不怕新政 只怕涨得更凶

广州：小黄，首次置业，购房时间：9月 新政前

28岁的小黄从江西来广州工作已经四五年了，中秋前刚在天河区买了一套二手的小复式，39平米，总价64万，单价17000元。

虽然在买房后不久，国家又出了新政，但小黄并不后悔。“看房看了这么多久，房价从5、6000涨到16000-17000，根本降不下来。”

小黄说，去年原本买房心理预算总价是40万，但那时她看得上的房子总价都要在50万左右。当时没狠下心来买，结果同一套房，已经从去年的45万涨到了今年的66万。今年她心理预算总价已经提到了60万，但她此前看的那些房子总价却升至了65万-70万。“房子总是涨得比预期的快。我真怕明年我预期总价80万时，房子又涨到了100万。”

  结束观望重新入市

北京：小李，婚房，新政后购入

小李于上周刚刚以近3万元/平方米的价格，购买了位于中关村的一套二手房。逾5000元的月供、近20年的还款期限，这些虽然都让这个大学毕业仅两年的年轻人不堪其重，但他还是对自己的“英明”决定稍显自豪。

“国十条之后，除了通州等一些郊区新楼盘稍微降了一点（价格）之外，北京大部分项目实际上都没有降价。而且从7月开始交易量就开始反弹，到了9月，价格也要重新涨起来了”，他说，即便十一之前又出台了国五条，但是如果按照前一轮新政后房价反而走高的轨迹来看，国五条之后可能也不会出现大家预期的大规模降价，房价反而会回到新政前的水平，甚至更高。在这种预期之下，小李与女友决定买下这套小户型二手房，并准备将其作为婚房。

像小李一样结束观望重新入市的购房者目前也不在少数。笔者的几位朋友均表示从去年年中开始看房，但是一路飙升的房价一度让他们绝望不已，直到今年5月之后，房价稍微稳定不再走高，不过好景不长，8月份之后，价格似乎又再度蠢蠢欲动，本想继续观望的他们也决定不再等待，遇到合适的房源就会出手买下来。

  新政前遭房东跳价 现窃喜中

上海：张小姐，买婚房的刚需者，未成交

9月份时，上海的张小姐想在楼市低迷时赶紧买房结婚，被中介推荐看了几个月的房后，终于选定一家，95平米的两室两厅的二手房，3.2万元/平米，总价300万。

张小姐认为，该房子位于内环附近，且交通方便，狠狠心打算买下，可谁知在她打算给房东交订金时，房东突然反悔了，每平米要求加1000元。

如果按照房东的加价要求，这套房子算下来，张小姐要多出近10万元，最终张小姐放弃了这套房子，“再继续找吧，只是现在市中心的新盘已经很少，且价格贵得离谱，动辄每平米四五万元，所以如果不挪地方的话，我还是得找二手房”。

9月份，上海中原地产在对其230家分行的抽样调查中显示，随着刚性需求和改善性需求客户的率先入市，门店带看量已经基本恢复到新政前的平均水平。在此驱动下，部分区域二手房成交量环比上涨20％-30％。而在挂牌量方面，9月第二周开始，二手房市场的挂牌量持续保持在135000余套。

不过随着沪12条的出台，中介门店明显冷清了不少。张小姐表示，现在庆幸9月高位时没有买到房子，想看看沪12条后楼市会不会降降温。

  倾心房产投资 暂时持币观望

上海：刘老师，投资客，遭遇沪12条

和温州投资客不同的是，刘老师和她同为老师的丈夫，虽然没有大笔的资金，却一直坚持在房产投资上进行理财，他们坚信，闲置资金放在手里只会贬值，应该拿去流通，而通过几年的投资房产的经验来看，投资房产是最省心、最易升值的投资渠道。

2006年，刘老师在已有一套贷款购买的自住房时，拿出手头剩余现金又贷款买了第二套房，当时是70万购入中外环之间一套90平米的全装修新房，租出去每月收取租金2800元，到2009年夏天，刘老师将这套房子以200万出售。

今年8月，刘老师又开始看房子了，打算再次出手，她也将目标锁定在中环附近打折楼盘，看中一个楼盘开盘优惠价是2万元/平米，交通便利，总价230万，刘老师有点动心，但是开发商要求首付5成，该楼盘明年才能交房。“这么苛刻的条件，都很多人抢的，如果我贷款遇到问题需要付全款的话，还是很有压力的”，刘老师说。

当时刘老师表示，之所以想买这套房，还是因为目前这房子的房价较低，最近行情回来了，“房价应该还会再涨吧，而且未来中环内的房子也越来越属于稀缺资源了，相信还有升值空间，买了作为投资或是日后将原先的房子卖掉，都能赚到。”

不过沪12条出台，房贷和新购一套房的限制，让投资客们只有再购买一套房投资的机会，且房产税即将出台，未来市场行情如何，尚不明朗，一些资金充足的温州投资客开始将投资目标转向商业地产。目前，不管是自住客，还是投资客，都开始谨慎观望。点击查看更多购房者故事

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