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11月北京二手房成交首破3万套 恐慌性需求成主导

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网易财经12月1日讯 据北京房地产交易管理网数据显示,11月北京二手房成交总量为32784套,其中住宅成交量31288套,首次突破3万套,环比10月上涨57%。

除了成交量暴涨,成交均价也首次出现10%以上的涨幅。11月北京二手房均价为13150元每平米,环比10月上涨10.3%。此外,11月平均单套住宅面积也上涨了1.2平方米。

美联物业市场研究部统计显示,恐慌性需求在11月市场成交高峰中占整体需求的30%左右,使需求量暴涨,11月供需比达到1:4.4。这部分脱离需求能力、贷款比率畸高的购房群体定义为恐慌性购房需求,该群体首次成为北京二手房市场的主导力量。不问价格、地段,为了购房而购房。

统计显示,11月北京二手房商业贷款比例首次突破60%,主要是恐慌性需求为享受7折优惠利率末班车而集中成交导致。美联物业认为,虽然恐慌性需求极易受到外界影响,房价一旦停止上涨必然带动恐慌性需求大量减少,不过12月恐慌需求还将占据市场主体,成交量和成交均价将会继续攀升。

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