图说企业家冯仑：万通六君子之大哥

2013-09-09 08:54

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标签：图说企业家冯仑万通六君子

他在海南聚拢潘石屹，王功权等，在房产大潮中掘得第一桶金。被称作万通六君子，而今六人各奔前程，也均为业界翘楚。

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                   "note": "有一个时期，万通看起来确实是在苦熬，而对冯仑的批评由来已久。新世纪初时候，有人这样评价冯仑和他的万通集团:“万通集团一脚踩在房地产，一脚踏在金融 界，冯仑的战略布局是大手笔，但万通集团却未如日中天。万通的房地产不如脚踏实地的万科集团做得好，甚至不如曾在他手下任过总裁的潘石屹的现代城。万通新 世界商城一度想做成北京最高档的百货店，现在却沦为小商品市场。”",
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                   "note": "1994年1月12日，全国工商联在北京竹园宾馆召开民生银行筹组会议，成立“谋办组”，经叔平任组长，郑跃文任副组长。全国工商联和泰山会两股力量汇合。冯仑参与创建并出任创业董事，到2002年，冯仑又将手中的股份悉数卖给了史玉柱。",
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                   "note": "冯仑第一次有去纽约发展的想法是在2003年下半年。在世贸大厦废墟现场，拥有新世贸中心99年经营权的犹太人莱瑞·西尔维斯坦告诉前来参观的冯仑：“往上三百六十度看，你看到的天空都是我的。”冯仑称，这句话触动了他的征服欲。而彼时万通地产推出“美国模式”的新战略，在团队、财务、模型和运营商配置上，都学习美国商业地产的模式。同时国内民营企业投资环境每况愈下，这也促使冯仑决定告别国内野蛮生长，进军更为规范的海外市场。而世贸重建给他的计划带来了机会。",
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                   "note": "莱瑞的突生变故源于2006年1月，世贸中心的预期租价开始上升，到6月底租价上涨了23%。让冯仑没有想到的是，对方突然利用审批时间来变相毁约。万通实业注册在怀柔，而批准境外投资需要从怀柔批起，最终他们总共盖了106个公章，如果每个部门跑两天盖到一个章，也要历时212天。但从租约谈妥到信用证提交的时间节点，只留给他们6个月时间。急于毁约的莱瑞正是利用了审批时间难住了冯仑。当冯仑带着4500万美元信用证赶到纽约，得到的却是莱瑞向媒体宣布中止合同的消息。",
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                   "note": "2008年，莱瑞家族迫于金融危机将世贸中心1号楼和3号楼的开发权都卖给了纽约港务局。冯仑于是再度追求易主了的新世贸中心。总结了上次经验教训，冯仑早早地将信用证申请下来，谈判前还放了一大笔现金在纽约。最终在经过总共1825天的谈判后，2009年3月，万通实业和港务局达成协议，成为世贸中心1号楼的第一个租户",
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                   "note": "2011年3月30日晚间，万通地产第五届董事会第一次会议公布决议，冯仑辞任，11名董事全票通过万通地产原总经理许立担任新一届董事会董事长。未来冯仑将把工作重心放在资产运营和基金管理。万通控股也不再是传统意义上的房地产开发公司，而是集住宅、商业地产、工业地产、城市运营和资产管理为一体的地产运营管理公司。”",
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                   "note": "现在中国的民营企业要有三个境界：小姐心态、寡妇待遇、妇联追求。在中国做事，短短的时间是不可能搞定的。中国人办事儿喜欢吃饭，需要得先跟他们“泡”在一起，而且这仅仅是一个开始，说明你的事情有了可能性。有时候，只是为了见见，就跑了很远的路去和对方一起吃一顿饭。没有别的目的，就是为了取悦对方，让他高兴，这样沟通才顺畅。我的灵魂一半放在马克思主义了，但我只放在历史唯物主义这部分，没放在阶级斗争那一部分里。另外一部分，我放在了普世价值观，我的灵魂也有点纠结。",
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