五次加息之后 50万20年贷款每月累计多还332元

距离上一次加息不到一个月，昨晚，央行今年第五次宣布加息，对于购房者来说，最受关注的5年以上贷款利率上浮0.27%，达到7.83%，而公积金贷款利率也再次上调0.18个百分点，达到5.22%。贷款利率不断提高，使得不少购房者开始考虑提前还贷。

此次加息，使得购房者的月供进一步增加。以50万元20年的房贷为例，按照8月21日刚刚上调过的5年期以上贷款利率7.56%计算，每月还款额4046.33元，按照优惠利率6.426%计算，每月实际还款额为3706.11元，利息总额389467.53元。按照本次调整后7.83%的5年期以上利率计算，每月还款4129.46元，按照一般银行给予15%的下浮优惠利率6.655％计算，实际每月还款额为3773.63元，利息总额405671.41元；相比之下，实际还款每月增加了大约67元。

67元虽然不多，但今年以来已经五次加息，累计增加的月供不容小视。去年底以前申请住房贷款的老用户，房贷利率为6.48%，优惠利率为5.508%。同样以50万元20年的房贷为例，现在每月实际还贷额为3441.70元，利息总额326007.07元；由于银行的贷款利息是一年一调的，即使未来3个月内不再加息，这些老用户从明年1月起，每个月实际还款额度，比现在整整多了332元左右。而且，目前还不能排除今年利率继续上调的可能性。

另外，公积金贷款利率此次上调了1.08%，5年以上贷款年利率从5.04%调整到5.22%。以上海公积金贷款最高限额的50万元计算，20年贷款每月还款额从3310.843元上涨到3360.85元，每月增加50元左右。业内人士表示，如果购房者预期未来继续将加息，那么固定利率贷款将不再是一个只有少数人选择的一种贷款模式。

而对于已经开通了固定利率贷款的银行，利率上调的风险越来越大，调整固定贷款利率的频率也越来越高。上一轮加息以后，沪上银行刚刚公布的最新固定贷款利率估计很快又得上调。

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