中国地产业困局

中国地产困局 |全球地产市场持续疲软| 地产困局破解之道| 住房改革大事件回顾 |

去网易财经看看>>

小调查

【投票结果】
本投票起止时间：05-14 至 05-21

中国地产业进退维谷间

　　中国房地产市场在经历大幅度上涨后，虽然我们看好未来地产行业的发展，但是中国房地产的泡沫已经威胁到中国经济的持续发展，并已经严重透支中国经济的未来，为此调整将不可避免。

美国地产业持续低迷

　　目前房地产已经成为美国经济中的最大风险点，次级抵押贷款危机引发金融波动，房地产市场持续放缓，房屋销售降温，空置房数量的不断攀升推动住房价格进入下降周期，而地产降温遏制美国消费者的支出，从而美国房产和住宅价格正引发全美经济下滑。

更多：

关注全球地产业

中国地产动态

中国地产期待理性回归

重要数据

　　国家发展改革委员会、国家统计局近日发布的数据显示：
　　 2008年一季度全国70个大中城市房屋销售价格上涨11%，涨幅环比升0.4%；
　　二手住房销售价格同比上涨11.5%，涨幅环比升1.7%；房屋租赁价格上涨2.1%，涨幅环比降1%。
　　土地交易价格上涨16.5%，涨幅比上季度高5.8%，其中居住用地、工业用地和商业营业用地交易价格分别上涨21.7%、3.9%和16.5%。
　　全国房地产开发企业完成土地开发面积5890万平方米，增长11%。数据显示3月份“国房景气指数”为104.72，较上月回落0.83个点，其中土地开发面积分类指数为98.11，较2月份回落1.23点，同比上升6.69点。

　中国地产困局

　中国之旅

房价	新建住房销售价格同比上涨11.8％
2008年第一季度中国70个大中城市新建住房销售价格同比上涨11.8％，1-3月环比涨幅分别为0.3%、0.2%和0.3%，明显低于去年月均1.0%的涨幅，今年3月份有13个城市为负增长。第一季度中国商品住房竣工面积6397万平方米，同比增加27.4%；销售面积9500万平方米，同比降低0.3%。
地产商	投资总额同比增长32.3%
今年第一季度，房地产开发投资总额4687亿元，同比增长32.3%，比去年同期涨幅高15.4个百分点，住宅和经济适用住房开发投资总额分别为3316亿元和120亿元，比去年同期分别上涨34.7%和36.7%。2008年第一季度，广州、深圳等珠三角主要城市新建住房价格呈负增长，长三角城市房价基本稳定，环渤海主要城市小幅上升。
个案	北京房地产综合指数小幅上涨
今年第一季度，房地产开发投资总额4687亿元，同比增长32.3%，比去年同期涨幅高15.4个百分点，住宅和经济适用住房开发投资总额分别为3316亿元和120亿元，比去年同期分别上涨34.7%和36.7%。2008年第一季度，广州、深圳等珠三角主要城市新建住房价格呈负增长，长三角城市房价基本稳定，环渤海主要城市小幅上升。
后果	可能导致经济突然崩溃
中国国家统计局日前公布数据显示第一季度GDP为人民币6.15万亿元，较上年同期增长10.6%，对经济增长过快的担忧促使中国央行宣布再次上调存款准备金率0.5个百分点以抑制贷款和投资，政府官员担心过热局面可能导致经济突然崩溃。

　全球地产市场持续疲软

　中国之旅

美国	暴发次贷危机
美国次级抵押贷款危机于2007年中开始爆发并导致美国经济持续恶化，而美国房地产市场降温的趋势并未放缓。数据显示2007年11月美国各地新房销售量较10月下跌9%，为1995年以来出现的最大跌幅。另外数据显示美国1月份成屋销量连续第六个月下降，1月份成屋销量折合成年率为489万套，较去年12月份修正后的491万套减少0.4%，而12月份的初步数据为489万套。同时数据显示1月份住房价格中值为201,100美元，较2007年1月份的210,900美元下降4.6%；同时1月份美国各地区的成屋销售数据有些差异，其中东北部地区成屋销量下降3.6%，西部地区下降2.1%，南部地区下降0.5%，而中西部地区上升3.4%。数据显示在过去一年中，新房销售量萎缩近35%，美国二手房房价也出现近十七年来单月最大跌幅。
欧洲	呈现下滑趋势
目前欧洲地产市场动荡不稳，包括英国与西班牙等国家在内的欧洲房地产市场呈现下滑的趋势，同时人口负增长导致欧洲房地产需求停滞并将严重影响欧洲房地产市场，使其发展前景黯淡。

　地产困局破解之道

　中国之旅

现在	打击开发商囤积房源
在严峻的形势下，中国政府对银行系统的风险承受能力、宏观经济、政府自身对房地产市场发生危机时的控制能力以及社会稳定非常担心，并已经出台一系列房地产政策力图有效地为中国房地产市场降温，中央政府向地方政府和房地产开发商发出警告，房地产已经成为地方政府获取财政收入的主要来源，中央政府力图通过对房地产征收所得税来稳定房价，打击房地产投机行为，限制对房地产业的银行贷款，并要求当地政府加快面向低收入家庭的小户型经济适用房的建设，措施提出对房地产开发商囤积房源的做法加强监管。
将来	出台更严厉的调控措施
在中国政府严厉控制房价、经济结构、社会结构及中国正在进行宏观经济调控的综合背景下，中期房地产运作风险较大。分析认为，房地产业的繁荣难以持久，中国对房地产的投资非常高，中国政府一直在努力促使经济降温，尤其是针对房地产行业，预计未来将会有更为严厉的调控措施出台。

　住房改革大事件回顾

时间	事件回顾
949年至1978年	实施土地、住房国有化，国有企业按惯例向职工提供住房。
1978年	中国对外实行改革开放，公民可以在一定时期内转让或使用土地（租用期为70年，商业用地30年到50年）。一般假定在交纳相关费用后可以续租或继续使用，同年，提出了住房商品化、土地产权。
1980年9月	北京市住房统建办公室率先运行，成立了北京市城市开发总公司。
1982年	国务院在四个城市进行售房试点。
1984年	广东、重庆开始征收土地使用费。
1987年11月26日	深圳市政府首次公开招标出让住房用地。
1990年	上海市房改方案出台，建立住房公积金制度。
1987至1991	中国房地产市场的起步阶段，拉开了房地产综合开发的序幕。
1991年开始	国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。
1992年	中国建设银行开始提供住房抵押贷款，政府鼓励公民按一定补贴价格购买自己的住房，在城市设立住房公积金，为工人购房提供低利息贷款。
1992年后	房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%。房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。
1993年底	宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落。
1995年	颁布附属抵押品和抵押品的赎回的相关法律，政府推行了一项住房改革，旨在为中低收入职工提供充分的住房，努力保证新建住房或旧房翻新所需资金。
1998年	中国实施新政策推进住房改革，住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，福利房制度取消，国有企业终止新建住房，对工人的住房福利改为现金补贴，中国人民银行颁布有关抵押贷款条例，包括谨慎的资格标准，例如对高贷款数额为抵押价值的70%（后放松到80%）和强制性的收入审核。房地产投资进入平稳快速发展时期，住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。
2000年至2003年	城市中80%的居民拥有私人住房，94.5%的商品房销售给个人，抵押贷款5年复比增长129%，抵押贷款占GDP 的8%，占总贷款的5.9%。
2003年以来	房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显。
2004-2005年	实施多项针对房地产行业的调控政策。

编辑：lecars hom 2008.04

主编信箱　热线:010-82558742　意见反馈