2007年底以来，中国房地产业进入调整期。房地产业开始出现了低潮，房价开始不断下跌，一些房地产企业开始主动降价，中国地产业似乎进入了“冬天”。该如何看待当前的中国地产业？网易财经特邀请来了知名学者，北京西贵国际房地产开发公司总经理樊建伟先生，北京师范大学不动产研究所黄兴文教授。住房和城乡建设研究部副主任王珏林；曹建海研究员，北京大学经济研究中心主任仲大军研究员；一起探讨房地产将走向何方。以下为文字节选： 主持人：王主任您觉得现在中国的房地产业要调整，最先要从哪里调整？ 王珏林：这个我先说明一下，今年是咱们改革开放三十年，可能马上各行各业都要进行总结、回顾，首先要肯定我们的成绩，因为我们只有改革开放，我们国家才能强大，才能办奥运，在世界政治地位提高，外交地位提高，成为了经济大国。改革开放最关键的体现点是我们有了市场，市场把我们的资源盘活了，我们的资源价值升值了，我们发现了很多人才，调动了大家的积极性。 王珏林：所以房地产市场也是一个市场，它的作用可以说是多方面的，必须加以肯定，市场的目标和方向没错，改革的方向和思路中央已经说了，必须往下走下去，这没错。而且房地产给国家带来的利益是非常大的，首先刚才樊总讲了，改革开放初期我们的人均面积才五六平方米，现在我们达到了多少？将近30平米了。 王珏林：我们的住房环境，过去住的是啥条件？啥环境？现在我们住的是啥环境？过去洗个澡都困难，现在随时可以洗澡，过去空调有吗？没有。我们小区的生活环境改善了，我们的城市变化了，基础设施改善了，漂亮了，这是一个方面。 王珏林：另外我们在经济方面，我们房地产业和建筑业合在一起占整个国家GDP20%，它的增加值在10%左右，不肯定这个是不行的，它不是一个简单的一个市场、一个行业的问题，而且它直接带动的产业就有20个，间接带动了50多个。所以如果说我们这个产业，这个行业失败了，走下坡路，它对国家经济的影响会非常强，关联经济，所以要从大角度考虑。 王珏林：实际上我们的房地产市场从98年到现在10年，10岁，强调的发展多，但我们其他的没有跟上，我们的市场就应该是在发展中进行调整规范，最后达到发展，这是一个规律。 主持人：王主任，您认为现在最需要被规范的是什么？ 王珏林：第一方面就是管理规范，现在咱们国家好多部委提出很多措施，比如炒房炒地，还有坑害消费者行为的必须要管。 主持人：就像刚才两位教授说的，炒房炒地应该怎么控制？ 王珏林：就是严格控制、严格管理，这个必须到位。比如炒房的话，限你开发时间，限你拿地时间；销售限你销售时间，这都是一个好办法，都在进行中。为啥市场有外面的经济大环境，有我们国家经济发展的整个调整思路，但也有它自身的发展规律，我们现在从政策上完善以后，也稳定一些了。 王珏林：第二要做的就是住房保障工作，这是大多数人民的利益问题，因为我们这个制度，实际上我们刚刚起步，现在北京市各种政策全部出台，正在执行中，有的城市还没有全部配套，只是刚刚起步阶段，它需要一个时间段。所以在市场中，在发展中遇到问题是正常的，但是我们必须正视这个问题，一个行业发展，一个市场发展，它的主流是对的，它的方向是对的，它的成绩也应该肯定，最终目的还是解决我们国家经济问题、行业发展问题，大家的住房问题嘛。 王珏林：刚才黄教授说了，这个市场和国外的市场完全不一样，我们国家的土地是国有的，我们的经营是国家调控控制的，我们的市场在一定的条件情况下完全释放是不可能的，这是由我们的制度决定的。 王珏林：那是另外一个层次，那是属于我们的管理问题上的缺陷，不是说我们的市场、我们的方向有问题。 曹建海：拍卖制度就是赚钱啊，这不是管理制度，这是设计。 王珏林：你说的不对，从另一个层面讲，你说应该由谁建立市场？不由政府吗？我问你哪个企业能建立市场？还是哪个新闻单位？研究单位？ 曹建海：做裁判和做角斗士是不一样的。 王珏林：你说政府不参与，那是不可能的，招牌挂土地那是公平的，关键是招牌挂土地的钱用在什么地方，不是卖的不合理，而是如果我拿一部分钱用在解决大家住房问题上，它就是合理的，看你怎么用钱，不是卖的不合理。
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王晓易_NE0011
