广州或跟进大连终止二手房交易优惠政策

网易财经12月9日讯 今日，广州主要房产中介公司相关负责人对网易财经表示，近日已获得政府相关部门的口头通知，二手房营业税减免的优惠政策2009年底终止，房龄满两年不足五年的，将恢复缴纳5.5%营业税，但目前正式文件还未下达。

昨日，大连市刚刚宣布取消了二手房税收优惠政策，据悉自2010年1月1日起，对不足5年的二手房转让恢复征收营业税及附加。

广州酝酿取消二手房优惠政策

广州的李先生因工作调动想要卖掉一套天河区的房子，但中介的工作人员告诉他，必须赶在12月31日之前递件才可以享受营业税的相关优惠政策。

“目前，我们只做一次性付款的单子了，因为如果按正常程序，按揭房已经来不及在今年最后一天递件了，除非你有熟人在银行，可以加急办理。”合富置业的一名物业顾问告诉网易财经。

满堂红、中原地产等中介行的工作人员也向网易财经证实，他们都已经在昨日中午收到总行的通知，目前他们在操作时都已经按新的规定来办：房龄两年以上未满五年的房子，如果来不及在年底前递件，就需要交5.5%的营业税，至于其它税费则尚未有变化。

国务院年初时公布的今年营业税新政，将原来未满五年二手房交易要缴纳成交总价的5.5%的营业税旧政，改为满两年未满五年的房产交易免交营业税，未满两年的房产按交易差价的5.5%作为营业税。

以广州一套总价100万元的普通住宅（144平方米以下）为例，当初购买时花了50万元，如果满两年但未满五年，在享受优惠时可免交5.5%的营业税，也就是可省下5.5万元；而如果未满两年的则只需要交2.75万元。优惠取消后，只要未满五年的房产交易就需要交5.5万元的营业税。

据广州满堂红的统计显示，受优惠政策即将取消影响，近期成交的二手房未满两年的已经占到了50%-60%，而已经满两年未满五年的房源比例更多。

合富置业一位分析师指出，因为营业税税款占比例较大，预计优惠取消后，二手房交易短期内下挫幅度要比新房大。不过尚要看房贷、利率等政策是否会有新的变化。

北京相关优惠政策或自动取消

12月8日，大连市地税局也发布公告称，二手房税收优惠政策将于今年年底如期终止，对不足5年的二手房转让恢复征收营业税及附加。

大连首次明确取消二手房营业税优惠政策后，引起广泛关注，各地对各自区域内楼市政策的猜测再上一个台阶。9日，网易财经从北京各大中介机构获悉，目前尚未收到明确信息，按照优惠政策的执行时限，如果本月底之前未出台明确政策，相关优惠政策将自动取消。

21世纪不动产高级分析师孟奇认为，如果本月底之前未出台明确政策，那么就意味着优惠政策将自动取消。

美联物业市场研究部总监张大伟认为，作为首个明确楼市政策的城市，大连将具有一定的区域辐射性。而中央经济工作会议的报告又仅提及了家电及汽车行业在09年政策的延续，却没有提及大家最关注的楼市政策，可以说明楼市政策出现调整的可能非常大。

张大伟表示，如果营业税优惠取消，将使得二手房5年内的房源交易成本上升4倍，将明显抑制投资，炒作楼市很难有利可图，而自住需求可以通过购买5年以上房源以及商品房释放需求，这和中央经济工作会议的主张非常吻合。

我爱我家房地产公司控股公司副总经理胡景晖认为，从刚刚闭幕的中央经济会议传达的信息来看，明年房地产市场仍是以宽松为基调，自住和改善型住房将是继续鼓励消费的范畴，而投资性需求可能会受到一定的抑制。

背景：2008年出台的部分二手房优惠政策

■契税、印花税、土地增值税

2008年10月22日，财政部、国家税务总局下发《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》

1、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。(原比例1.5%)

2、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。(原比例0.05%)

3、对个人销售住房暂免征收土地增值税。(原比例1%)

实施日期：2008年11月1日

■营业税

个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。(原比例5.5%)

实施日期：2009年1月1日

实施期限：一年

■贷款利率

商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。

实施日期：2008年10月27日