↑上图：1959年1月-2009年一月美国新屋开工数与开工许可证数数据统计图 美国新屋开工和新屋开工许可证数量已经偏离历史趋势线很长一段事件，考虑过去50年经季节调整后的月度数据，美国屋开工和新屋开工许可证均在100万套至150万套之间，而此两项数据从2007年初至今，已经极大偏离了历史趋势线（50年中的60月移动平均线），在08年末和09年1月，美国新屋开工数更跌至50万套一下，这是不可持续的。
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← 左图：2008年3月-2009年3月美国房价数据统计图 统计数据显示，从2008年3月到2009年3月一年时间内，美国房价一直走低，正验证了2008年8月格林斯潘“美国房价远未见底”的言论。
楼市是宏观经济的晴雨表。表面有回暖迹象的美国银行业背后是依然萧条的美国房市，这让人疑惑，金融危机真的过去了吗？
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观点：在美国经济中，住房市场可谓基石。其作用不仅体现在串联上下游各种产业，提供大量工作岗位上，而且房价变化对金融市场定价起到重要参照作用。如果房价稳定下来，与之相关的各类资产抵押证券的价格就能稳定，随之拥有这些证券资产的机构的财务状况、股价等也才能逐渐稳定，美国金融市场才能逐步走向正常。
房价下跌是美国金融危机的一个直接诱因，殃及除政府公债以外的几乎所有资产价格。因此稳定目前房价以及市场预期，是整个金融市场回暖的一个前提。这在某种程度上也可以避免美国经济陷入严重通货紧缩的危局中。[详细] |
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| 2009美国房市25大降价预期 |
| 排名 |
房市 |
2009年预测 |
1. |
Detroit, MI |
-24.3% |
2. |
Riverside, CA |
-23.9% |
3. |
Stockton, CA |
-23.8% |
4. |
Los Angeles, CA |
-21.7% |
5. |
Miami , FL |
-21.4% |
6. |
Anaheim, CA |
-21.1% |
7. |
Las Vegas , NV |
-19.8% |
8. |
Fresno, CA |
-19.7% |
9. |
Phoenix, AZ |
-19.6% |
| 10. |
San Diego, CA |
-19.5% |
11. |
Manhattan, NY |
-19.4% |
12. |
San Jose, CA |
-19.2% |
13. |
Oakland, CA |
-18.2% |
14. |
Reno, NV |
-17.9% |
15. |
San Francisco, CA |
-17.6% |
16. |
Bakersfield, CA |
-17.2% |
17. |
Lansing, MI |
-16.5% |
18. |
Grand Rapids, MI |
-15.2% |
19. |
Honolulu, HI |
-15.1% |
| 20. |
Boston, MA |
-15.1% |
21. |
Scottsdale, AZ |
-14.9% |
22. |
Richmond, VA |
-14.8% |
23. |
Long Island, NY |
-14.8% |
24. |
Bend, OR |
-14.6% |
25. |
Seattle, WA |
-14.2% |
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