未来宏观调控政策，依然会维持控制需求，适度增加供给的思路，加大以往政策的执行力度，同时细化以往政策，在购房成本，控制资金流入房地产行业，土地使用环节，住房保有环节，住房供给结构，住房保障等方面将会出台新的政策。政策的出台及其影响，由政府的态度决定。而这些政策的出台，并不是要打压房地产行业的发展，而是为了促进房地产行业更加健康平稳的发展。

国务院重拳打击囤地为2008年房价定调：

1月7日，国务院办公厅在下发了《国务院关于促进节约集约用地的通知》，从而打响了2008年楼市调控的第一炮，以打击囤积土地为核心的重拳，注定将影响整个楼市格局并对房价走势产生决定性影响。【详细】

2007年房地产调控政策导向：

2007年房地产调控政策导向: 一是加大住房供应力度; 二是努力调控住房需求; 三是着力解决低收入家庭住房问题; 四是继续规范房地产市场秩序。【2007全国城市住房工作会议】

北京楼市：观望后将是上涨

1.市场观望导致交易量下降：
? 一年来的北京市场远没有深圳和上海抢眼，在政府公布2个一千万工程 后，市场始终存在观望气氛，从而导致成交量略降，而价格仍稳步上涨。

2.奥运城市带来升值预期：
?从汉城、洛杉矶、悉尼等城市的经验看开，奥运举办城市在奥运年到来 时，巨额的基础设施投入开始实质性提升居住环境，同时奥运会提升城市知 名度，进而带来的游客甚至定居者的增加都将为房地产市场注入活力。

3.房价下跌属于正常现象
11月份新开盘的项目多为五环外远郊项目，是房价下降原因，11月份的房价较以往突然下跌，可能是市场的一个正常波动，只是局部现象，房价可能会再次反弹。

深圳楼市：房价上涨主要是供给不足，拐点不会出现

1.深圳房价上涨的主因：
住宅有效供给严重不足：深圳当年的住宅竣工销售比远远小于1，尽管可能存在统计口径问题，在一定程度上仍可说明住宅有效供给不足。深圳当年的住宅批准预售面积小于住宅销售面积，特别是特区关内的住宅供应大幅下降。

2.深圳住宅销售面积的环比下降并非市场“崩盘”前兆：
从2003 年5 月至今，深圳住宅销售面积环比曾多次出现大幅下降的情况，并且其环比下降的程度和持续时间甚至大大超过现在，而当时的住房价格仍能维持在当年高位运行。

3.未来房价还会上涨
未来1年内深圳住房均价会从10月份的高点回落到14500 元/平米的水平，但仍较2007年初的住房均价水平上涨40％。

上海楼市：08年将有所放缓

1.07上半年集中爆发：
上海供应量自05年调控开始就出现负增长，一度观望的购买力在07年集中爆 发使得2、3季度单月成交屡创新高。大部分楼盘售价自年初以来的涨幅都在 50%以上。

2.房贷政策对投机有所遏制：
我们认为央行的二套放贷新政的出台时机非常及时，柔和的降温措施有利于 避免上海楼市从火热走向疯狂。

3.08将放缓
由于购买力在07年的集中爆发，08年持续增长的潜力不大，08年上海楼市房 价增长的步伐无疑会放慢。

生育高峰正转化为购房高峰以及进城人数的增加提高对房产的需求：

25-50岁是中国人生命周期中住宅消费的旺盛阶段，根据2004年人 口普查的数据，中国10-44岁人口占总人口的57.6%。未来15年中， 两次生育高峰出生的中国人将在购房高峰期重叠。

人民币升值预期扩大了对房地产的需求：

依据政府控制性指标及可比经济体发展规律，预期未来15年需新增城镇住宅169.4-203.3亿平米