小产权房的处境

基本上，只要房地产一调控，小产权就要被拿出来开刀。这些年不知道被清理了多少回了。有被拆的，有被炸的，也有运气好转正拿了良民证（大产权）的。最近调控风暴重启，小产权自然是不能缺席的。这回是14部委协同作战，规模力度空前，大有打一场歼灭战的味道。

清理小产权的理由很多。好听的有保护18亿亩耕地红线，免得子孙后代没饭吃；不那么好听的是不符合政府规划，属于违法建筑。也就是你的地要盖房，先得给政府交笔许可费，不交费的就是违法建筑，要被拆掉或炸掉。

当然，就算你的建筑是合法的，曾经交过许可费的，也仍然有被政府拆掉或炸掉的危险，只要政府认为你的房子该拆。要是你的房子本来就是非法的，那么要拆要炸就更是一句话的事了。

取缔小产权旨在更方便地调控房价

绕是如此，小产权还是遍地开花，越来越多。难道大家不知道小产权违法，不知道存在被拆被炸的危险吗？其实都知道，大家就是在博一个或然率——也许我没那么倒霉，也许不会被炸被拆，也许侥幸还能转正拿上良民证呢？而博的前提就在于，收益一定要远远大过风险。城市房价飞涨，市民望房兴叹，小产权预期收益水涨船高，不遍地开花那就怪了。

反过来，廉价的小产权房大量入市，客观上就起到了平抑房价的作用。这也是一种市场竞争。你大产权房搞一个水龙头供地，我小产权就多一个供应渠道来与你竞争。你价格涨得太离谱，购房客户就跑到我这里来，事情就这么简单。其实世上所有的市场竞争都很简单：谁物美价廉，谁就赢得客户。

但市场竞争之外的事就没这么简单了。小产权固然可以跟大产权竞争，但大产权却拥有取缔小产权的权力。如果我是一家饭馆老板，且有权关掉对门跟我抢生意的竞争对手，我一定会那么做。届时来此吃饭的客人只有我一个选择，饭菜昂贵也只好接受。现在政府做的正是这件事。他们要取缔小产权，好让自己的大产权奇货可居，以便卖出高价——不，是天价。

这也就是为什么政府会一方面大事房产调控，另一方面又大张旗鼓取缔小产权的原因。调控的目的并不是要房价下跌，更不是要房市崩盘，而是要房价有控制、有管理、听招呼的涨。有小产权这个搅局的在，控制自然就有难度；只有取缔了小产权，才能让房价按照政府的意愿，说什么时候涨就什么时候涨，说涨多少就涨多少。

说实话，我其实真的希望政府能全盘控制房价。像现在这样忽涨忽跌，忽捧忽打，忽恭忽倨，心脏再好的人也受不了。不是有个时髦的词嘛，叫管理好通胀预期。说得很对。人的行为是由预期决定的，预期不稳，行为就难免混乱。房价也是同理。希望政府也把房价预期管理好。房价预期稳定了，房价自然也就稳定了。

当然，难度是非常非常大的。你管理预期，人家就调整预期；你进一步管理，人家就进一步调整。谁能成为博弈的最后赢家是很难说的一件事。政府又要管物价，又要管房价，还要管GDP、管就业，还样样都得管好，可实在不是一件容易的事。你看，去年房价翻番，今年菜价翻番，这预期是不是越来越难管了？难管也得管，就要出奇招。

北京市刚刚规定，买房要凭户口本。30年前，我们凭户口本买粮；30年后，我们凭户口本买房。难道真是30年一个轮回？

我猜想，现在怀念计划经济的人应该不少。那时候多好啊，计委一道命令，物价房价无不听话，就业GDP要啥有啥，预期稳定得很。反正工人永远是工人，农民永远是农民，干部永远是干部。需要政府管理的预期只有一个，那就是你得知道下顿饭从哪里来。

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（作者：冀志罡 博客是：http://jizhigangblog.blog.163.com/）