樊建伟:不能全盘否定房地产市场化的功绩

北京西贵国际房地产开发公司总经理樊建伟

2007年底以来，中国房地产业进入调整期。房地产业开始出现了低潮，房价开始不断下跌，一些房地产企业开始主动降价，中国地产业似乎进入了“冬天”。该如何看待当前的中国地产业？网易财经特邀请来了知名学者，北京西贵国际房地产开发公司总经理樊建伟先生，北京师范大学不动产研究所黄兴文教授。住房和城乡建设研究部副主任王珏林；曹建海研究员，北京大学经济研究中心主任仲大军研究员；一起探讨房地产将走向何方。以下为文字节选：

主持人：作为房价开发商，对于现在的回落，樊总您怎么看待？

樊建伟：刚才几位专家都谈了，我呢应该说不全赞同几位专家的意见，刚才王主任讲房地产市场不是很成熟，这点我比较认同，不成熟表现在几个方面，从06年开始的全国性的疯狂圈地，实际上这就是开发企业不成熟的表现，另外一个，可能从消费者来讲，也有不成熟的地方，不管是受哪方面的影响，在07年、06年，也都出现过昼夜排队买房、托关系买房的事情，我觉得这也是很不理性的一个地方。

樊建伟：我的观点，比较认可这个市场目前还不是很成熟，开发商、消费者也都有不成熟的地方，这是一个问题。第二，我还是讲，不能否定房地产市场化的功绩，不管怎么讲，中国搞住房市场这么多年，老百姓的住房条件和住房环境，这个确实是得到了改善，这一点是值得肯定的，不能说因为当前房地产市场出现一些问题而否定房地产的市场化，这是我的观点。

樊建伟：另外一个观点，就目前的问题，一个方面，从国家的住房政策或住房制度的执行和落实角度来讲，可能存在一些问题，有些政策落实的不好，执行的不到位，像刚才有的专家讲的，西安那边有成片的别墅区空置，我印象中，五年前国家已经停止了别墅项目的立项，但为什么还有现在这种大面积的别墅项目，可能这在其他城市也有，我觉得这就是政策的执行和落实不到位了，这也是很重要的一个方面。

樊建伟：再一个，目前从开发商来讲，说开发商（疯狂贪婪），实际也就是市场经济条件下的很普通的企业，如果定位为开发商，可能这是人们习惯性的叫法，实际就是一个普通公司，它也有它的成本，也需要自有资金，也需要一些管理和方方面面的投入，这也是值得考虑的地方。

主持人：您的意思是，市场化还是要分开看。

樊建伟：对。