征税降价错得一塌胡涂　

　　近年来，房价不断上涨，政府出台了多项调控政策，但均不奏效，最近，又传出开征房产税。央视1月12日援引重庆市长黄奇帆表示，重庆市即将开征的高端房产税将对存量、增量高档房都展开征收。与此同时，市场传闻上海版房产税方案：如果出现新增购房，对名下所有房产面积超过200平方米以上进行征收。

 
　　且先不说开证房产税是否存在法理基础，可以预料的是，如果开征房产税，不但不能降低房价，还将为高涨的房价火上浇油。

 
　　如果世上真有加税降价这档子事，那么，农产品涨价之声就不会从南到北，从东到西，此起彼伏。就根本不会存在“蒜你狠、豆你玩”、“玉米疯”、“辣翻天”之类价格飞到天上去的情况。

 
　　道理很简单，如果征税就能降价，那么，对这些涨价的物品征税就行。如果真存在这档子好事，天下便没有CPI上涨与通货膨胀这回子事。可惜得很，天下从没征税降价这么便宜的事情。

房产税减少房产供应

　　从生产角度看，建造房子需要投入土地、建材、人工等。房价等于投入要素报酬之和。房价上涨，土地价格上涨，建材价格上涨，工人工资上涨。此情形下，本来用于种粮的土地，用于修路的水泥，用于造车的钢铁，研究经济的学者，均会多多少少改变用途，被激励动员到房产建造中来。

 
　　政府开征房产税，本来属于投入要素的殷厚回报，硬是被转移到了政府腰包。投资房产回报降低，其他行业回报相对增加，资源便向其他行业转移。本来要投入房产当中土地，现在仍用于种粮种菜，以前修路的水泥仍去修路，造车的钢铁仍去造车，研究经济的仍去研究经济。

 
　　也就是说，因为开征了房产税，投入要素回报降低，投入要素减少，房产供应就相应减少。另一方面，随着经济增长，城市化推进，工业化深入，人们对房产的需求却是上升的。在供求一降一升夹击之下，房产价格又将增加，购房者的负担不降反升。

完善土地流转制度方能降低房价

 
　　市场当中，牛奶价格上涨，牛奶供应增加；服装价格上涨，服装供应增加；电脑价格上涨，电脑供应增加。等等。让人奇怪的是，为什么各项资源不会对房价上涨作反应？为什么房价上涨，不会引起房产供应增加，从而平抑房价呢？

 
　　问题出在土地流转制度上面。现行土地流转制度规定农用土地与居民土地不能直接入市建房，能够到达开发商手中的土地，一定要经历征用与拍卖两个环节。

 
　　在土地征用过程当中，面对农民与居民，政府是唯一的土地购买者。政府买方垄断造成土地流转价格过低，补尝不足，这不仅仅引起强拆强迁的负面影响，也使得土地流转数量减少。

 
　　在土地拍卖过程当中，面对开发商，政府又成为唯一的土地卖方。政府卖方垄断造成土地流转价格过高，地王层出不穷。此情形下，过高的土地价格同样会减少开发商购地需求。

 
　　都是土地流转制度惹的祸。造成了政府双重垄断，使得土地流转价格极不合理，土地流转费用增加，土地不能有效供应，最终制约了房产供应。只有不断完善土地流转制度，方能有效增加房产供应，稳定降低住房价格。

 
　　另外，货币发行过多引起通货膨胀，也助长了房价上涨。只有有效控制紧缩货币，方能从货币购买力的角度稳定房价。

　　网易财经独家评论 转载须注明出处

　　作者：王兴康 博客：http://wxk8042.blog.163.com/