行业测评报告:房企卖地卖楼亦难回笼资金

　　5月28日，中国房地产及住宅研究会等单位组成的中国房地产测评中心发布了《2008年中国房地产上市公司测评报告》。《报告》显示，国内大型房地产企业普遍存在偿债能力薄弱的风险，抗风险能力面临考验。

　　两年内全国范围内三成的房地产企业将因无法拿到土地而退出市场；两成的房地产企业将因为资金危机被吞并；还有三成企业艰难维持；只有不到两成开发商日子好过……【详细】

　　钟伟:"深圳困局"正在蔓延 开发商资金缺口或达四五千亿

　　北京师范大学金融研究中心主任钟伟在2008博鳌房地产论坛上一份房地产金融报告显示，销售量萎缩成为今年房地产市场面临的主要困境。深圳房地产市场的调整并没有结束，反而有向全国蔓延的趋势。从目前各地的情况来看，由于销售回款的大幅度减少，以目前的开发节奏而论，开发商将出现4000－5000亿的资金缺口。这种情况足以使20家大型房地产开发企业陷入困境。钟伟指出，本轮从深圳引发的市场萎缩并带来房价调整的现象并未结束，而有全国化蔓延趋势……【详细】

　 中国楼市面临“冷”调整

　　相比于去年开发商近乎疯狂的拿地热潮，今年中国土地市场显得颇为沉寂；相比于前几年各地住宅市场的供不应求，今年对于开发商来说，楼市观望期显得格外漫长。种种迹象表明，进入“冰河”时代的中国楼市正面临“冷”调整。……【详细】

　　恒大地产暂停上市 高成本融资40亿港元仍难解困

　　中国首富与濒临破产可能只差一夜。恒大会重蹈顺驰崩盘覆辙吗？上市受挫带给恒大地产集团有限公司的负面影响正在加剧。恒大地产原定于3月28日在香港交易所挂牌，募集资金超过100亿元。但3月20日其以“国际资本市场现时波动不定及市况不明朗”为由，宣布中止香港上市计划。有传言说，恒大将在今年3季度重启上市。

　　香港上市没有成功的恒大地产融资成本相当高昂，其新近一笔40亿港元的私募借款中，来自新世界地产郑家纯的一笔10亿融资，成本高达年利率40%以上，每年单纯偿还利新世界的利息就需4亿元人民币。……【详细】

　　建业地产勉强上市 贱卖股权亦觉庆幸

　　在差点成为中国首富的恒大董事局主席许家印老家河南，一家名为建业地产的公司历尽坎坷，勉强在香港股市上市了，成为2008年内地房企香港上市第一家。招股之初，建业地产也曾面临低价招股仍“乏人喝彩”的窘境，在承受了比预期少融资66亿的代价后，建业地产贱价上市了，仅仅融得13亿。对此，建业地产老板、河南首富胡葆森仍然觉得庆幸，认为挺过上市关就是成功。可见从生死存亡线上挣扎的滋味并不好受……【详细】

　　星河湾上市计划暂时搁置 两新项目开发动作放缓

　　在推迟上市的路上，恒大并不孤独，星河湾地产也宣布上市计划将延后……【详细】

　　地产龙头万科先抛拐点论 快速卖房卖项目回笼资金

　　王石回应说：“地产行业出现拐点已是事实，所以，我们去年11月份在广州、深圳调整了住宅产品的价格。跟着万科调整价格的房地产公司，房子卖得不错；不跟着降价的房地产公司，都很难受。”万科率先打起价格战，快速回笼资金，当起了地产业“范跑跑”——此时的王石，智若提前沽出中石油的巴菲特。尽管如此，万科5月份销售数据也有下降，今年前5个月只完成了全年销售任务23%，以至于被质疑起资金链问题…… 【详细】

　 雅居乐暂停大型土地收购 拟出售27亿元项目股权

　　雅居乐地产(03383.HK)主席陈卓林称暂时没有大型收购土地的计划，并已取消原有的购地计划，同时计划向境外投资者出售两个项目公司价值27亿元的股权…… 【详细】

　　地产商“急中生智” 促销手段花样百出

　　地产商的营销智慧超乎人们的想象。在卖房难的时代，开发商们绞尽脑汁，推出了诸多促销花样：分期首付、卖房送车、裸女促销、卖房送毛驴……

　 【地产商促销花样集锦】

　　地产商演黑色幽默 卖房送驴称"黔驴技穷" 　武汉开发商促销奇招频出 招模特"裸秀"卖房(图)

　　北京楼市再现买房送车 售楼现场并未火爆 　开发商想办法加速回笼 深穗楼市现“分期首付”

　　各城小地产商卖地救命 万科等房产大鳄出手抄底

　　房产知名学者易宪容分析：“房地产开发商已经清楚地意识到房地产市场将发生根本性的变化，意识到整个中国房地产市场的逆转，这就是国内土地流拍及市场泡沫破裂的意义所在。”为了撑到“春天”，多数仍“活着”的中小房产商开始“弃地保命”。

　　目前很多中小房地产商已经到了“砸锅卖铁”的地步。而抛地换钱，无疑是它们解套的有效途径。于是，万科一边出售东莞地王项目股权、转让上海三大地块，一边收购中小房企股权和项目（比如收购深圳易理地产等）。……【详细】

　　奥园高调寻地 欲以83亿现金抄底楼市

　　有开发商的职员私下表示，购买土地限两年必须开发的政策给公司很多压力，现在得快速回笼资金用于其他项目的开发，不然进度赶不过来。日前，奥园在飞机、港九直通车等商务人士出现最频繁区域刊登广告，寻求项目合作。内容为“目前中国奥园由于发展需要，现寻找北京、上海、广州、重庆、沈阳、成都、长沙、南昌、武汉、杭州、合肥、济南、南京等城市的土地或合作项目”。……【详细】

　　绿城30余亿逆市再拿三地块

　　市场低迷，绿城却频频拿地。距离5月6日绿城中国(3900.HK)21.01亿拿下杭政储出[2008]1号和2号地不足10日，绿城在杭州土地市场第三次出手。为了拿地，已经资产负债率达88%的绿城地产不惜被穆迪降低信用评级……【详细】

　　杨国强借钱 欲以百亿现金入主TVB

　　近年来，不少中国内地公司都在涉足媒体，一方面是看好传媒业本身的成长性；另一方面，企业家也希望借此提升自己对社会的影响力。地产富豪、碧桂园主席杨国强也被传言有意收购邵逸夫出让的邵氏股份、入主TVB，并正在进行融资，且成为邵逸夫最为属意的买家之一。

　　但此项交易究竟意味着杨国强投资兴趣的转移还是碧桂园多元化的战略转型前奏？究竟是一场仅为操纵股价、逐利资本市场的短期财务投资，还是一次长期价值投资？或者，杨氏只是一个前台的过渡者，背后另有实际收购方？也许，进军娱乐业也成了地产大鳄度过严冬的一种选择……【详细】

　　世茂地产亦被传言欲收购TVB

　　世茂房地产发表公告，澄清该公司及其附属并无任何计划参与收购电视广播或邵氏权益的商谈。另有世茂内部人士称，世茂地产董事局主席许荣茂本人欲收购TVB与否，与世茂地产上市公司无关……【详细】

　　有人对地产商暴利十分眼红，有人认为地产商哄抬了房价，有人说地产商擅长靠“搞定政府”获利。其实，有些时候连地产商自己都以为自己的利润得益于“搞定政府”，并一再故伎重演以求成就霸业。

　　其实，地产商的崛起全都是拜历史所赐，历史帮他们把一切搞定了，他们才能看上去搞定一切。也正是因为部分地产商对历史趋势、经济规律缺乏宗教般敬畏，才会在行业拐点来临之前依旧我行我素，才会对中国房地产市场的根本性逆转反应迟钝，甚至于被国际投行蛊惑，在严冬来临之际，还梦想着获得超出自己能力支撑的利益，并因之作茧自缚。

　　企业有各种形式的崛起“原罪”在转型国家本是寻常事。而不顾宏观形势无节制扩张、不注意风险控制，则是企业和企业家自身有其不足。如果地产商群体不能适时变法图存，终也将招致不得不为的一刀切式调控。等寒冬真的降临到身上，地产商是否准备好了过冬？