10月CPI持续低位徘徊 防房价反弹成调控重点

网易财经11月9日讯 近几个月国内CPI持续走低。今日国家统计局公布10月全国居民消费价格数据显示，2012年10月份，全国居民消费价格总水平同比上涨1.7%，比9月份再度小幅回落。1-10月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.7%。

多位房地产行业人士表示，国内CPI持续走低，对于房地产市场的影响并不是很大，预计后续不会出台较大政策，市场流动性进一步宽松，总体上推动房地产市场逐步回暖，防房价反弹将成为楼市调控重点。

CPI持续走低

今日国家统计局公布10月CPI数据显示，2012年10月份，全国居民消费价格总水平同比上涨1.7%，相比9月1.9％再度小幅回落，这已是连降三个月，创下三年新低。

今年1-10月，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.7%。其中居住价格同比上涨2.5%。其中，水、电、燃料价格上涨3.3%，住房租金价格上涨3.1%，建房及装修材料价格上涨0.3%。

同策咨询研究中心总监张宏伟表示，近期CPI增速放缓并且呈现企稳态势，通货膨胀将得到进一步缓解。这也为年内“降准”或“降息”1-2次刺激宏观经济复苏“稳增长”提供了基础的市场环境。

同时他认为，上述环境也让楼市政策“微调”，差别化的楼市调控政策导致市场成交量逐步回暖。与此同时，在降准与降息之下，市场流动性进一步宽松，总体上也推动房地产市场逐步向回暖靠近。

后市楼价或保持平稳

近期，万科、中海、保利、恒大等多家大型房企公布10月业绩显示，环比都呈现不同程度涨幅，万科销售额再度超千亿，中海提前完成全年销售目标。对于持续走低的cpi，广州地产界人士吴定金认为，目前经济的走势是逐渐企稳，但能不能上升现在还不确定。CPI持续走低，对于房地产市场既有利也有弊，一方面CPI本身只是2%以下的水平，因此通胀并不明显，这可能对房地产市场是一个不利的因素；另一方面，政府可能不会出台大的政策，也就是还会维持较为宽松的货币政策，因此可能对房地产市场又有利。总体来说，CPI水平对于房地产市场的影响并不是很大，房地产市场目前还是主要根据自己的供求关系在走。只能说，CPI对于房地产市场有一定的作用，但是并不是决定性的作用。

吴定金说，影响房地产市场最主要的因素是供求关系。目前来看，刚需市场是供不应求的，价格处于稳步攀升的状态；大户型产品，包括别墅和豪宅，目前正在处在一个持续筑底的状态，目前价格保持平稳，从发展趋势来看，未来也有可能上升。预计今年绝大多数房企能够完成目标，而且很大部分是超额完成目标。

张宏伟说，在未来货币政策走向定向或定量宽松之时，市场面临的通胀预期压力正在上升，会助推楼市走高。

同时，他指出， 市场“基本面”开始好转，开发企业资金面不太紧张，防止房价报复性反弹成为明年楼市甚至更长时间段内调控的重要课题，调控政策仍需常态化执行，限购政策明年或将继续执行。（网易财经  朱玲  李晓丹）