武汉暂未提高门槛 新政可能国庆前出台

记者从商业银行了解到，为了落实全国住房工作会议的相关精神，稳定房价、平抑市场投机，防范房地产业信贷风险，银监会正在抓紧制定房地产信贷管理的新政策，相关政策措施已经征求了商业房地产信贷部门的意见，可能会赶在国庆节前出台。

据悉，为加强调控力度，新政策可能会以银监会和人民银行联合通知的形式下发。

据了解，本次政策调整进一步提高了房地产开发和消费贷款的标准，其中第二套住房贷款的首付比例将调整至40%以上，而且对利率水平也规定了大幅上浮的区间，商业用房和商住两用房的首付比例也有可能上调。此外，对于目前普遍存在的开发商囤积土地、囤积房源的投机行为，银监会也会重拳出击，从信贷的角度加以规范。

银监会对于近期房价上涨过快的趋势非常担忧，上半年就表示要制定调控措施，提高贷款标准。据记者了解，不久前，建行广东、重庆等地分行，对于第二套住房的按揭首付，已率先由以前的三成提高至四成。其他银行虽未有所动作，但也已经开始关注可能出现的房贷风险。业内人士表示，市场对这次出台的政策内容和时间已经早有预期。

另据记者了解，上周五银监会研究局和办公厅召集各大商业银行风险、资金、研究部门负责人召开了一个内部研讨会，这是近期金融主管部门对美国房贷危机规模最大的一次内部研讨，显示银监会高层对房价上涨过快和房地产金融泡沫化的担心。此次会议邀请了穆迪公司、高盛、摩根的人士对美国次级信贷危机进行检讨，并重点讨论了美国次级信贷危机对于中国银行业的影响。会议全过程在银监会全系统内部进行了直播，相关领导要求各大商业银行要吸取美国次级信贷危机的教训，居安思危，积极防范房地产信贷风险。

据上海证券报

■ 核心提示

1.第二套住房贷款的首付比例将调整至40%以上。

2.第二套住房贷款利率水平大幅上浮。

3.商业用房和商住两用房的首付比例上调。

4. 通过信贷政策打击囤地、囤房行为。

武汉银行房贷政策暂未变化

本报讯(记者 刘嗣晶)近日，广东、重庆、江苏等地的建行将个人第二套住房按揭贷款的首付提高至四成。记者从武汉多家银行了解到，目前个人第二套房贷款首付仍按三成的政策执行，暂时并没有提高。

另外，记者了解到，包括北京、上海、深圳等城市，第二套住房贷款政策并没有改变。但上海银行界人士表示，房贷政策在近期肯定会进一步紧缩。

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