有多少土地被“内定”?
事实上,在全国土地市场上,类似的“量身订做”并不鲜见。
仅以广州为例,去年一年内即出现5宗内定地块。分别是:广东省属国企广弘拿下的荔湾区东沙广州国际医药港10宗地、万达拿下的白云新城地块、保利拿下的琶洲村地块、广州开发区工业发展集团有限公司拿下开发区LGPQ-A2-2地块以及中石化拿下的广氮地块。
其中,医药港的10宗地要求定向出让给医药企业,须包括医药项目投资或医药行业商贸经营,仅做房地产的公司无法拿地,且不接受联合竞买,结果花落广东省属国企广弘控股。开发区LGPQ-A2-2地块要求建成后只租不卖,还要依照成本加微利的原则制定出租价格标准,且出租对象仅限于经广州开发区管委会审批在广州开发区注册设立总部的大中型企业,结果毫无悬念被广州开发区工业发展集团有限公司竞得,其是开发区的一家国有企业,专门在开发区投资兴建厂房、宿舍等。
此外,中石化以底价竞得的广氮地块由于存在土壤污染问题,要求竞买申请人仅限有石油化工国家综合甲级设计资质的高新技术企业,且企业总部应设在或迁至广州。
保利拿下的琶洲村“城中村”改造项目用地,要求竞得人必须按照琶洲村全面改造要求实施开发建设,并承担约44.7亿的全部改造成本,还要求于成交后10日内另行支付3亿用于综合整治。而万达的白云新城地块要求竞买者2007、2008年总资产均达120亿以上、银行授信额度100亿以上、并具有在国内大中城市成功开发累计总建筑面积不少于200万平米大型商业中心、五星级酒店项目的经验。
上述5宗地均设定了诸多限制性条件,不过稍有不同的是,前3宗地块属于特定产业基地建设性质的内定地块,而后两宗则是配有大量公建项目的政府区域规划和建设用地。
而在北京市场上,除了中服地块目前被指“涉嫌”内定外,可以确定的内定地块还有宜家底价成交的大兴西红门商业地块。去年7月,在大兴区西红门区域引来诸多热捧的同时,宜家家居仅以7.9亿底价成交该热门地块。
虽然叶向忠表示不会接受只有远洋地产一家来竞买,但是从以往历次与“内定”相关的土地出让中,大多都只有一家开发商符合条件参加报价,因此均以底价获得,拍卖的特征并不明显。【阅读全文】
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