国土部调查中冶南京地王地块 将严控地王再现

网易财经12月18日讯 国土部今日召开2012年房地产管理调控情况发布会。会上，针对近日来频繁出现的各地“地王”，国土部要求各地要采取分割出让、综合竞标、配建竞标、提高付款难度等方式，避免再次出现“地王”。

国土资源部土地利用管理司司长廖永林表示，为防范利用地价异常信号炒作，或借机提价售房，有针对性地选取得力措施，避免在住宅、商服用地供应中出现异常的高价地，是一项重要的措施。在稳定土地供应的同时，要努力保持地价信号平稳。

将调查中冶南京地王

国土部称将调查违规供地和违约房地产用地，促进市场运行规范有序。为进一步发挥核查、督办的作用，促进土地市场健康平稳发展，国土部将对典型案例采取公开调查的方式，督促各有关城市严格依据土地出让管理法律法规和出让合同约定，进行调查处理。

为此，国土部表示将对江苏省南京市下关区滨江2号地块进行公开调查。此地块为中冶拍下的今年全国总价地王地块。

资料显示，该地块在11与30日被中冶置业占98.52%股权的南京临江老城改造建设投资公司以底价竞得，以总价56.2亿元成为年内全国新总价地王。楼面价为7753元/平方米。

国土资源部土地利用管理司司长廖永林在回答网易财经提问时表示，将先责成江苏省住建厅调查，届时待江苏省调查结束后，再根据具体情况讨论是否派出工作组进行调查。调查内容和范围尚未公布。至于该地块是否存在违规出让问题，国土部未作评价。

据悉，南京市下关区滨江2号地块，毗邻中冶下关“地王”NO.2010G32以及G33号地块，是下关滨江区最后一幅土地。2010年9月19日，中冶集团以200.34亿的价格拿下NO.2010G32以及G33号地块，总体量达67万方。该价格至今仍位列国内总价地王第二位。但是两年过去，该地王项目仅是在7月份举行了一场开工仪式后就再无进展。对此，多家媒体曾质疑中冶假开工。

网易财经注意到，在国土部公布的部分大型房地产企业购地及部分大宗住宅项目用地出让情况表中，中冶南京所属南京临江老城改造建设投资公司拍得的下关区滨江1号地块和3号地块都被列入跟踪督察范围。国土部的资料显示，两个地块的受让协议签订日期是2010年9月30日，应动工日期为2012年3月30日。

避免所谓“地王”误导市场

近日来，土地市场回暖，迎来一波新的“地王”浪潮。11月27日，北京、上海两地同时出现“地王”，楼面价都超过了3万元每平方米。上海的黄浦区594(北块)、596街坊商办地块，拍出高达3.6万元/平方米的楼面价，北京朝阳区农展馆北路8号地块，起始楼面价就是3.38万元/平方米，而之前掀起“地王”高潮的万柳地块的起始楼面价才2.4万元/平方米。

而土地市场火热也传导到了楼市。国家统计局最新数据显示，与10月相比，11月份70个大中城市中，价格下降的城市仅10个，持平的城市7个，上涨的53个。而10月份70大中城市房价上涨的城市仅35个。超7成房价环比上涨。

对此，国土资源部土地利用管理司司长廖永林在新闻通气会上要求各地保持地价信号平稳，减少对市场的误导和干扰。廖永林认为各地政府应该做到以下几点。

一是避免出现所谓“地王”误导市场。对总价较高的地块，实行分割处理，划为多宗地供应。对地段较好、单价较高的优质地块，综合采用多种竞价方式或招标出让；或提高付款难度；或与条件较差的土地在放在一起供应。

二是灵活使用多种竞价方式。对可能出现过度竞争的地块，选用“竞地价、竞配建”等多种竞价方式，或招标出让，或提高付款难度，通过交易暂停灵活转换使用。

三是进一步严格市场准入条件。加强竞买人资格审查。加强对购地资金合规性审查。防止具有不良行为的企业、违规资金进入市场，构建良性竞争的市场环境，避免过度竞争、恶性竞争形成高价地。

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