主义市场经济的国家，要建立一个和谐的、稳定的社会，所以国家要掌握这个资源、国家建立市场、国家出台法规和政策。这是一个目的；
王珏林：当然也有其他目的，带动经济，带动产业，这是贡献，但我觉得第一位是要改善大家的住房问题，要提高大家的生活水平，住房很能体现这一点。
王珏林：第二点，市场应该和收入有一个比较……让大多数老百姓摸得着、看得见的东西，摸不着看不见的东西是给谁盖的？大家肯定会有想法和意见，所以现在的房价确实是大家不敢看、不敢摸的，你算一下，你一辈子的收入才是多少啊？动不动几十平方米的房就是上百万以上，可望不可及呀，我们都是工薪阶层的。
王珏林：但是原因在哪儿呢？具体原因咱不讲，还是因为我们的市场刚刚在初级阶段，还不成熟，咱们的市场刚刚发展起来，发展起来很多，不管是企业，还是消费者，包括政府的政策法规配套，到管理各方面，全部都是属于“在运行中完善”。
王珏林：可以说，现在企业和我们消费者对市场都回归理性了，买房子要考虑了，以前买房子都得走后门，排着队，涨多少都抢，这肯定不正常，那不叫市场，市场是什么？有竞争才叫市场呢。
主持人：可不可以这么理解，一些屯地的投机商被挤出去了是吗？
王珏林：就像大军刚才说的，这个市场是不正常的，所以现在慢慢地，市场的各方面开始走向理性回归。
主持人：上午我正好参加了一个会，原来央行的副行长吴晓林也说，金融资本的过度介入造成了房地产业的泡沫，现在泡沫是一个逐渐破灭的过程，所以房价开始理性回归。刚才您说现在的房地产市场是一个非理性市场，除了投机炒作，您认为还有什么其他原因？
王珏林：实际上还是市场阶段性的的不成熟，因为市场就要有竞争，前面的市场，大家都说是求大于供，有东西就抢，这就是不正常。就好象股市一样，大家都想买了就赚，那肯定还是因为大家对股市不了解。对房市也是那样，怕明天还涨，我就赶快买，觉得买了以后肯定能升值，所以我现在买，我要赚钱，就是属于这种情况。
王珏林：所以政府要调整这种不理性，限制一些非理性，我们的土地紧张，你就不能占有过多土地。前段时间大家都讲了，面粉价格高于面包，他买面粉，绝不是现在马上就把面粉做成面包来卖，他卖不出去，他要等五年十年以后再卖，地价就不是现在的价格了，这叫预期，他看中五年、十年的预期，他觉得到那时候卖房，他就可以赚钱。买房是这样。
王珏林：金融投资也是这样，我看好这个投入进去，过几年我再卖。现在国家限制了土地，不能长期占有，金融中投资投机不行，增加成本，限制你投机，现在大家都知道了，实际上是制度的完善和管理的逐步到位解决了市场的问题。
仲大军：我想接着王主任的话说说，因为王主任反复强调市场不成熟，不是这样的， 我认为要鉴别清楚房产这项产品是什么产品，它是一个可以完全竞争、完全市场化的产品吗？它是一个完全放手投机的产品吗？恰恰不是，这个行业恰恰不能完全市场化！如果把这个关系到国计民生的行业充分市场化，都当成投机品了，那完了，中国普通老百姓没法儿过了。这是我们的思想，我们的思路，改革的思路上出了问题，我们把不该过度市场化的行业过度市场化了！所有的问题都在这个问题上。
仲大军：包括我们的国有大房地产企业也不像国有大房地产企业，那些政策性的房地产企业也都变成了追逐利润的行业企业，那完了！所以最后出现了什么格局呢？就是开发商与消费者争夺财富的游戏，如果变成了这样的一场游戏。当然，我们有开发商老总在这儿，但我毫不客气地讲，你们讲价格是什么决定的呢？我告诉你们，一部分是由开发商的贪婪决定的。我点出来，由于你们的暴发心理，暴利心理减少的，价格是什么因素？就这么几个因素嘛！说到底了，把土地、建材等因素都扣除，就是开发商的贪婪，他要得高！
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王晓易_NE0011
