●3月26日，国务院办公厅发出《关于切实稳定住房价格的通知》，提出了抑制房价过快增长的八条意见，被业界称为“国八条”。4月27日，温家宝总理主持召开国务院常务会议，提出新“国八条”。
●5月11日，建设部等七部门联合出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》，再次强调稳定房价，其中有“打击炒地”、“期房禁转”、“调整营业税”等一系列房产调控措施。
●从3月17日起，央行宣布取消实行多年的房贷优惠利率，个人住房贷款利率与其他商业贷款一样，执行同样的利率水平和同样的九成利率下限管理。房地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20％提高到30％。
●5月底，国家税务总局会同财政部、建设部联合下发《关于加强房地产税收管理的通知》。对个人购买住房不足两年转手交易的，恢复为按售房收入全额征收营业税；超过两年转手交易的，普通住宅继续免征营业税，非普通住宅按售房收入减去购房价款后的差额征收营业税。
●央行8月15日公布了《2004中国房地产金融报告》，报告认为，房价上涨过快暴露了中国房地产市场五大制度缺陷、房地产信贷面临六大风险。央行并建议可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。
●9月，银监会发布第212号文件规定，各信托公司开展贷款类房地产信托时，信托资金投向的房地产开发企业必须满足三项条件：35％资本金“到位”、“四证齐全”和具有“二级资质”。
●经人民银行批准，中信信托投资有限责任公司获准发行不超过31亿元的个人住房抵押贷款支持证券房贷证券化。12月15日，由建行作为发起机构的国内首单个人住房抵押贷款证券化产品，正式进入全国银行间债券市场。
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