北京大学国家发展研究院院长姚洋
网易财经12月14日讯 2013网易经济学家年会今日在北京举行,北京大学国家发展研究院院长姚洋在论坛上表示,为什么房价这么高呢?因为过去这十多年,我们收入增长非常快,另外一方面,收入分配比较恶化,收入在增长,但是收入在集中。这造成的就是买房的人,全国而言,基本上是高收入的40%的人,甚至更少一些,这样带动房价的上涨。
姚洋认为,住房毕竟还是投资品,得允许大家把它当成投资品来使。中国在上升阶段,收入就是增长的快。这是一个发展阶段的问题,政府如果把它的目标定在人人有自有住房,这是极其危险的。实际上现代社会,不是说每个人都应该有自有住房的。
他还表示,政府不要去管这些商业的房子,应把该管的管好,搞廉租房,多建廉租房,如果穷人真是没地方住,新毕业的大学生没地方住,住廉租房,这样也可以把房价打下来,现在靠“压”不是办法。
现场实录:
主持人:艺术,谢谢夏斌教授,中国房地产问题,大家都得有一轮,连佐利克先生都得面对这个问题。(网易财经12:14)
姚洋:首先大家应该看到中国自有房率在世界上是非常高的,佐利克先生说了美国只有60%,中国是80%,农村几乎是100%。有一点是很明确的,如果这个数字是对的,自有房率是80%,房价上涨对绝大多数老百姓是有利的,很多讨论忽视了这一点。(网易财经12:14)
姚洋:为什么房价这么高呢?我自己感觉,还是因为过去这十多年,我们收入增长非常快,另外一方面,收入分配比较恶化,收入在增长,但是收入在集中。这造成的就是买房的人,全国而言,基本上是高收入的40%的人,甚至更少一些,这样带动房价的上涨。我们老是说温州炒房团、浙江炒房团他们把房价炒上来了,刚才夏斌说我们的方向是要消费性的,我个人有一点不同意见。住房毕竟还是投资品,得允许大家把它当成投资品来使,很多人钱很多,往哪儿去呢,不让他炒房他就炒别的,过两天他去炒股市,股市不让他炒,他就去炒邮票,总得炒一个东西。中国在上升阶段,收入就是增长的快。香港、台湾都经历过这么一个阶段,涨到一定程度可能要掉一次,可能掉一次还不够,要掉两次,房子不是银行,就像股市不是银行似的,大家要炒。这是一个发展阶段的问题,政府如果把它的目标定在人人有自有住房,这是极其危险的。美国所谓的次贷危机其实就是来自于这个,供应每个人都有房子,这做不到,怎么办呢?就会出现次贷问题,实际上现代社会,不是说每个人都应该有自有住房的。(网易财经12:14)
姚洋:刚才礼仪小姐提的问题,一个大学生毕业几年应该买房子,要是我的建议,租房子是最合算的,简单计算一下,在北京90平米的房子,两万块钱一平米,180万的价格。如果拿出去出租,满打满算一个月也就是五千块钱的租金,一年是赚六万块钱,回报率是多少呢?3.3%,这是极低的。有时候我跟美国同事一讲,你应该把房子卖掉,赶紧去租房子,租房子可以赚。所以我们的年轻人,改变观念,应该租房子,至少一段时间里,租房子是划算的。(网易财经12:14)
姚洋:政府应该做什么呢?政府不要去管这些商业的房子,你把该管的管好,搞廉租房,多建廉租房,如果穷人真是没地方住,新毕业的大学生没地方住,住廉租房,这样也可以把房价打下来,现在靠“压”不是办法。刚才张维迎说的,人分三六九等,为什么我不是北京户口就不能买房子,说不通,你还是不是一个国家,需要好好的思考,政府的政策这方面是走偏了,应该回到市场的轨道上做自己该做的事情。(网易财经12:14)
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