在短暂的回暖之后，北京楼市再度进入“寒冰期”。

9月29日，国家多个部委联合出台了包括提高贷款首付成数、停发第三套贷款、调整开发企业资金管理等在内的五项政策，二次调控正式启动。在此新政影响下，随之而来的十一黄金周里，各地市场反应明显 。

据北京房地产交易管理网统计，10月1日-7日，北京新建住宅交易量仅为1064套，与前一周9月24-30日的4203套相比，大幅回落74.7%；同时，北京二手住宅交易量也陷入谷底，为282套，较前一周的5544套相比，跌幅达95%。10月8日和9日，北京新房成交量分别为419套和507套，较假期有所回升，但与节前的日均555套相比，仍有差距。

然而，值得注意的是，北京楼市调整仅仅表现在“量跌”，价格并没有下调。北京中原地产报告显示，十一期间，北京部分项目逆势涨价，依然热销。

其中，万科北京旗下长阳半岛项目成交均价为15163元/平方米，比其第一期的13677元/平方米，上涨11%；而之前一直以17000元每平方米左右排号的远洋新悦项目，十一期间价格为每平方米20000元，上涨17.6%。这些中低价盘的签约也比较集中，仅长阳半岛一个项目在国庆期间签约就达到157套，前期热销的保利茉莉也超过百套。

业内人士认为，提高贷款首付至3成是成交量下调的主要原因，虽然不乏长假因素影响，但新政对楼市的 反应已初现端倪。相比9月底100781套的商品房库存，仅仅在一周之后，商品房库存就上涨了2500套， 达到103214套。再加上10月即将出现的新盘供应井喷，价格压力也将在10月逐渐体现。

从9月下旬开始，商品房供应量出现明显加速。据北京市房地产交易管理网统计显示，9月中上旬，新增 项目仅7个，供应面积15万平方米，而在之后的9月21-23日3天时间内，就有16个项目办理预售，总销售 面积高达60万平方米。此外，10月计划开盘项目达43个，较前两月明显大增。[详细]

4月新政的出台令大部分楼盘推迟到下半年上市，“金九银十”成为最为集中推货时段。来自经纬行研究中心的监测数据显示，9月10月期间，广州全市旧盘新推与全新盘总体新货达2.7万套，同比上涨了28.5%。

在“新国十条”出台五个月后，9月份广州楼市彻底反转。一些知名房企的新盘纷纷成了“日光盘”，购房者连夜排队看房的情景也重新出现，市区中心的楼价更开始出现明显的上涨趋势。根据阳光家缘网签数据显示，9月广州一手楼“量价”均创下年内新高，一手住宅网签12470套，环比上升近80%，成交均价为12376元/平方米，环比上升约13%。

但就在国庆前夕，国家有关部委一系列调控新政正式出台，信贷收紧成为重头戏，令不少打算购房的人打起退堂鼓，更使得一些刚刚买了房的人产生退房的念头。甚至有购房者组建了“退定金团”，召集购房者退定。刚刚组建不到一天，就已经有近50位成员。

不过从数据上看来，广州黄金周的成交情况仍然很火爆。根据阳光家缘的网签数据显示，国庆期间（10月1-10月7日），广州一手住宅网签2000多套，比去年国庆黄金周的992套翻了一番。与9月相比，黄金周7天的日签约量为302套，和9月份每日平均签约量416套相比减少了三成左右。

合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，新政对于广州市场的影响并不大，今年黄金周的成交量同比大幅增加，开发商打折促销力度也不大。以亚运城为例，9月时为88折，黄金周期间则升至9折。

不过，广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，今年广州黄金周成交量大幅增加，有个很重要的因素，就是很多在9月认购的新盘在10月签约，比如占总成交量近两成的亚运城项目就是这样，因此使得黄金周的网签数据畸高。赵卓文认为，如果没有新政，之前的抢购局面甚至会愈演愈烈。应该说经过新政对投资性需求的挤出效应，楼市已经稳定下来。[详细]

随着10月7日上海出台沪12条新政，上海楼市在回暖的金九和黄金周后，再次被降温。此前，多位业内人士认为，今年上海楼市的金九银十有望延续8月开始的成交反弹趋势，开发商也抓紧金九银十推盘入市，但由于更严厉的沪12条出台，9月推盘量大增的趋势或在十月有所改变，一些开发商开始保守观望，延迟推盘。

据中房信数据显示，9月上海商品住宅的新增供应预售证有70张之多，总供应面积达到172万平方米，是8月78.8万平方米供应量的2.2倍，而9月上海一手商品住宅的成交量也高达131.3万平方米，比8月69.5万平方米上升了88.9％，远超4月的103万平方米，成为今年成交量的最高月份，十一长假7天的总成交量高达1918套，总成交面积22.09万平方米，创历史最高纪录。

不过搜房网最新数据显示，中秋和国庆期间，上海分别有8个项目和7个项目开盘，国庆后的第一个周末上海仅有5个楼盘推出，开盘量出现了一定程度的减少。

搜房网分析师认为，虽然前期存量楼盘大量积压，但由于调控政策的频频出台，金九银十的推盘量将推迟至11、12月。

10月7日沪12条出台后，10月9日的一手房成交量也已受新政影响。数据显示，10月9日网上房地产一手签约套数为794套，而沪12条正式实施首日的成交量为1300余套，成交量瞬间回落。

在沪12条出台前的9月，上海新开的楼盘中，有多个楼盘采取开盘即优惠的策略，也正因为优惠频现，刺激了市场需求，成交量一路上升，甚至出现“周光盘”。

在“周光盘”和日益火爆的认购景象不断出现时，不免再次引起人们对房价将反弹的担心。美联物业市场研究部认为，这波成交反弹是由刚性需求支撑，投资及置换客仍旧观望，如果开发商认为市场有反弹的迹象，选择逆市上涨则会带来新一轮更严格的调控政策。

一位开发商人士则表示，楼市相对稳定是大家都愿意看到的，当前开发商压价以跑量是一种较为明智的做法，企图借市场回暖而涨价的开发商是愚蠢的，顶风作案就会引来更严厉的调控。

而就在上海房价有上涨苗头之时，沪12条适时出台，但业内人士认为，沪12条的影响相较预期来看还算温和，但带来了一定程度的震慑力，以及增加购房者的观望情绪。[详细]