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第 38 期
2010.04.19

国十条出炉 房地产市场面临拐点

北京观察
访谈现场

本期导读

国务院发布抑制房价上涨十条措施,《北京观察》栏目特别全国政协常委李庆云、中国房地产产业协会副秘书长何琦、住建部战略研究处的副处长周江进行解读。

若调控达不到预期 政府还会出台更多楼市政策

政策对于短期楼市将有一定冲击,但政策效果要等1-3个月才能明确,如果届时仍不能达到政府调控预期,预计还将有更多调控政策出台。诸如三套房停贷向全国推广、物业税加速出台、土地招拍挂制度在部门城市叫停等。 [查看全文]

本期嘉宾:

李庆云

何琦

周江
主持人:

齐栋梁

嘉宾解读

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全国政协常委、国务院参事李庆云

李庆云:短期内应限制招拍挂形式出让土地

“国十条”提出,要在坚持和完善土地招拍挂制度的同时,探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等出让方式,抑制居住用地出让价格非理性上涨。李庆云表示,招拍挂是很好的市场方式,改变招拍挂制度要从遏制地价的最终目的考虑。 李庆云指出,拍卖是透明的,是市场机制,但这个机制一定会推高地价上涨,也符合地方政府卖出高价的想法。他不赞同对土地价格进行最高限制的提法,他指出“拍卖就是推高价格的机制,不可能限制它,那这就不是拍卖了。对于有些土地,我们给它定一个最高限价,那就改变了这种技术形式”。

李庆云指出,招拍挂制度不可能抑制地价上涨,所以他主张短期内要限制拍卖土地,比如在一些中小城市根本就不用做,在北京、上海、广州、深圳,这些地方确实有商业需要可以采取。[详细]

中国房地产产业协会副秘书长何琦

中央连出重拳 房地产政策拐点已至

对于上述一系列楼市新政,中国房地产产业协会副秘书长何琦认为,与往年历次房地产调控相比,今年的调控政策既打压需求又增加供给,既包括信贷政策,也关注土地市场改革,是最全面、也是力度最大的一次调控。如果政策出台后,能把去年11月底到今年3月这段时间恐慌性上涨的价格泡沫挤出去,调控就达到了预期效果。

“如果此轮调控得不到预期中的效果,房价依然高企、投资投机行为依然猖獗,那么政府一定还有更多调控政策出台,譬如物业税”,何琦说,或者可以不叫物业税,在保有、持有第三套、第四套时征的临时性税种。“就行温总理说的,‘我们还有很多政策储备’,相信政府完全能把房价控制在一个合理的价位上,这是没问题的”。 何琦表示,若政策调控未达预期目的,三套房停贷“无论是在任何城市,都应该实施这样的办法,推广”。 [详细]

住建部战略研究处的副处长周江

周江:调控政策将在1至3个月内显现效果

“从理论上分析,这对供需关系会有改善,特别是对投资投机需求的抑制,但这个作用到底至少还要观察一个月到三个月才能看到效果。” “下一步的政策,肯定要根据市场的反应来,如果市场的反应比较好,达到了政策调控的预期,那么可能就会没有新政出台,如果出现了新的情况和新的问题,政府还会根据有关情况对政策进行相应调整,因为这个政策本身就是针对问题而来的。”

虽然此次的10号文件没有具体说明物业税的出台时间,但周江认为,“在上次常务会议上用了“加快研究”这四个字,说明在推动力度上相比之前的节奏肯定是会更快。” 对于招拍挂制度,周江建议,如果能够完善综合评标的方式,对于一些地块多应用招标的方式,减少拍卖的应用,将有利于减少地王的出现。[详细]

精彩语录

再看中国,可以看看,现在的房价是绝大多数人没法承受的,所以人们才拼命炒房,把很多买不起房的人推向市场,现在城市里的中等收入者,比如北大的年轻教员,一个月几千块钱,难道他能买得起房吗?根本买不起,这些人必须要靠政府的保障,比如公共租赁房,我很高兴中央、财政部都在提增加保障性住房以及公共租赁房的建设。

(对于)各地(的影响)不太一样,因为统计数字不一样,就全国来看,热点城市的投资和投机购房能占到15-20%,大致是这样的量。国十条会将这部分剔除出市场的。

在建设用地里,这里面有前提可挖,怎样把集体建设用地,把它作为城镇建设用地的补充来源,这里有文章可做,但前提是刚才说的,一定要慎重,在充分研究调研的基础上再通过探索改革逐步推进,绝对不能一下子放开,我认为这是基本遵循的思路。

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