曹建海：我不赞成购房者一降价就退房

2007年以来，房地产进入了调整期，似乎出现了冬天，如何看待中国房地产业以及它下一步的走势，今天我们特地请来了国内知名专家学者和房地产开发商代表。他们分别是：住房和城乡建设研究部政策研究中心副主任王珏林，中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海研究员，京师范大学不动产研究所黄兴文教授，北京西贵国际房地产开发公司总经理樊建伟先生，北京大军经济研究中心主任仲大军研究员。以下为文字节选：

提问：刚才听到各位老师说房价的问题，刚才说到的最大的问题是房地产商如果从银行贷不到款，可能会使自己消亡，在这种情况下我想请问各位老师，什么方式能够救一些房地产商？包括万达等企业，他们也在资金链紧张的情况中。

黄兴文：市场不好，狼多肉少的情况下肯定就是杀出一条血路，我年初也说了，我跟仲老师的意见一样，谁先降价，谁先动谁活，多看少动，谁动谁死。

媒体提问：但是房地产企业也包括很多种，包括一些超大型企业，也包括一些中小企业，有一些中小企业最开始贷到一些钱，盖了一些楼，但现在卖不动……

曹建海：到底想怎么救呢？贷款，贷了之后没人买房，这个款还是变成次款，可能他多活两个月，但银行风险加大了，开发商还是要死啊。没有人回收，你怎么救？现在实际上是没有办法救。你现在给他放贷，让他多活两个月，还是会回到这个地步，实际上没有办法救。像开发商说的，我要一死，国民经济就不能拉动了，这是胡说八道的，因为自建房一样拉动建材，拉动后续。

曹建海：现在是开发商替你建房，从中赚一大笔钱拉动，我自己建房，拉动是一样的，比如我们建经济适适用房，建廉租房，这种拉动是一样的，只不过里面没有那么多钱被赚走，只不过是非盈利机构。所以中国的房地产改革，宁肯100%目前这样的企业死亡，如果能建立起来一个以自建房为主体，政府建房为主体，以商品房为辅的类似新加坡的模式，那我们房地产对经济的拉动不会减弱，并且老百姓可以以很低的价格得到住房，我相信我们安居乐业、城市建设都会比现在好得多。

樊建伟：要看到是不是现在所有的开发商都缺钱，是不是所有开发商都面临资金链紧张的问题，我个人觉得这个行业可能有走极端的，或者在06年、07年不是很理性的开发商，目前他的日子可能不太好受，因为现在有一些银行贷款，材料商资金需要偿还，另一方面，确实销售速度不景气，这种开发商目前确实比较困难，但现在也有一部分开发商在想办法找项目，进行拓展，这种开发商现在也有，也占相当大的比重，所以首先我觉得要搞清楚这个问题，并不是目前所有开发商（都资金紧缺）。

樊建伟：也不是中小型民营企业就缺钱，大上市公司、大国企就不缺钱。实际你看，在07年时搞疯狂圈地的，往往是一些大的公司，可能当时一个阶段他的资金比较充裕，那么他就大拿地，这些开发商目前日子可能不太好过；但一些中小型、民营企业，由于它的规模比较小，扩张的力度和速度比较慢，实际它目前还是比较乐观的，我觉得这是第一个问题。

樊建伟：第二个，如果要救，救那些目前资金链比较紧张的企业，应该说最近一段时间有一些企业也是开展一些自救，像地方上的，西安政府，西安市最近也出台了一些办法，我觉得这也都能解决一些问题。但从企业自救来讲，我个人觉得可能比较尴尬，企业自救无非就几种办法，一是降价让利，但是降价的话，可能就会产生退房、断供的问题，可能也会引起一些社会的不稳定；不降价的话，开发商的债务问题又很严重。所以自救也要讲学问，讲办法。

曹建海：我也不赞成一降价就退房，那些人还是以投机者居多。

樊建伟：但在实际过程中，购房者逼开发商退房的，或者要求补偿的情况还是比较多，就开发商来讲，他要自救的话，实际他手里的办法也很有限。

主持人：很多人很尴尬。

黄兴文：为原来的疯狂付出代价。

曹建海：退房者把你卖房的地方都占领了。

樊建伟：所以我个人觉得，自救的过程应该是卖房的用时间来换空间，来换价值，可能他每年降5%、10%，不是很明显，经过两到三年时间，慢慢的，它自身的矛盾能够得以缓解，这可能是一种很客观的办法。其他的太好的办法目前不是很多。

黄兴文：能顶好几年的公司不多。