网易财经6月22日讯 绿城、融创再度联姻一事,已在今日下午获得两方证实。两家公司公告显示,绿城已与融创已各出资10亿元成立合营公司,并由合营公司收购绿城旗下价值约67.43亿元的上海玫瑰园、苏州御园、无锡玉兰花园、天津响螺湾等9个项目的股权。换句话说,融创花费约33.72亿元人民币,才得以获得绿城9个项目的一半话语权。据了解,本次9个项目(除仍合并报表的上海玫瑰园外)未来总销售收入约400亿元,占绿城总土地储备可售收入约12%。
绿城董事长宋卫平称,合作对绿城是好事,九龙仓对此也支持,对融创主席孙宏斌扩大这些区域的业务也有好处。"虽然绿城和融创持有相同股权,不过上述注资完成后,合营公司的入账会列作融创的附属公司。"宋卫平透露称,有8个项目的股份,后续会由融创合并报表,仅上海玫瑰园50%的股份,仍由绿城合并报表。原因在于,合营公司的大多数股东由融创方面控制。
据网易财经了解,合营公司董事会共包括5名董事,其中两名由绿城提名,而另外三名由融创提名。根据框架协议内容,合营公司将暂定名为上海融创绿城控股有限公司。
尽管如此,再度出手9个项目的半数股权,对于绿城来说,最直接的缓解了公司对于现金流的饥渴。宋卫平今日解释称,"对于这9个项目,今年公司原需要注入资金20~25亿左右,重组后将由合资公司承担,绿城不仅不需要投入资金,还可以收回至少20亿元。"上述绿城负责人称,融创方面会支付33.72亿元,其中有约14亿元将再投入合资公司用于营运和发展需要。
重组后,一直困扰绿城的高负债问题也将有所减缓。据绿城方面透露,本次重组将使公司合并报表减少负债47亿,降低负债率约18个百分点。而重组对于公司的净利来说,亦无大影响。绿城提供的数据显示,本次重组后,会减少公司今年结转收入约15亿,即比预计今年结转收入385亿仅减少4%,减少当年结转利润约1.5亿,但通过此次合作,预期产生收益约2.3亿元,故不会影响今年利润,对明年利润影响亦很小。
事实上,从去年9月开始,市场一直流传绿城被收购、接受调查、破产等种种传言。宋卫平也曾负气方言,危机中的绿城会分三步走:一为努力卖房,二为转让项目,实在不行才大降价卖房,从此退出房地产市场。
而随后,绿城就启动了出售旗下项目的计划以自救。最先是在去年12月29日,SOHO中国宣布通过股权收购形式,以10.4亿元间接购入绿城中国所属的上海外滩地王10%的权益;在今年年初,绿城又以5100万元将旗下无锡项目的51%股权出售给融创中国;而4月17日,SOHO中国以近21.38亿元的价格收购了绿城拥有70%股权的绿城天山路广场项目;今年五月底,绿城再次宣布大手笔动作--向香港九龙仓配股并发行可换股债券,融资50.98亿港元,在完成配股后,九龙仓将持有绿城地产的股权将达到24.6%,将成为绿城第二大股东。
"绿城能在楼市宏观调控中活下来,已经是不错的水平。"宋卫平称,半年来,公司通过卖出少量的项目,使公司处于稳健的状态。宋卫平称,绿城高负债发展时期正是宣告结束,稳健发展时期会到来。
不过对于市场而言,有分析认为,融创截至去年底止负债比率达到100%,因而目前大手笔进行收购,不排除公司需要进行股本融资来保持负债水平。
不过孙宏斌今日则表示,通过此次合作,融创除了既有的北京、天津、重庆等四大经济活力区域外,长三角的区域战略布局也得以完成,"在合作中并未考虑现金流问题,而是合作,说不定过一个月我们合作的平台再拿一块地进来也不一定。融创的现金流是不会有问题的!就算有的话还有绿城嘛,绿城很有钱的现在。"
对此,宋卫平也在发布会上称,如果这些项目需要钱,绿城会与融创一起投入,不会对他们的现金流造成太大压力,且目前来看绿城与融创的销售回流较好。(文/刘娟)
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