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希望在“十一”黄金周拼一把的开发商们大都失望了，因为盘点后的楼盘销售数据实在惨不忍睹。

本报记者国庆长假期间在北京、西安、上海及深圳等大城市调查发现，各地组织的楼盘展销基本上都是场面红火，但成交极为惨淡。黄金周期间北京日均成交住宅只有69套，同比去年下降72%；西安日均成交住宅百套左右，且部分楼盘长假期间成交为零；上海有数据显示，10月4日、5日成交分别为183套和175套；深圳秋交会5天日均成交仅约63套。[详细]

到底怎样？到底怎样？——锣鼓喧天成交可怜

上海市场本周虽有房展会促销因素，但成交量仍没有被激发，日均成交仅208套；南京本周日均成交109套，环比增长18%；杭州本周日均成交44套，环比下降43%；苏州和无锡受长假因素影响本周成交明显回落，但节前一周成交量增长明显；合肥本周成交数据暂未公布，上周成交量增长明显，日均成交167套。[详细]

发展商：我们已经尽力了

开发商协同推出降价战略，“有些房子2007年时卖到一平方米5、6千元，现在已经基本降到4000多了。房价(专题)降了，我们确实有能力看房买房了。”在某大型开发商售楼处，来自两个看房家庭的成都人告诉记者。

市民——我们还没啥欲望

面对“你认为当前的楼价是否已经调整到出手的心理价位？”的问题，选择“仍然相差很远”的网友接近70%，而选择“已调整到出手心理价位”的网友只有5%；而另一项调查“你是否有在国庆黄金周买房的计划？”中，60%未买房的网友表示暂时没有在国庆黄金周买房的计划，而选择“有”买房计划的网友仅有4%。[详细]

节后走势——“后黄金周”楼市或有反弹异动

真的会有政策利好么？
有媒体报道，日前，摩根大通就中国楼市发布报告，称中央决策层可能出台目的明确调控措施，例如降息等来刺激低迷的房地产市场和经济增长。而上海房地产界人士也纷纷传言，取消此前对二套购房提高首付比例的政策可能率先出台，这不仅是刺激需求的刚性政策，也可以有效地恢复众多城市依旧浓厚的观望情况。[详细]

网易财经在国庆前推出的大型2008黄金周白领购房调查，调查白领们购房意欲的方方面面，更多详细内容请点击进入>>>
◎超过半数网友追捧50-90平米中小户型 ◎购房主力为年收入12万以下20-35岁青年
◎近半数网友为结婚而买房初次置业族达8成 ◎地段仍最为购房者看重建筑质量仅列第三
◎简装修房最受欢迎 8成网友不愿为豪华装修买单 ◎地段追求以钱包为限开发商品牌不值钱

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博客观点

【尹中立】一线城市的房地产市场面临需求断层风险：以北京、上海为代表的我国一线城市的房地产市场正在出现需求断层，我国的房地产危机正在逼近。>>>

【牛刀】一线城市楼市已到崩盘临界点：未来一到三年，开发商的破产趋势挡都挡不住，即使从现在开始不顾一切的降价买楼，对一些大的囤地较多扩张过快的开发商来讲，已经来不及了，剩下一条路该是考虑如何清盘了。>>>

【任志强】希望房价越低会遭报复：更多的只想着房价越低越好的人们并不知道房价的贬值也是生产力水平的贬值，是所有劳动收入的贬值，同样是所有存量住房的贬值，最终没有人会从这种不合理的不断的贬值中获得好处。>>>

【曹建海】国内房价下降态势预计持续至2012年：曹建海提出，国内房价回落趋势预计延续到2012年。在此之前曹建海曾经表示，一旦房价下落，过去买房是以投资和投机的人群，不仅仅是不再推高房价，而且会形成一个打压房价的因素。>>>

各地房地产市场表现

[北京]交易量同比下降72%

“十一黄金周”期间商品住宅期房日均签约量为69套，成为今年交易量最少的一个长假，同比去年“十一黄金周”下降了72%。[详细]

[上海]销售率远低于预期

参展商透露，在房展会开幕前，公司对于展览楼盘的预期是销售率70%，但到目前为止，销售率只有30%，远低于预期。[详细]

[银川]持续火爆

记者在宁夏回族自治区银川市金凤区一个新开的楼盘看到，虽然只是期房，但前来看房的人仍然络绎不绝。[详细]

[太原]：楼盘打折促销赚足眼球

“黄金周开盘当天，记者在现场看到，有2000多人排队等待选房，出现了太原少有的火爆购房场面。[详细]

[杭州]不打折别卖了

“现在买房的人进售楼处直接问打几折。”王女士对记者说，“如果只打9折、9.5折，购房者就说，这么点折扣还想卖楼？”[详细]

[广州]市民期待更有诚意降价

开发商使出各样促销手段揽客，销楼现场的人气也随之出现回升，但是市民出手购房却依旧谨慎，开发商与购房者仍在博弈中。[详细]

[深圳]房价“十一”跌破万元

深圳每平方米均价为9599元，这是近一年半以来，深圳楼市首次日成交均价跌破一万元，成交量持续低迷。[详细]

[福州]凑热闹的多

福州房展会的看房人流并未出现开发商在媒体广告中宣称的“超人气”，看房的市民大都是来凑凑热闹。[详细]

[乌鲁木齐]：喧嚣过后是平静

乌鲁木齐房屋产权交易中心营业大厅国庆期间挂出休假通知，周边大大小小的房屋经纪公司也是门庭冷落。[详细]

[西安]部分楼盘成交为零

黄金周期间，西安日均成交住宅100套左右，同比去年下降50%。有9个楼盘黄金周期间成交0套，3个1套，1个2套，1个3套。[详细]

详解广州楼市黄金周走势样本

十一广州房地产市场发展商调研报告

十一广州房地产市场消费者调研报告

一、降价促销成主旋律弃价保量初见成效
十一期间以尾货销售为主的楼盘，则大部分采取折扣优惠、或者送装修、甚至是较低的一口价特惠单位的促销形式，甚至有部分项目直接降价促销。本次黄金周的人气财气均较往年不及，但较平日的人气明显增多，多个项目的降价或促销取得了一定成效。[详细]

二、总体供应量大增紧凑户型唱主角
    一方面在于年初市况低迷，导致大量单位积压，另一方面，新货的陆续上市也令供求关系进一步失衡。市场上的货量充沛，消费者的选择面非常之宽，买方市场进一步巩固，市场竞争呈现白热化态势。[详细]
三、推广不惜重本广告投放创历年新高
    广州市十区的报纸推盘量达到77个，（详见图1）投放广告费用3269万元（详见图2），环比前一周增长了108%，黄金周也成为近八周推广费用最高的一周。[详细]
四、整体市况表现平淡亮点项目表现突出
    市场上还是有不少亮点项目表现突出，热点区域包括番禺华南板块、海珠区、花都风神大道板块、天河珠江新城板块和东部地区。[详细]

    缘何还有这么多楼盘滞销？消费者到底认为什么价位才是可以承受的？他们认为什么时候才是购房时机？对比五一期间，消费者的购房心态又有何变化？

    一、自住型购房者大幅增加，投资客维持低比例  [详细]
    二、为购房看盘者不足三成，消费者观望气氛浓厚 [详细]
    三、2/3客户认为楼价仍偏高，但近三成多次置业者认同当前楼价 [详细]
    四、过半客户看跌楼市(专题)，看涨客户比例亦略降 [详细]
    五、近半客户认为下跌10%以内，超九成客户认为下跌20%以内 [详细]
    六、超四成客户明年上半年内购房，刚性需求强力释放 [详细]

    七、高价格是阻碍客户近期入市主因，房贷新政影响不大 [详细]
    八、心理预期价格下移，价位区间集中5000-7000元/㎡ [详细]
    九、中小户型受青睐，预期面积区间66-115㎡ [详细]
    十、中心城区受热捧，海珠区最受欢迎 [详细]
    十一、近半客户未来收入看涨，对经济预期谨慎乐观 [详细]

你对国庆楼市的走势有啥说法？

国庆黄金周已过，此前，房地产商纷纷加大力度，蓄势待发，希望能在黄金周打开局面，一洗之前的颓势。因此，各大房地产商在今年国庆前的广告投放力度，也是历史上最大的。然后，节后盘点，楼市气氛依然继续冰点。对此，你有何看法？