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美联物业:12月将现疯狂政策“末班车”现象

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网易财经12月9日讯 9日召开的国务院常务会议提出:除二手房营业税优惠政策取消外,其他住房消费政策继续实施。对此,美联物业市场研究部认为,取消优惠政策将使12月出现疯狂的末班车现象,二手房成交80%以上有可能都是5年内房源。

二手房营业税的减免期限从2年恢复至5年,意味着房龄5年以下的,未来在转让时将恢复缴纳5.5%的营业税。美联物业市场研究部统计显示,目前市场上5年以内房源的数量,占市场总比例为62%。其中2年以内房源占22%,而3-5年占40%。

由于占比过大,营业税政策调整对二手房市场的影响较大。此外,对于一手房市场来说,可能会带动郊区商品房成交,促进商品房市场回暖。据悉,目前商品房的总存量高达30万套,其中住宅超10万套,主要分布在远郊区。

美联物业预计,未来几天内,二手房市场成交有可能出现连续单日突破2000套,甚至突破3000套的历史记录,而房价则可能因为业主着急过户,出现下调。预计12月的成交数量将在继11月首次突破3万套之后再度上涨,有望突破3.5万套。同时,二手房市场将在12月上升到历史顶峰后,开始出现成交量和成交价格的双双下滑,尤其是执行新政策的2010年一季度,市场成交将会非常冷淡。(潘秀林)

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