网易首页-新闻-体育-娱乐-财经-汽车-科技-数码-手机-女人-房产-游戏-读书-论坛-视频-博客-乐乎

第 37 期
2010.04.16

二套房新政对楼市影响几何

北京观察
访谈现场

本期导读

国务院推出新政要求二套房首付不得低于五成,《北京观察》栏目特别邀请到中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇和社科院工业经济研究所研究员曹建海对进行解读。

二套房首付提高作用有限 应对三套房停发贷款

曹建海表示新政对房地产业肯定是利空。但只要银行愿意给房地产贷款,什么问题也解决不了。他指出,宽松货币的退出是关键。郭田勇认为,除了对二套首付提高,三套及三套以上住房的投资投机性更大。应禁止向三套及以上的房产停发贷款。 [查看全文]

本期嘉宾:

中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇

社科院工业经济研究所研究员曹建海
主持人:

齐栋梁
   

嘉宾解读

更多

 

郭田勇:应停止向三套房发放贷款

郭田勇认为,除了对二套首付款的提高,三套及三套以上住房的投资投机性更大。理应禁止向三套及以上的房产停发贷款。 “昨天的政策对三套住房要更大规模地提高首付,但是并没有说提多少,说了很模糊的话,我们的建议是直接让银行停止贷款。”

郭田勇表示,管理层可能会考虑,银行本身还是有商业利益的,明知道是第三套,但银行觉得没有风险愿意贷款,从这次的政策上,并没有实施三套房直接停贷。 郭田勇还认为,首付提高后反而有利于降低银行的风险,毕竟第二套房五成首付了,这比四成风险低了。而房地产出现大幅度掉头下跌的可能性不太大。 [详细]

 

曹建海:楼市新政犹如作秀 加息后房价拐点才能出现

曹建海表示,新政对房地产业肯定是利空。但是只要银行愿意给房地产贷款,什么问题也解决不了。现在的政策肯定不够,要把泡沫打下来,肯定不够的。后续如果没有实实在在的政策,这个政策只能是作秀,现在还在作秀阶段。

针对市场上对于即将开征物业税以及住房消费税的的猜测,曹建海表示,把投机需求从消费中剥离出来,光靠物业税不能彻底解决。要把房价升值部分通过税收的方式征回来,房屋转卖无利可图,这样才能解决。这次政策出台以后,许多的购房者原来没有签约的人,非常着急,急于签约,说明仍然看好房价上涨,不担心这个政策引起房价回落。唯一的解决方法是让银行不愿意给住房贷款,这是唯一的,这应该是紧缩。不打消银行对房屋积极贷款的心态,这个局面很难改变,这个拐点应该出现在加息之后,而且需要连续加息,这个拐点就会出现了。 [详细]

精彩语录

我们现在考察北京的一些城市,房价已经涨这么高了,涨这么高开发一些小户型的房子也是非常贵,房价也很高。但是好比一壶水已经很沸了,我们就降温,一种做法是扬汤止沸,我们不妨用一点很凉的水往壶里面倒,增加(土地)供给还是往里面倒一点水,好比在股市中扩容。房地产市场要真正倒下来还得釜底抽薪,这个薪还是刚才讲的,真正把投资性购房这块和投机性炒房这块从房地产市场中剥离掉。

宽松货币的退出是公众和既得利益集团最残酷博弈之后才有可能发生,最关键的是,只要这个政策不退出,要想让房价不回落,出现拐点都比较难,除非在上涨的过程中自然破灭。有人说只要政策让它涨,就一定涨,也未必是这样的,也不排除上涨过程中自己破灭。

往期回顾

更多

栏目介绍

为了打造网络资讯的可靠性及深度分析,网易财经频道倾力推出高端访谈栏目——北京观察。这是国内首个网络深度访谈栏目,邀请各行业内核心官员和权威学者就当下发生的热点经济问题进行深度解析,使读者完整了解事件过程及其影响。

联系我们:010-82558250 邮箱:donglianglunyu@163.com

主编信箱 热线:010-82558742 意见反馈
About NetEase - 公司简介 - 联系方法 - 招聘信息 - 客户服务 - 相关法律 - 网络营销 - 网站地图 - 帮助中心
网易公司版权所有
©1997-2013