中介不会推高房价

　　在调控政策连续不断地推出之后，各地的房价似乎仍岿然不动。于是乎调控政策继续深化--这次是加码房产交易环节的监管。住建部最近透露出来的信息，该部正在讨论房地产经纪的管理办法，准备从资金监管、人员、机构到相关的活动都进行相应的规范。

　　从已经披露的讯息和民众的真实感受来说，我国的房产中介市场近几年的确发展迅猛，北京上海等中心城市中介数量已逾万家。其间难免鱼龙混杂，存在违规经营、欺诈客户等等违法现象。加强相关法治建设当然有必要。但是，指望靠着严管中介来降房价并不靠谱。

　　大众通常会有一种错觉，似乎是要高价的人导致了价格的上升。殊不知任何叫价者都不可能超出市场承受能力来漫天要价。这明显是无视买家的智慧。价格无论多高，总要有人接受才能成交。购房者愿意接受要价，只能是因为他们认为价格还划算、还不够高。在举国天量信贷面前，对投资品未来涨价的预期是再正常不过的事情。正是这个预期让人们对高价房产趋之若鹜。房产中介只不过起到一个信使的作用，通过竞价把人们的预期表达出来而已。在涨价问题上寻中介的不是，就像一边在锅底下添柴火，一边怪锅里的油为什么要沸腾。

监管让房价飙升得更快

　　所谓的加强监管，一方面确有制止良莠不齐的从业者中某些不法行为的作用，但是另一方面也对本属合法的行业通行做法加了限制。无论是对房产信息披露的方式的监管、提高行业准入门槛还是强化流通环节税收，都是在增加房屋买卖双方的成本，只会阻碍成交而无助于降房价。

　　尽管有关部门一再推出“史上最严的调控措施”，但是房价似乎并不为所动，每次这样的政策出台似乎总是进一步推动人们的涨价预期。究其根本，这些政策都是政府迟迟不愿意回收过量信贷的替罪羊。从前是把板子打在开发商和投机者身上，现在又往中介身上招呼。当然，这样调控就是“仍在进行中”。只有当所有这些调控措施全都用个遍而皆无效验之时，才肯回来认认真真地紧缩银根，回收流动性。当然，这个时候再不用去监管和调控了，因为投机者已经消失，开发商纷纷破产；而中介们，大部分都生意惨淡、关门大吉了。

　　面对房地产市场的乱局，更应该加强法治建设而不是诉诸于弹性很大的行政调控手段。把监管中介市场作为调控房价的手段，本就与市场经济改革大方向背道而驰。时松时紧飘忽不定的监管措施，会使从业者更加无所适从。这让他们一再成为高涨时期众矢之的的替罪羊和萧条时期惨淡关门的牺牲品。而依靠持续一贯的市场法治，中介的违法行为可以被及时制止。房产中介市场也会走上健康规范的发展轨道。

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　　作者：孟祥妲 博客：http://zj6840.blog.163.com/