9月北京二手房市场量价齐涨的势头在10月之后戛然而止。多家中介发布报告称，随着二次调控效应逐渐显现，二手房成交量及成交均价或将在年底跌至3月以来的冰点。

“黄金周之后这几天的业绩主要靠一些赶政策末班车的购房者和业主来支撑，估计下半月的情况会更不好，生意肯定比新政之前更惨淡了”，东城某中介公司职员小王（化名）已经经历过房地产市场的数轮调控，在他看来，这一轮调控对中介公司业务的影响将要比4月份更为严重。

在9月29日国五条出台之前，已经经历了数月“惨淡经营”的中介公司，刚刚随着成交量回暖有所反弹，一些店面还重新打出了招聘广告。“8月和9月的成交量最好，光我们一个店面就卖出了30几套房，是整个区域内的‘佼佼者’，不过以后这几个月，估计中介公司都要半歇业了”，小王说。

据北京房地产交易管理网数据显示，截至10月11日，二手房总成交量为1948套，相比9月同期的5322套下滑六成。而成交均价也一改9月出现的上涨势头，从18180元每平方米微降至18080元每平方米。

链家地产认为，在9月底新政出台后，北京10月二手房供需比和成交量已经出现明显双跌，如果这两个要素继续下跌，那么势必迎来二手房价格的下挫。“9月份的成交量在1.6万到1.7万套左右，本月预计很难突破1.2万套。如果不能突破1.2万套，那么四季度二手房价下跌的可能性就将增大。”

据链家地产研究报告显示，目前北京二手房的供需比已经从9月的1：3.1下降到1：2.7；虽然降幅看起来并不明显，但已跌至近四年来又一个新低。而随着供需比出现由高到低或由低到高本质变化的2-3个月后，房价拐点就会相应出现。

中原地产研究报告也认为，受政策导向影响，从9月有所抬头的业主报价已经逐渐转向平稳，部分业主甚至选择以低于市场价进行出售，以便套现转向其他投资渠道。同时，还有约20-30%的业主选择转售为租，使得一部分房源转到租赁市场，进一步减少了买卖市场的供应量。【详细】

晚上十点钟，早过了平常九点钟的下班时间，小梁和同事仍然在等待客户上门，希望促成一笔生意。

小梁是合富置业海珠区一家分店的置业顾问，受新一轮调控措施的影响，这个月的业务量将明显减少，这也令他的提成面临缩水。“10月份的成交量可能会减少两到三成左右。”

与此同时，9月份频频出现的业主“返价潮”也消退了。海珠区满堂红置业的置业顾问小邵仍然记得，9月份一位业主以48万的价格出让一套48平米的房子，两天就成交了，虽然业主返价到了58万，但购房者还是接受了。但最近，业主基本没有返价，不过房价也没有下跌。另一方面，买家则都表示要再等等，看看新政效果如何。

“现在就是僵持的局面。看的人仍然很多，但买的少。”小邵从事地产中介行业已经有一年多的时间了。在他的印象中，今年7-9月的成交情况相当于去年9-11月份的情况，去年9-11月每月他个人都至少成交一套，而今年黄金周，他们店里总共才成交了一套，去年店里成交量至少超过三套。

小邵认为，黄金周二手房成交冷淡的原因有几方面，一是黄金周一手房力推新货，尤其是亚运城项目，分流了很多客户；二是长假期出游，影响整体客流量。不过，他认为，政府新一轮调控令买家再度陷入观望，将在更大程度上影响未来的成交。

由于新政出台，一些中介的扩张步伐也受到了影响。

伴随楼市回暖，5、6月间曾承受巨大压力的地产中介在8月左右开始趋于乐观，部分实力中介竞相开店设铺，抢滩深圳市场。今年9月，深圳中原地产在4月的楼市新政后，重启扩张，预计年内在三级市场新增百家店铺，以达到300家的总数。不过，这一计划现在发生了变化。

“新政出台以后，黄金周期间的成交量环比下降了50%-60%。我们的计划也发生了变化，预计将在年底前开到240-250家左右。”中原物业顾问有限公司深圳公司总经理李耀智表示。他同时表示，仍看好云南、湖南等地的一些二线城市，不过这些城市的二手房市场仍不成熟，所以中原未来在这些城市的业务重点将是一手房代理。【详细】

被称为“下药很猛”的沪12条楼市调控细则让购房者观望情绪再度加重，根据调查多家中介，预计10月整体业绩将降2成。此外，由于新政再度提及房产税，近期卖家的二手房挂牌量将会上升。

从上海中原240余家分行的最新前线反馈来看，目前中心城区客户依然看房积极，尽管也会向经纪人咨询新政详细情况，但是购买意愿依然比较坚定。而外围区域的买家则观望气氛较浓，相当一部分客户认为政策将对楼市房价有打压作用，等价格降了再说。

虽然九月份成交量大幅反弹，但9月29日的新政出台后，使得很多购房者再度增加观望情绪，大部分中介国庆期间店面都稍显冷清。据上海中原研究咨询部于上海“十一”房展会期间的调查显示，本次参展受访的消费者观望心态仍较强烈，8成以上的客群表示不太会在年内购房。

汉宇地产董事总经理施宏睿告诉网易财经，“金九已成事实，就汉宇来说，国庆七天成交量同比9月还上升了15％”，但他同时强调，随着昨天进一步严厉的新政出台，政策消化和影响会逐步释放，随之而来的会是成交优势会的逐步减少，“预计10月成交整体同比下降10％－15％。”

中原地产华东及东北区总裁陆成也表示，新政下十月业绩预计下降20％左右，限购方案出台，估计业绩下降30％—50％不等，视区域而定，市中心投资购房较多，受影响较大。

对于沪12条中“新购一套房”的限制，上海中原研究咨询部总监宋会雍认为，这一政策帖合当前自住需求占绝对主流的市场现状，预期对市场交易的实际影响能量有限。而根据上海中原研究咨询部研究结果，预计在10月中下旬，此轮自住需求支撑的楼市“回暖”将告一段落。即便没有新的政策出台，也会有这样一个结果，新政会起到加速的作用。 【详细】

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