降息再度释放4000多亿元资金房价难大幅反弹

2012-07-05 19:58:28　来源: 网易财经举报

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网易财经7月5日讯 今日晚间，央行再度表示降息，这是一个月时间内两次降息。央行决定自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，降息对目前房地产市场影响非常大，释放出约4200亿元资金。降息可以降低购房者支付能力，刺激更多的刚性需求，同时对房地产资金，开发商资金紧张趋势可以缓解，有利销售成交，促使房地产继续回暖，房价恐小幅上涨，大幅反弹不太可能。

一个月内两度下调

采访中发现，不少人对此次降息有点意外，没有想到央行如此之快作出调整。网易财经注意到，本次一年期贷款基准利率下调0.31个百分点，相比6月8日降下其下调幅度扩大。据悉，6月8日调整金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。

尽管此前央行等机构否认银行利率打七折，但此次央行降息中明确提出，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。

同策咨询研究中心总监张宏伟表示，这就明确表示贷款可以打七折，对楼市是利好的消息，特别是购房者，同时刺激市场继续放量。

他表示，尽管5,6月份业绩起来了，但政策面仍未宽松，此次降息可以保证未来几个月楼市稳定性放量。

“外地需求恐进入市场。比如部分投资，改善性购房，在政策范围内包括都会通过不同方式购买房产。毕竟现在市场流动性预期增加，能够保值增值还是房产。”张宏伟说。

房价难大幅反弹

张宏伟表示，此前回暖还有待观察，但如此迅速央行做出降息，从政策信号来讲回暖是没有问题了。预计放量将持续至9,10月。但随着成交量上升一定成都，必然引起价格反弹。而在中央仍是调控的大决心下，价格若反弹，部分城市限购可能会小幅收紧。因此在这个时间段房价大幅反弹可能性不太大，但可以看到是房价下降动力在慢慢消失。

谢逸枫说，若总价100万，现在购房者每个月可以减少500到1000 元。累计降息下调，将有8400多亿元资金进入市场，这些资金恐进入房地产市场，通过房贷，开发贷款等资金形势，对楼市利好，导致房价小幅上涨。这也表示政府在救市，保经济增长让更多资金进入实体经济。对房价推动作用，但降息不会让房价像2009年那样暴涨，成交量会放大。