栏目导航: 最新动态 | 全国各地动态各行业影响 |评论
央行发布第二次房贷细则 以家庭为认定标准
    一是以借款人家庭为单位认定。二是如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平,可再次申请贷款的,比照首套自住房贷款政策执行。三是已利用住房公积金贷款购房的,应按照《通知》规定执行。
央行、银监会:第二套房贷首付比例最低40%
    中国人民银行、中国银监会27日晚间联合下发关于加强商业性房地产信贷管理的通知。根据通知,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%。
相关报道  
·主动抬高首付比例 国内商业银行自控房贷风险
·光大银行再度调高房贷固定利率
·建行:房贷已是高风险 更多人还不起
·第2套房贷利率或涨10% 第3套不予贷
·房地产信贷新政将出 第二套房贷利率或涨10%
个人住房按揭贷款

 个人住房按揭贷款即客户(购房人)在向房地产开发商购买房产时,自己先交首期房款,其余部分由银行贷款垫付,并用所购买的房产权益作为抵押,按月偿还贷款本息(月供)的一种贷款方式。

二套房贷细则解读
第二套细则明确了三类
一是以借款人家庭(包括借款人配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
二是已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行。
三是已利用住房公积金贷款购房的家庭,向商业银行申请住房贷款时,也应按照《通知》有关规定执行。
第二套房认定标准的出台过程  
·第四阶段:央行银监会发新规 第二套房按家庭标准
·第三阶段:监管层意见不一,标准难产
 第二套房贷细则由银行报备 监管层不再出细则
 苏宁:央行已完全能够认定第二套房
·第二阶段:各银行出台细则,按个人认定二套房
 北京首个房贷细则公布 夫妇儿女可分别贷款
 广东四银行提高二套房首付 将以个人为单位认定
·第一阶段:央行银监会上调二套房首付
概念界定

首套自住房: 是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。 第二套(含)以上住房: 是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。

界定方法: 商业银行在接受个人住房贷款申请后,应及时通过中国人民银行个人信用信息基础数据库对借款人信用状况予以查询,贷款申请批准后再将相关信息及时录入该数据库,以此确保对“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的认定。

 
房贷首付调整历程

·12-11:央行确定第二套房贷款以家庭为单位
·11-02:上海倾向以户认定第二套房
·10-18:四大行将统一第二套房认定标准
·10-14:郭树清透露北京二套房贷款首付提至50%
·09-28:央行银监会:第二套房贷最低首付提至四成
·09-24:建行第二套房贷首付提至四成
·09-18:据称央行拟将第二套住房房贷首付提至40%
·09-08:业内人士称北京下月可能提高房贷首付比例

各方评论
任志强:第二套房贷政策“未治病,先要命” 提高首付及利率可遏制房市的炒作

·专家称提高房贷利率和首付以抑制房价是空想
·限制第二套住房贷款仍是权宜之计
·专家:提高第二套房贷首付对房价影响不大
·未雨绸缪监管房贷 规避房价暴跌风险
·提高第二套房贷首付能否抑制投机
·张炜:国内银行房贷隐患有多大
·美次级债危机引发中国房贷风险论

 

相关专题


美国房奴还不起房贷引起的全球危机

pic
房价拐点指示一个假象
全国各地动态

上海部分银行暂停二手房贷款 预示全线收紧房贷
    在央行连续加息收缩流动性的“逼迫”下,沪上银行在“十一”国庆节全线收紧房贷已经成定局,提高第二套房首付比例也极有可能在第四季度实施。
·建行浙江分行将第二套房贷首付提至四成
·第二套房贷利率将大幅上浮 武汉暂未提高门槛
·建行福建省分行将二套房首付提至四成
·江苏建行否认“第二套房首付四成” 仍为三成
·深圳多家银行尚未提高第二套房贷首付
·建行广东分行第二套房贷首付提至四成
·房贷收紧将择机推出 上海各银行称正等待通知
·对贷款人和房屋评估趋向严格 沪房贷遭紧缩暗流
·上海房贷遭遇紧缩“暗流”
·上海多数银行抬高二手房首付比 主动控制风险
 
网易财经调查
你认为提高第二套房贷首付到4成能否打击投机并抑制房价上涨?


不能
不好说
投票结果

本投票起止时间:
2007-09-28 至 2007-10-05

第二套房贷首付提高是否会影响到你的购房计划?


不会
不好说
投票结果

本投票起止时间:
09-28 至 10-05

 
对各行业影响

利空释放 地产股强势反弹
    央行、银监会昨晚终于联合出台房贷新政,利空的释放有力地刺激前期低迷的地产股早盘走强。
·五次加息之后 50万20年贷款每月累计多还332元
·频频加息 “负翁”可3+1投保分担还贷压力
·[指数快讯]地产指数大幅下挫 房贷利空消息刺激
·被传酝酿提高房贷首付 第二套房贷或加息一成
·9月内5度加息 个人房贷进入违约高风险期
·房贷新政“箭在弦上” 地产板块重压当头
·建行:房贷步入高风险期 将有越来越多人还不起
·建行预警个人房贷:“疑似次债”如何化解
·对贷款人和房屋评估趋向严格 沪房贷遭紧缩暗流
·建行归A首日涨三成 郭树清坦承房贷风险
 
地产板块股票行情
万 科A  行情  股吧
金地集团  行情  股吧
金 融 街  行情  股吧
招商地产  行情  股吧
北辰实业  行情  股吧

保利地产  行情  股吧

万通地产  行情  股吧
新 黄 浦  行情  股吧
苏宁环球  行情  股吧
绿景地产  行情  股吧
栖霞建设  行情  股吧
中华企业  行情  股吧
成都建投  行情  股吧
外 高 桥  行情  股吧
查看更多地产股行情
近期房市宏调重拳频出
深圳炒房团全国买房就像买西瓜 2007广州地产中介灰幕 谁推高了二手房价?
    8月3日上午11时45分,一群身着T恤、短裤、凉鞋的特殊深圳“游客”抵达重庆江北机场,他们的目标是重庆的各大楼盘。8月5日晚10点,离开重庆时,他们成为十四栋别墅、四套豪宅的新主人,拿下的物业市值约2000万元。
    从惠州、东莞、到珠海、中山,然后是广州,进而出广东杀入南宁、武汉、南昌、长沙、重庆、成都,这些“出手阔绰,一掷千金,看盘迅速,下手既狠又准”的深圳购房群体买房子就像我们在超市挑西瓜一样简单! 《详细
    记者进入一家地产中介,探寻中介运行的"真实规则",还原了整个二手房价格炒高的全过程。
    二手房价的交易,具有巨大的利润空间,而地产中介为了最大利润化,其操作方式五花八门,并直接导致房产系统的数据根本统计不到准确数字。正是由于这个群体的存在,二手房价才能在极短的时间内发生巨大的涨幅,甚至有不到一个星期赚取30%利润的例子,而卖方与买方只不过是付了钱给中介还要从感谢他们。 《详细
国内近3000亿美元热钱正弃股炒房 外资热钱“弃股炒房” 逼高上海楼市价格
    日前有媒体报道称,“境外资金非正常流动课题组”报告显示,目前中国有3000亿元人民币热钱正“弃股炒房”,其中广州、上海、深圳是这些热钱的主要流向。
    目前进入楼市的热钱既有成规模的,也有分散的,量都比较大。但一般都呈现分散状态,个体买进之后再不断转手不断炒高楼价。据了解,课题组曾跟踪到一次性买上百套的个体个案。《详细
   央行上海总部一份《上海市房地产市场运行情况调查报告》显示,今年1至5月,样本企业销售给境外人士(含港澳)的房屋面积和套数分别同比上升93%和122.7%,总体上,外资在上海房地产市场的参与度继续上升。
    世邦魏理仕的最新研究报告显示,2007年首季,外资收购上海物业总成交金额达38亿元。《详细
责任编辑: 李贵民 2007-09   
主编信箱 热线:010-82558742 意见反馈
About NetEase - 公司简介 - 联系方法 - 招聘信息 - 客户服务 - 相关法律 - 网络营销 - 网站地图 - 帮助中心
网易公司版权所有
©1997-2013