2007年底以来，中国房地产业进入调整期。房地产业开始出现了低潮，房价(专题<CLK>)开始不断下跌，一些房地产 主持人：黄老师，您怎么看待现在的趋势？ 黄兴文：刚才王主任说了“调整”，好象大家比较忌讳用“周期”、“牛熊”来分，就像股市，跌成那样还说是调整，现在房地产也不能叫调整了，我的说法是已经进入了萧条期和周期轮换了，应该是进入了下降通道，按照一句话说就是“进入了冬天”。 黄兴文：现在才感觉到寒风凛冽，实际上冬天的预兆早就有了，去年二道房贷的细化方案一出台，那很明显的你就可以看到冬天来临了。今年年初我们开了一个会，也说过是不是冬天马上要过去，房地产的春天要来临。那时候我们说，冬天肯定没有过去，我觉得这个冬天不是一般的冬天，可能是北极圈的冬天。 主持人：您认为是冬天刚刚开始？ 黄兴文：应该是，你现在才感到冬天的寒冷，它不会很快过去，北京房市的冬天应该是很长的，这不是自然差，从北到南，从南到北，从深圳往北走，从特大城市向大中城市转移，房地产的梯度是很明显的。 主持人：下一步会不会波及到小城市？ 黄兴文：这是必然的，因为发展程度有差异，但一定会波及的，这种萧条肯定是全国区域的，而且到目前为止，我觉得冬天只是刚刚开始，想要很快渡过冬天还有点难。倒不见得会像曹教授说的那样有多少多少年，但房地产的一个周期起码有几年吧，现在才过去一年吧？ 主持人：以前做过研究吗？ 黄兴文：我没做过研究，有人做过研究。 曹建海：一般就是四五年。 黄兴文：孟晓书（音）做过一个研究，按照国外来看，是七年一个周期。而我国房地产回暖大概可能得两到三年。 主持人：曹教授说04年以来一直在虚高，仲老师以前一直在研究国家宏观经济政策，您能不能从宏观经济的角度谈一下？ 仲大军：刚才几位先生谈到了几个因素，没有谈到国际因素。就国内的情况来看，如果不是外部的环境发生了变化，可能今年还处在一个涨的坚挺状况，正是由于美国的经济危机，美国的财富泡沫破灭了，才导致中国的房地产开始出现调整，我们首先要把这点搞清楚。 仲大军：要单纯就中国的经济周期规律来讲，本国炒作的力量还很强，包括海外的热钱，投机资金加在里面，势力还是很大的。但由于美国的次贷危机，导致金融危机的到来，使中国的热钱停止了投机，首先在上海，在深圳等沿海城市停止投机之后，真正消费用的购买就减弱了。
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王晓易_NE0011
