成交量缩水7成，成交价格却上涨7成。今年三季度，北京豪宅市场上演了量跌价涨的一幕。

根据北京房地产交易管理网数据显示，今年三季度成交均价排在前30的商品房项目，签约率仅为4.5%，环比和同比跌幅分别为26.2%和74.6%，不过，30个项目的成交均价为57561元每平米，环比上涨7.1%，同比涨幅更达57.8%。

中原地产分析认为，随着调控政策逐步深入，预计四季度北京豪宅市场的成交量和均价将会面临双双下探。

根据统计，约70%的项目在三季度出现价格上扬。例如，四季世家二季度成交均价为67989元每平方米，三季度上涨12.8%至76719元每平方米；复地西绒线26号的成交均价，也从二季度的52619元每平方米，升至三季度的96162元每平方米，涨幅83%。

不过，也有一部分项目随着成交量萎缩主动降价，降幅最高超2成。其中，首创禧瑞都苑均价从二季度的64465元每平方米，降至三季度的59484元每平方米，降幅7.73%；而新燕都家园则从二季度的75376元每平方米下调20.4%到6万元每平方米。

值得注意的是，在成交均价大幅上扬的同时，三季度豪宅市场的退房率也明显上升。其中，七星摩根广场又名盘古大观，在三季度的退房率高达39.75%，位列项目退房首位，7-9月每个月都有明显的退房记录。【详细】

随着8、9月份楼市回暖，广州豪宅市场经历了一波成交反弹，成交量及价格都有所上升，但在新政出台后，豪宅市场交易平淡。业内人士预计，随着三套房停贷政策的执行，豪宅市场成交未来会受到较大的影响。

根据广州经纬房产咨询有限公司对阳光家缘网站单价1.8万元/㎡以上或总价200万元以上商品房的监测数据显示，8月以来，洋房每周的成交量都在200套以上，到9月更达到每周400套左右。

别墅项目成交量也大幅攀升。广州豪宅的标杆“凯旋新世界”9月卖了82套，10月黄金周期间成交10套，均价更达到64650元/㎡。

据中原地产天河区主管杨观超表示，从价格方面来看，三季度天河区豪宅的成交均价比二季度上涨了2000元左右，9月份天河区3万元以上的豪宅成交同比上涨了20%，同比上涨了0.5%；价格同比上涨了10%，环比也上涨了7%左右。量价均创今年以来新高。

不过，随着9月29日相关政策的出台，豪宅市场开始再次转淡。杨观超表示，黄金周期间，二手豪宅成交明显减慢，同比减少了50%左右。价格同比虽然仍上升，但环比出现下降。比如9月时可优惠2%，但到10月时可优惠5%。

经纬行研究中心经理朱欣苑表示，黄金周期间广州楼市成交以中低价位为主，豪宅市场表现平淡，大部分新货已经在9月抢闸出货。三套房停贷，预计将使5%左右的投资客退出市场。【详细】

上海豪宅市场9月份成交量稳步上升，少数投资客再现身影，大多不受三套房贷限制的影响，且受沪12条影响较小，不过随着上海对于高端楼盘上市的审批也越来越严格，部分豪宅被迫延迟上市时间。

沪12条后最新开盘的仁恒怡庭和闵行星河湾，开盘价均在4万元/平方米以上，受追捧程度依然不减。

21世纪不动产统计数据显示，今年3季度上海新建商品住宅中的豪宅项目（别墅项目及单价4万元/㎡以上的公寓产品）供销量逐月上升，其中截至到9月24日，15.46万㎡的成交面积已与今年3月水平基本相当。总体看来，3季度新房的豪宅新增供应面积仅为同期成交面积的95％。二手房方面，同等价位豪宅的议价空间已基本不复存在。

据德佑地产的信息显示，“十一”以来，豪宅业务状况与上个月相比没有大的变化。德佑地产市场中心研究经理蒋旭表示，“沪十二条”目前对市场的影响还停留在“心理层面”，但可以肯定的是，第四季度的房地产市场将变成买方市场，成交量将继续保持低位。

伴随着豪宅市场交易稳步上升的是，9月份二手豪宅跳价现象正在蔓延，其中一些板块极端个案的跳价幅度可达15％左右。

不过沪12条的出台，个别二手豪宅开始出现价格松动，在市中心个别区域，一套售价在550万元左右的豪宅，中介报价较“十一”前已“直降5万元”。

据业内人士透露，大部分购买豪宅的多为第三套房，但他们很多都是资金实力雄厚，多选择全款付清，从而不会受到太多三套房贷限制的影响。 而沪12条的出台，虽然对资金实力雄厚的投资客没有太大影响，但是在政策趋紧的当前，已有不少投资客转向商业地产。 【详细】

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  结语

关注豪宅市场，只因它是楼市的一部分。

从成交结构来看，处于金字塔尖的豪宅市场同首次购房的低端市场一样，受政策影响不大，但因其对均价的拉高因素，上海对高价房限签套数，北京停止公布月排名，类似的事件频入众人眼。

保值需求是带动豪宅市场活跃的关键所在，而目前投资高端物业的人群，也普遍存在对通胀预期的担心。这种被誉为居住、投资、收藏的“三好奢侈品”，在415新政后走出了成交持续下跌、止跌维稳、成交回升三个阶段的曲线，又将如何走下去。这正是我们关注的原因。