孟晓苏：调控造成房价不跌反涨 给未来藏隐患

网易财经12月14日讯 2013网易经济学家年会今日在北京举行，中国房地产开发集团理事长孟晓苏在论坛上表示，我们盘点一下这两年限购造成了什么？第一，造成相关产业全面下滑。第二，造成房价并没有下跌反而上涨。第三，不光造成现期房价上涨，没有把房价压下来，而且还为未来房价上涨潜藏了巨大的隐忧。

以下为孟晓苏发言实录：

时近年底，商业企业在盘点，各个单位在做总结，农民在秋后算帐。对于我们这个行业也到了年终盘点、总结和秋后算帐的时候了，而且要算这个帐，就不能算今年一年的帐，史上最严厉的是实行两年，本届政府也快到期了，也需要一个凭借，本届政府是五年。我觉得快到年底了，总结总结确实有好处。刚才黄怒波也讲到了希望以后怎么做，我觉得需要了解的也需要总结总结。

在房地产调控政策上，这两年的教训是足够大的。今天谈宏观调控，大家都已经看到了结果，第一个结果，我首先说的调控是什么调控？应该说有市场经济，就需要有一个政府调节，原来叫政府调节，后来改叫政府调控，后来叫宏观调控。监管这些调控有时候深入到微观的细节，就是有的房地产企业家说政府的手伸到房地产商的怀里乱摸，这就属于微观调控。

但是，调控有一个原则问题，有一个内容问题，有一个时间问题。刚才老任讲到了关于调控的方向，我讲讲内容。本来调控内容是什么？调控内容是要增加供应量，国四条里面三条都是增加供应量，包括增加土地供应量，增加商品房供应量，增加保障房供应量，第四条是抑制需求，是暂时的。结果把国四条变成了国一条，不知道怎么变的，这就是调控内容严重的缺失。第二就是调控的时间，好的政策时间延续过长了也会变坏，更不要说那些临时性措施。别的不说，就被国四条明确指明的在一定时期内临时性的限购住房的套数，结果被一再延长，延长到了两年，就把一个东西变得很荒谬了。我开始就把限购比作打麻药，打麻药正面作用是医生可以给病人治病，但是不能没完没了总打麻药，不能有麻药依赖，而且不能把所有人一起打到底。刚才任志强讲到芜湖，芜湖早就不应该打麻药了，这个小城市，打麻药打到最后变成赌瘾了，戒不掉了，戒不掉了就继续打麻药，继续服毒。英国有一个74岁的老人在家里面种大麻，就是为了给他儿子解毒，结果还是被英国的警察给抓了。现在我们知道这个病人被你打出毛病了，你就应该知错，反而强词夺理，反而自己理直气壮，说没有打算结束限购，回答完毕。这样就不对了。

我们盘点一下这两年限购造成了什么？第一，造成相关产业全面下滑。第二，造成房价并没有下跌反而上涨。董藩也在研究，我按照国家统计局数据算了一个帐，房价从1-11月份全国平均上涨8.5%，这是按照今年1-11月份数据和去年1-12月份数据相比较，是根据国家统计局的数据算出来的，房价上涨8.5%，这是指全国，北京房价、上海房价是多少，另外有别人计算。第三，不光造成现期房价上涨，没有把房价压下来，而且还为未来房价上涨潜藏了巨大的隐忧。第一个隐忧是供应量的下滑，包括开工量和土地供应量。第二个是有些城市把价格高的房不让你卖了，留到下届政府才卖，你说你坑谁呢？这些官员你难道下届就不想干了吗？我真替他们发愁，你怎么面对下届领导人呢？等下届领导人上台，这个房子你卖了，说房价是你给弄涨的。现在就要说清楚，这些高价房不卖，你是留下坑人的，你是准备下届卖的，当然不能把明年房价上涨的责任推给新任领导。

所以，到年底盘点了，我们就考虑这次调控，我们初衷比较好的增加供应量的调控怎么就变成了以限购为主的调控了呢？我们确实需要总结一下。我想等到住房供应变成双轨制正常运行之后，人们会把这两年的滑稽的调控故事当成一个笑话回顾。