一线城市二手房抛盘大增 年底优惠政策或分化

网易财经11月9日讯 由于担心到年底一系列关于房地产的优惠政策不延续，北京广州等一线城市二手房的抛盘大增，其中不满5年的房源更是占了大多数。业内人士表示，炒房客想抛售的苗头开始浮现。有专家认为，到年底房地产优惠政策会出现分化，一是中央稍紧、地方偏松；二是房价偏高城市稍紧，其它城市偏松。

一线城市政策收紧 二手房抛盘大增

从去年底开始，为了刺激房地产市场回暖，中央及地方政府出台了一系列针对房地产的优惠政策，主要包括二手房交易营业税减免、房贷七折利率等，这些政策大多在今年年底到期，现在距离年底只有1个多月时间了，政策到期是否延续还不确定。

不过，据媒体调查，京沪穗等地的大部分银行网点已经将二套房利率上浮了10%，且多数要求首付最低四成。“政策紧风”越刮越猛。

正是出于对政策变化的担心，从10月份开始，很多购房人开始抢搭“末班车”。10月份北京全市二手房的挂牌量明显增加，环比上月同期上涨了近一半。中高档二手商品房交易中，75%左右都是满两年不满5年的房源，炒房客想抛售的苗头开始浮现。

而广州中介满堂红的前线分行也反映很多买家都会提到优惠政策将到期的问题，广州地区二手楼放盘的积极性确实在提高。“根据我们对房源的统计，现在市面上的二手房源有大约五成是出证未满2年的，去年底只有大约三成多，这个数据就很能反映问题。”分析师肖文晓表示，这都说明了卖家在急于出手。

复苏周期慢 二线城市顺延优惠政策

与一线城市政策收紧的情况不同，湖南、吉林等省份分别通过不同方式向开发商表示，2010年当地省级政府出台的房地产优惠政策不会取消。另外，安徽、内蒙古等固定资产投资仍有压力的省份，也纷纷通过各种形式给地方省级政府提出建议，希望顺延2008年底出台的地方性扶植房地产政策。

为何一二线城市在对待优惠政策上的态度如此不同呢？住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林11月4日在“北京地产资信20强”会议上表示，湖南等二三线城市由于房地产市场复苏周期慢于一线城市，可能会顺延2008年底的优惠政策，或采取更为激进的扶植性措施。

年底优惠政策或出现分化

“到年底，关于房地产优惠政策会出现分化的情况，具体体现在两个层面：一是中央会稍紧，地方偏松；二是房价偏高城市稍紧，其它城市偏松。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示。

而房地产独立评论家牛刀则认为，中国已经开始用钝刀子割肉的方式降房价。这第一刀割下去就是二套房贷首付四成，第二刀就是二手房交易税费不再减免；第三刀就是上海11月1日开始，二套房利率不但不优惠还在基准利率的基础上提高10%；而会让所有人叫疼的一刀，是明年大约6月份的加息。