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网易财经11月1日讯 据北京房地产交易管理网统计显示，截至今年10月28日，北京二手房成交量为20.4万套，较06-08年三年23.7万套的成交总量仅差3.3万套。如果按照目前的成交量推算，今年全年有望超过前三年成交总和。
随着成交量暴涨，二手房在市场交易中的比例也出现明显上升。在住宅市场一直占据次要地位的二手房，在09年首次成为交易主力，占楼市总成交的58.8%，而在08年这一比例仅为45.9%。此外，二手房的价格涨幅也从年初8900元的均价涨至达11920元/平米，涨幅高达34.4%。
美联物业市场研究部认为，近期市场出现大幅调整的可能性不大，从目前经济走势及市场构成来说，楼市将依然维持高成交、高价格走势。年底价格上涨趋势将停滞，但成交量将继续维持在月均2万套以上。一旦去年以来实施的一系列救市政策不再延续，年底集中过户将导致12月出现更大规模的成交。预计全年成交量有望突破25万套，超过06、07、08年三年总和。
附表：
时间 商品房签约总数 商品房住宅 二手住宅 住宅类合计
06年全年 160000 140000 76000 216000
07年全年 148991 121463 89520 210983
08年全年 138280 84472 71500 155972
2009年前10月 192412 140367 203593 343960
09年统计截止10月28日 数据来源：北京市房地产交易管理网
本文来源：网易财经
作者：潘秀林
责任编辑：
王晓易_NE0011
