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第 39 期
2010.05.13

聚焦房产新政下的租赁市场

北京观察
访谈现场

本期导读

国务院发布抑制房价上涨十条措施,《北京观察》邀请到我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖,北京胶囊公寓的设计者黄日新,经济学博士马光远做客,解读新政下的房屋租赁市场走向。

“群租住房人均面积至少10平米”应废止

北京市拟规定,合伙群租住房人均面积至少10平方米。对此,北京市首批胶囊公寓设计者黄日新表示不解。他说,有钱我就住大房子,100平方米的住着;没钱我住1平方米,我也认了。胡景晖表示很多低收入人群难以获得资源,只能采取群租形式。 [查看全文]

本期嘉宾:

黄日新

胡景晖

马光远
主持人:

倪惠

嘉宾解读

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北京胶囊公寓的设计者黄日新

黄日新:胶囊公寓可在全国进行推广

据胶囊公寓制造者黄日新介绍称,第一批胶囊公寓有两种规范,一种是0.72米宽,高2米,长2.4米,是小的;还有一种是0.92米宽,高和长都一样。租金是250元和350元。前期建造的8间公寓都租出去了,但是在北京市对群租面积设置最低限后已经暂停。

黄日新表示,他的胶囊公寓是弱势城市流动人口的临时居住所,特别强调“临时”,为什么呢?这个居住所不是给你在这儿待着创业的,三个月,我只给你三个月,很多人涌进北京以后要找居住点,我的胶囊公寓就是给他一个立足点,进了北京就能安下来。因此,胶囊公寓值得全国推广。他说,“北京限制租房面积的政策出台,政府又不买单,大部分人住不下来就要回家,因为在这个城市生存不下去了”。[详细]

我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖

房产中介称普通住房租金上涨将会是常态

胡景晖指出,在过去七到八年中,租赁市场的租金相对是比较平稳的,每年整体上涨幅度在5%左右,特别是高端租赁市场,月租金在3500以上的,这几年租金价格稳中有降,只不过是靠近轨道交通沿线和成熟商圈、以一居和两居为主的房子价格涨的快了一些,相对来讲这些普通型住房的租金上涨将会是常态。

针对近两月房屋价格上涨,胡景晖表示主要原因是,一方面去年4月份租金相对偏低。09年4月经济还未恢复,CPI还是负的,整个劳动力市场不是很乐观。第二,是需求日益旺盛,租房人群在增加。第三是,去年GDP保八,明显感到经济回升的力量很大,而且这几个月CPI的数据又开始转正,房租也开始上涨。胡景辉指出,房租市场事实上并没有过多受宏观政策干预的影响。 [详细]

经济学博士马光远

马光远:胶囊公寓体现政府的失责

对于胶囊公寓的出现,马光远表示,这体现了政府的失责。他指出,近些年讲了很多廉租房与公租房建设,但是政府做的并不多。在2006年左右,相当一部分的地级市连一个廉租房都没有,也就是说,对于低收入阶层,一方面是买不起房,另一方面又不能通过市场租赁行为来解决自己的居住,这个责任只能由政府承担。

他还表示,胶囊公寓不应该是未来发展的方向,更不应该是制度体系里倡导的方向,包括未来我们对整个租赁房进行规范,一方面政府要提供相应的能够让低收入阶层住得起的公共租赁房屋,新加坡租赁房的价格基本是市场价格的20%左右,保障性体现的非常明显。而我们这块,包括廉租房,我觉得定价都偏高。马光远指出,解决低收入阶层住房问题的关键就是加大廉租房和公共租赁房的建设。[详细]

精彩语录

我们城市是社会,需要有大款,为国家多交税,也需要弱势群体来工作,比如扫街的,做快餐的,这些工作没有北京人干的,都是外地人,这些人如果都走了,不是会造成社会的不安定吗?所谓“安居乐业”,流动人口也是人,他享受了国家《宪法》赋予他的居住权。所以我们出台政策,如果不经过社会调查光是定一个面积,对于社会来说肯定是不稳定因素。

业主的心态也很正常,觉得鸡蛋、猪肉的价格涨了,我的房租也应该涨,如果鸡蛋、猪肉的价格降了,我的房价也可以调一调。如果年轻人确实有困难,好说好商量,便宜两三百也可以,租赁市场是比较真实的市场,而且相对来讲也没有过多受宏观政策干预的影响。

对于胶囊公寓是否应该禁止?我觉得留下这个也算是好事,对政府来讲是一个鞭策,但我不认为在未来它可以成长成为主流,我觉得它是非常极端的方式,当然这种方式对某些人来讲可能提供了(一个住所),在北京举目无亲的情况下有了暂时安身的住所,但整体权衡,我觉得这东西不值得提倡、鼓励,更不值得去炒作。

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