网易财经11月24日讯 受优惠政策或将到期因素的影响，上周深圳的二手房交易量创下了一个新的历史纪录——4126套。类似的反淡季情况也出现在北京、广州等城市。专家认为，未来楼市政策走向的不稳定性引发了市场的恐慌情绪。
上周，深圳一手房成交惨淡，共成交1180套，较前周有较大幅度回落，环比下降23.5%；同时，成交均价为21072元/平米，较前周有较大幅度回升，环比上升23.4%。上周二手房成交量继续攀高，共成交4126套，环比上升4.8%。一、二手房成交量的比例为0.29：1，成交量的差距明显加剧。
“现在一周的交易量都是去年一个月才有的交易量。”世联地产的分析师表示，尽管11月是传统的楼市淡季，但由于受优惠政策到期的预期等因素影响，二手房成交量出现了井喷状况。
据北京美联物业市场研究部数据显示，从10月下旬以来的一个月时间，北京二手房成交已经突破3万套，达到31224套，远超9月27534套的最高纪录。美联物业市场总监张大伟表示，11月二手房成交量预计肯定会突破3万套，主要原因是营业税优惠及7折利率优惠政策可能到期，导致楼市出现了恐慌性成交。
另据广州中原地产的统计显示，广州二手房成交在10月底开始扭转了连续3个月下降的态势，令10月份总成交量环比9月增长了10%以上。业内人士预测，今年广州二手房的成交总量将超过2006～2008年3年的总和。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，预计房地产政策不会发生大的变化，国家绝不会打压房地产，但会转而抑制投机需求，所以在税收和信贷方面，将会把合理需求与不合理需求分得更加清晰，继续扶持前者，压制后者；再次，中央和地方的调控政策将有所分化，由于涉及到整体和局部的利益差异，地方政府更倾向于支持房地产业的发展，即使有时部分城市的行政长官也会口头上反对高房价，但若让他们在高房价和保持房地产增长之间做单选题，则一般都会选择后者。
“今年楼市过热，明年自然会回落一些；明年GDP增速可能重上9-10%，房地产政策只需保中性即可。”杨红旭表示。（张鸿雁）
本文来源：网易财经
责任编辑：
王晓易_NE0011
