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第 34 期
2010.03.12

2010政府工作报告对楼市影响几何

北京观察
访谈现场

本期导读

《2010年政府工作报告》对楼市将有何影响?本期观察邀请到住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林和北京大学房地产研究所所长陈国强,透析2010年的楼市走势。

政府保障性住房投入低 小产权房可有条件转正

中央将安排保障性住房专项资金632个亿资金过低,平均每套新建房子不到1万。2010年的房地产市场走势和09年相比,涨幅将会趋缓,回归比较常态的模式。对于小产权房,嘉宾认为部分符合规划的可通过补交土地出让金等转变为大产权房。[查看全文]

本期嘉宾:

住建部政策研究中心副主任王珏林

北京大学房地产研究所所长陈国强
主持人:

齐栋梁
   

嘉宾解读

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王珏林:2010年房价将微跌 首付比例应降低

王珏林指出,“房价”是房地产市场的晴雨表,房价稳定了就证明各部门采取的措施得力,如果房价飞涨则表明调控措施不得力。政府工作报告此次的“遏制”提法,就是要想办法解决这个问题。从这个角度看,王珏林认为2010年房价将微跌。

报告中提出要加大差别化信贷、税收政策执行力度,但是目前“差别化”并没有配套政策出来,一些首付比例太高了,并没有显示出差异化来。他说差别政策主要是针对消费者,作为自住的性的首次购房者,可能也要降低门坎,多种渠道解决我们市场的房源供应和房价。 对于是否有真首次购房者降低首付比例,他表示,主要看两个方面,一是政府的决心下到哪里?第二个是对报告的落实程度。 [详细]

 

陈国强:报告透露房产新政策 将抑制一线城市房价

陈国强表示,报告也提出很多具体的目标、具体的要求。比如像中央财政安排的保障性住房专项补助资金,有具体的数字。另外报告强调地方政府要特别负起相关责任,实际上这是对各地的地方政府提出更明确、更具体的要求。 报告特别强调了对于二手房市场的规范发展,提出倡导住房租赁消费,这是之前的文件当中、相关的政策当中没有提到的。这个《报告》里边把这个内容作为一个重要的内容提出来,特别是强调引导居民转变住房观念,非常有意义。

陈国强说2010年的房地产市场走势和09年相比,涨幅将会趋缓,回归比较常态的模式。像去年成交量井喷,价格疯涨不会再现。他同时指出报告提出的“遏制部分城市”,这应该也是界定的非常清楚,不是全国一刀切。部分东部沿海城市,和国内一线城市如北上广深等,将成为调整的主要对象。 [详细]

精彩语录

现在保障房建设有一点糊涂帐,他说建那么多房子,但是房子哪去了大家不清楚,解决了多少?让想申请的人都有一个希望,我什么时候能赶上?因为新的保障人口也在增加,在不断增加,但是你解决的应该越来越少,不是越来越多,所以政府这个应该明确了,这个更实在。

沿海部分城市,特别是这些比较活跃的一线城市、二线城市,我想去年一年房地产市场的火爆程度,房价飙涨的表现的确让我们百姓也好、政府管理部门也好、决策层也好,应该是难以容忍了。所以我想对于全国整体的房价,应该是资本的政策预期或者政策目标,是希望回到一个比较合理的水平,比较平稳的上涨,我想这是我们调控的基本目的。

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