第一：5.5%的全额征收，绝对值高。对于目前北京二手房市场，一套涉及营业税的房源将需要缴纳5万以上营业税。
第二：84号文的叠加效益。黑白合同的取消使得原来可以避税的房源变成全额缴纳，给这部分房源带来的影响超过08年。
第三：5年内房源的数量。占市场总比例为62%，这主要包括2部分，2年以内的房源占22%，而3-5年的占40%左右。
契税
对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。(原比例1.5%)
实施日期：2008年11月1日
印花税
对个人销售或购买住房暂免征收印花税。(原比例0.05%)
土地增值税
对个人销售住房暂免征收土地增值税。(原比例1%)
营业税
个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。(原比例5.5%)
实施日期：2009年1月1日
贷款利率
商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。
实施日期：2008年10月27日
美联物业市场研究部总监张大伟介绍：虽然5年内营业税征收优惠是从09年1月开始实施，在08年执行的是5年内全额收取5.5%的营业税。
而实际市场交易中，在09年9月1日前因为黑白合同的原因，09年前北京5年内二手房交易是按照地局及建委规定的最低指导价格纳税。而9月以后因为84号文的原因，以后将按照全额纳税。
解读：从表中可以看出：新政策将使得二手房5年内的房源交易成本上升4倍。将明显的抑制投资。炒作楼市将很难有利可图，而自住需求可以通过购买5年以上房源以及商品房释放需求。这和中央经济工作会议的主张非常吻合。
08年纳税
09年10月纳税
如果优惠取消
80平米市场成交价格为200万，房龄为3年。建委指导价格为80万
营业税：80万*5.5%=4.4万
无营业税
营业税200万*5.5%=11万
契税：80万*1.5%=1.2万
契税：200万*1%=2万
契税：200万
*1.5%=3万
个税：80万
*1%=0.8万
个税： 200万*1%=2万
个税： 200万
*1%=2万
合计
6.4万
4万
16万
营业税取消后12月二手房销量预测——成交突破3.5万套，房价将微跌
据美联物业统计数据显示：5年内二手房成交已占北京11月市场总成交的房源的62%。而一旦取消优惠肯定将使得12月出现非常疯狂的末班车现象。有可能出现二手房成交80%以上都为5年内房源。
据美联物业市场研究部统计显示在目前北京二手房需求中认为房价偏高的达到了86%。但是认为房价不会跌的则达到了76%。可见市场需求已经接受了目前的高房价。但一旦营业税优惠取消，本次带来的影响将超过历史所有的调控，所以可以预计在12月将出现连续的成交单日突破2000套二手房，甚至突破3000套的历史记录。而房价则可能因为大量的5年内二手房集中上市，业主着急过户，而出现下调。中央工作会议中提及的抑制投资购房政策将使得投资者减少入场。市场将在12月上升到历史顶峰以后开始成交量及成交价格双下调。特别是执行新政的2010年一季度市场有出现非常冷淡的可能。
营业税优惠政策到期，对于一手房市场有联带的影响作用
北京美联物业市场部认为今年的北京二手房成交量明显超过商品房。从房源存量来看这明显是不正常的。商品房的总存量依然高达30万套，其中住宅就超过10万套。而二手房据北京房地产交易管理网数据显示当月待售的房源仅在2万多套。
一旦营业税优惠到期，将使得郊区商品房供应量比较大的区域带来很大影响，二手房炒作的可能减小。这样就使得商品房的需求增加。而很多5年内的房源就将延缓上市，这些都会在一定程度上促进商品房市场的回暖。肯定会达到抑制市场价格继续疯狂上涨。市场将回归理性。
