胡祖六：房价太高不能只骂开发商 地价涨得更快

春华资本创始人兼董事长胡祖六

网易财经12月24日讯 2013网易经济学家年会今日在北京举行，春华资本创始人兼董事长胡祖六称，中国的房地产并不健康，很多有意愿，盼望自己能够买房的人买不起房，承受能力，负担能力不够。因为房价上涨的幅度远高于普通居民收益的成长速度。

胡祖六称，房价上涨光骂房地产开发商也有失公平。建筑工人比较廉价的，建筑材料也是比较廉价，最大的要素就是土地，过去十年，尽管房价上涨，但是土地的价格可能比房价上涨的幅度还要高，如果说政府关注住房价格问题，老百姓承受能力问题，为什么土地的价格这么飙涨呢？所以这一点涉及到土地政策，地方财政融资的制度，也涉及到户籍等等很多问题，这是一个比较复杂的改革。

胡祖六称，中国真正培育出中产阶级，房地产、住宅是非常重要的部分，希望它能够健康、顺利的发展，不希望发生泡沫，当然也不希望发生崩溃，能够比较健康稳定的发展，这一点也是对未来，对我们的政府，对社会和普通公民的挑战。

以下是文字实录：

主持人：

掌声感谢，我想我们通过多种办法可以让未来年轻人的住宅梦想呈现，刚才佐利克回答这位女孩儿的问题，其实是现在大家普遍的焦虑，她是代表一个普通的居民表达自己的焦虑。从现在经济学家的角度来看，这也成为中国经济更大的焦虑，这一轮的调控是始于房地产，现在还没有给房地产做一个终结，也没有说目前这一次阶段性成果和目标成果是否已经达成一致，实际上现在还是不明确，包括大家都在等待15号、16号释放出什么样的信息。

所以我非常想问，在各位的眼睛里，中国房地产的问题还是不是大问题，如果是大问题的话，现在怎么来解决这个问题，这个问题的答案在哪儿？胡祖六先生。

胡祖六：

提的这个问题非常好，我们讲民富，民生，住房肯定是非常大的核心。中国家庭现在的储蓄，财富的构成也越来越趋近于美国等发达国家，居民把最大的财富分配在住房，应该是60%左右，美国二战以后，基本上60-80%之间，有一点波动，绝大部分是普通美国人的财富是体现在住房上面。这么重要的财富，也是关系到普通老百姓能够有房子住等等等等，这个问题非常非常重要。

你的问题是说现在的房地产健康不健康，我觉得是不那么健康的。很多有意愿，盼望自己能够买房的人买不起房，承受能力，负担能力不够，就是因为这些年来我们的房价涨得很快，房价上涨本身不是问题，而是房价上涨的幅度必须跟居民的可支配收入，承受能力相匹配。我们经济在发展，城市化也是一个很大的中长期趋势，刺激对住房的需求，房价的升值跟经济的发展也应该是很正常的。过去十几年我们看到房价上涨的幅度可能远远高于普通居民收益的成长速度。有一个指标可以说明，在中国的低薪城市，中位数的房价与中位数的收入比都是12倍以上，美国在二战以后，绝大部分时期是在2-5倍之间，即使5倍都是从2002年到2007年放贷泡沫刺激房地产价格飙涨，这个比例才达到6倍到8倍左右，绝大部分时间是2-5倍。显然中国低薪城市购房负担率的指数是远远超出一些国际可比的，这是一个方面来说明这个问题。

价格为什么上涨？我想光骂房地产开发商可能也有失公平，这是非常复杂的产业链，房地产的建筑工地基本上都是农民工，是比较廉价的，建筑材料也是比较廉价的，最大的要素就是土地，土地是国有的，只有国家才能拥有土地。我们看到过去十年，尽管房价上涨，但是土地的价格可能比房价上涨的幅度还要高，这说明什么？如果说政府关注住房价格问题，老百姓承受能力问题，为什么土地的价格这么飙涨呢？所以这一点涉及到土地政策，地方财政融资的制度，也涉及到户籍等等很多问题，这是一个比较复杂的改革，所以房地产现在确实是非常重要，但是也有很多令人担忧的地方，我们要实现可持续发展、和谐社会，真正使中国培育出中产阶级，房地产、住宅是非常重要的反应，我们希望它能够健康、顺利的发展，不希望发生泡沫，当然也不希望发生崩溃，能够比较健康、稳定的发展，这一点也是对未来，对我们的政府，对社会和普通公民的挑战。