前9月房地产投资增速小幅回落 市场尚未真正回暖

网易财经10月18日讯  上个月全国房地产投资增速小幅反弹后，9月再次陷入放缓增长中。今日国家统计局公布前三季度房地产投资数据显示 ，2012年1-9月份，全国房地产开发投资51046亿元，同比名义增长15.4%；其中住宅价格投资增速也回落0.2个百分点。

同策咨询研究中心市场总监张宏伟认为，尽管从上半年来看整个商品住宅市场的销售面积和金额增速下滑幅度缩小，但是当前市场呈现出的是仅仅是狭义的市场成交量回暖，整个市场“基本面”尚未出现完全回暖的特征。

房地产投资增速再陷回落

继8月份全国房地产投资增速反弹之后，9月再次进入放缓通道。今日国家统计局公布前三季度全国房地产投资数据显示，2012年1-9月份，全国房地产开发投资51046亿元，同比名义增长15.4%（扣除价格因素实际增长13.8%），增速比1-8月份回落0.2个百分点。其中，住宅投资35126亿元，增长10.5%，增速回落0.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.8%。

网易财经注意到，相比1-8月份而言房地产投资增速幅度回落，其中住宅市场处于持续回落中。值得注意是，其住宅投资的比重则小幅增加了，从1-8月份占房地产开发投资的比重为68.6%增加至68.8%。

合富置业市场分析师龙斌认为，当前房企销售情况比较理想，但依然是存量比较高，各房企消化速度加快，去化速度相对比较快；同时品牌房企土地后续储备还需要补充。整个市场活跃程度比较稳定，增强市场信心。房企对土地市场的选择后续会比较谨慎，注重成熟度和潜力，总体土地市场表现理性。

数据显示，1-9月份，房地产开发企业房屋施工面积525377万平方米，同比增长14.0%，增速比1-8月份回落1.6个百分点；其中，住宅施工面积393777万平方米，增长11.5%。房屋新开工面积135014万平方米，下降8.6%，降幅比1-8月份扩大1.8个百分点。

其中，住宅新开工面积99668万平方米，下降12.9%。房屋竣工面积50567万平方米，增长16.4%，增速回落3.8个百分点；其中，住宅竣工面积40609万平方米，增长16.5%。

楼市尚未真正回暖

尽管目前土地市场竞争激烈，万科、保利等品牌房企大肆拿地。但根据国家统计局数据显示，1-9月份，房地产开发企业土地购置面积26033万平方米，同比下降16.5%，降幅比1-8月份扩大0.3个百分点；土地成交价款5309亿元，下降11.0%，降幅扩大3.4个百分点。

北京中原地产市场总监张大伟分析指出，从8月底开始全国主要城市的土地市场明显复苏，各大开发商均开始了大规模的圈地运动，而且地价及溢价率均有所上行。

但值得注意是，他认为，信贷依然是影响楼市房价的最关键因素，从9月相对稳定的信贷使得市场在部分消化了之前的需求后，成交量出现了下调。而如果4季度信贷不出现放松的话，可以预料的成交量将维持平稳，而一旦再现信贷松动，市场难免再有上涨。

数据显示，1-9月份，商品房销售面积68441万平方米，同比下降4.0%，降幅比1-8月份缩小0.1个百分点，住宅销售面积下降4.3%；

商品房销售额40354亿元，增长2.7%，增速比1-8月份提高0.5个百分点；其中，住宅销售额增长3.3%。9月末，商品房待售面积32670万平方米，比8月末增加712万平方米。其中，住宅待售面积增加467万平方米。

张大伟表示，各类政策风声收紧，限购限贷从严执行，非自住类需求无法持续进入市场是导致今年的“金九银十”销售高峰并未来临；另外，适合当前市场主流的刚需类产品有效供应减少，价格上涨，也影响了自住需求的入市。

广州地产界人士吴定金认为，像中海、保利这样大型的企业目前库存量比较低，中小型的企业没有品牌和价格上的优势，库存量相对比较高。

张宏伟说，当前调控的压力仍然存在，“去投资化”的限购限贷政策尚短期内不可能出现明显松动，外来的投资投机性需求不会大规模入市，限购政策有可能明年会继续执行。

此外数据显示，1-9月份，房地产开发企业本年到位资金68232亿元，同比增长10.1%，增速比1-8月份提高1个百分点。其中，国内贷款11008亿元，增长12.9%；利用外资317亿元，下降53.3%；自筹资金28438亿元，增长11.4%；其他资金28469亿元，增长9.6%。在其他资金中，定金及预收款17841亿元，增长13.2%；个人按揭贷款7064亿元，增长14.2%。（朱玲 实习生 李晓丹）