全国政协常委、国务院参事李庆云

“国十条”提出，要在坚持和完善土地招拍挂制度的同时，探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等出让方式，抑制居住用地出让价格非理性上涨。李庆云表示，招拍挂是很好的市场方式，改变招拍挂制度要从遏制地价的最终目的考虑。 李庆云指出，拍卖是透明的，是市场机制，但这个机制一定会推高地价上涨，也符合地方政府卖出高价的想法。他不赞同对土地价格进行最高限制的提法，他指出“拍卖就是推高价格的机制，不可能限制它，那这就不是拍卖了。对于有些土地，我们给它定一个最高限价，那就改变了这种技术形式”。

李庆云指出，招拍挂制度不可能抑制地价上涨，所以他主张短期内要限制拍卖土地，比如在一些中小城市根本就不用做，在北京、上海、广州、深圳，这些地方确实有商业需要可以采取。[详细]

中国房地产产业协会副秘书长何琦

对于上述一系列楼市新政，中国房地产产业协会副秘书长何琦认为，与往年历次房地产调控相比，今年的调控政策既打压需求又增加供给，既包括信贷政策，也关注土地市场改革，是最全面、也是力度最大的一次调控。如果政策出台后，能把去年11月底到今年3月这段时间恐慌性上涨的价格泡沫挤出去，调控就达到了预期效果。

“如果此轮调控得不到预期中的效果，房价依然高企、投资投机行为依然猖獗，那么政府一定还有更多调控政策出台，譬如物业税”，何琦说，或者可以不叫物业税，在保有、持有第三套、第四套时征的临时性税种。“就行温总理说的，‘我们还有很多政策储备’，相信政府完全能把房价控制在一个合理的价位上，这是没问题的”。 何琦表示，若政策调控未达预期目的，三套房停贷“无论是在任何城市，都应该实施这样的办法，推广”。 [详细]

住建部战略研究处的副处长周江

“从理论上分析，这对供需关系会有改善，特别是对投资投机需求的抑制，但这个作用到底至少还要观察一个月到三个月才能看到效果。” “下一步的政策，肯定要根据市场的反应来，如果市场的反应比较好，达到了政策调控的预期，那么可能就会没有新政出台，如果出现了新的情况和新的问题，政府还会根据有关情况对政策进行相应调整，因为这个政策本身就是针对问题而来的。”

虽然此次的10号文件没有具体说明物业税的出台时间，但周江认为，“在上次常务会议上用了“加快研究”这四个字，说明在推动力度上相比之前的节奏肯定是会更快。” 对于招拍挂制度，周江建议，如果能够完善综合评标的方式，对于一些地块多应用招标的方式，减少拍卖的应用，将有利于减少地王的出现。[详细]

再看中国，可以看看，现在的房价是绝大多数人没法承受的，所以人们才拼命炒房，把很多买不起房的人推向市场，现在城市里的中等收入者，比如北大的年轻教员，一个月几千块钱，难道他能买得起房吗？根本买不起，这些人必须要靠政府的保障，比如公共租赁房，我很高兴中央、财政部都在提增加保障性住房以及公共租赁房的建设。

（对于）各地（的影响）不太一样，因为统计数字不一样，就全国来看，热点城市的投资和投机购房能占到15-20%，大致是这样的量。国十条会将这部分剔除出市场的。

在建设用地里，这里面有前提可挖，怎样把集体建设用地，把它作为城镇建设用地的补充来源，这里有文章可做，但前提是刚才说的，一定要慎重，在充分研究调研的基础上再通过探索改革逐步推进，绝对不能一下子放开，我认为这是基本遵循的思路。

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