房地产投资增速回落扩大6.9百分点 楼市难言回暖

网易财经7月13日讯   国内经济形势持续下滑，今日国家统计局数据显示，2012年上半年国内生产总值破增幅破8。其中上半年房地产开发投资30610亿元，同比名义增长16.6%（扣除价格因素实际增长14.3%），增速比一季度回落6.9个百分点，比上年同期回落16.3个百分点。

网易财经注意到，相比今年一季度而已，房地产投资的同比增幅下滑厉害，增速回落6.9个百分点。而今年一季度房地产增速回落4.3个百分点，回落幅度扩大。上海易居房地产研究院院长杨红旭认为，房地产正在拖经济的后腿。此外新开工大逆转，说明开发商经营困难，不仅让相关行业一片萧条，同时也为明后年住宅供应偏紧埋下“祸根”。

新开工面积同比降7.1%

数据显示，上半年国内生产总值227098亿元，按可比价格计算，同比增长7.8%。其中，一季度增长8.1%，二季度增长7.6%。上半年，全国房地产开发投资30610亿元，同比名义增长16.6%（扣除价格因素实际增长14.3%），增速比一季度回落6.9个百分点。其中住宅内投资增长12.0%，相比今年一季度住宅投资也下滑了7个百分点。

房屋新开工面积92380万平方米，同比下降7.1%，一季度和上年同期分别为增长0.3%和23.6%；其中住宅新开工面积下降10.7%。

全国商品房销售面积39964万平方米，同比下降10.0%，降幅比一季度缩小3.6个百分点，上年同期为增长12.9%；其中住宅销售面积下降11.2%。

全国商品房销售额23314亿元，同比下降5.2%，降幅比一季度缩小9.4个百分点，上年同期为增长24.1%；其中住宅销售额下降6.5%。

杨红旭说，全国销量下跌，但跌幅收窄，预计全年接近持平，此外一二线城市纯商品住宅近两个月反弹凶猛，金额跌幅小于面积，上半年全国成交均价同比上涨5.3%，房价仍需值得注意。

同策咨询研究中心张宏伟则认为，从全国房地产市场销售状况来看，相比近年来成交量，在5-6月市场成交量回升的市场背景下，市场仍处于低迷期的复苏阶段。一定意义上，当前全国市场成交量的回升也更应该去理解成为回归正常市场成交量的过程，而不应该把它理解成为市场成交量回暖。

房价降幅或将收窄

杨红旭认为，当前全国房屋新开工面积同比下降7.1%，新开工面积表现大逆转，说明开发商经营困难，后市场悲观，不敢拿地，缓建项目。

据悉，国家统计局数据显示上半年，房地产开发企业土地购置面积17543万平方米，同比下降19.9%。全国商品房待售面积31408万平方米，增长33.1%。2012年上半年，房地产开发企业本年到位资金43329亿元，同比增长5.7%；其中，国内贷款增长8.1%，自筹资金增长12.9%，利用外资下降53.9%，其他资金下降0.7%。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示今年上半年全国房地产开发投资增速继续回落，房地产业下行趋势比较显著，一方面是受到国内经济持续下滑和新开工量下降、新项目投资减少和严厉的房地产调控打压等去房地产投资化的作用。另外一方面是障性住房建设的投资比例增加挤压有直接关系。

同时他认为，目前中国楼市回暖基础薄弱，全面回暖为时过早。上半年房企到位资金看，自筹资金比例越来越高，而国内贷款增长缓慢和利用外资及其他资金同时下降，房企资金存在资金压力。

张宏伟说，现阶段仍然是自住需求最佳的购房时间窗口，在这个阶段，在降息、降准及各种微调等多种因素综合作用下，以首套房置业为主的需求将会继续积极入市，继续放量；由于“去投资化”的限购限贷政策尚未明显松动，外来的投资投机性需求不会大规模入市，这些需求也难以对于房价产生太大的影响。