在现行的税收制度中，房地产在生产和流通环节税负很重，但持有环节很轻，因此极易造成一个人购买多套房，投资造成房价暴涨。如果加大持有环节的税收，则拥有多套房的投资者减少，房价就会下跌。对此，张学诞认为，增加持有环节税负确实会让投资者谨慎考虑成本与未来收益是否匹配，会计算持有时间和房价上涨速度，持有时间越长，税负就越重。但是并不会从根本上减少炒房的数量，对房价的影响也微乎其微。他同时指出，物业税的开征由于使得持有成本上升，将会使使得目前的商品房房租价格上升。

孟晓苏也表示，炒房客和投资者并不会因为那一点税而不去买房，决定房价最关键的矛盾是供需矛盾，房屋供给量太少，而随着大量农民工以及外来人口进入，供需关系越来越紧张和不平衡，房价必然会上涨。[详细]

孟晓苏表示，自2003年以来，物业税"空转"工作在北京、辽宁、宁夏、重庆、深圳等试点省市已经开展6年多，当下开征时机已经成熟。 但是他指出，目前并不适合一步到位推出针对住宅市场的物业税，他建议可以分为四步渐次推出。 首先是向商业地产征收。80年代中国就有了商业地产交房产税和土地使用税的规定，只需要将这些税种合并变成物业税，极具可操作性，可率先保证物业税走出第一步。 第二步，从小产权房开征物业税。

第三步，从高档房和豪宅来征物业税。目前很多城市的富裕人群已经拥有多套房，对这部分人征税既是天经地义也没那么敏感。物业税的基本原理一定意义上说就在于消除贫富分化，持有的房屋越多、占用的资源越多，缴纳的税费就应该越多。第四步就是对普通商品房征税。[详细]

张学诞认为，征收物业税首先要让房屋产权足够清晰。由于1998年实行了房地产市场化改革，中国住房市场上的房屋类型层出不穷，包括自建房、房改房、经济适用住房以及享受经济适用住房政策的住房，还有拆迁房的实物补偿房、购房性住房、拆迁后的房改房、市政配套用拆迁房等数十种之多。

张学诞称，一方面出于征收的合理和公平性，另一方面也为了保证税制设计的便利，土地出让金和物业税应该分开征收。而如果合并征收的话，土地市场招拍挂制度则必须进行改革，否则购房者既要承担天价出让金，还要加重房屋持有成本，并不公平 。 [详细]

何琦说，因为现在决定房价高低是供求关系，只有当供求关系解决后，物业税抑制房价的目的才能达到。 他说，只有当中国城市化率达到60-70%的水平，住房市场上只包括商品房和保障性的公租房时，才是物业税的征收良机。多买房多持有就要多征税，租房不征税。在现行的税收制度中，房地产在生产和流通环节税负很重，持有环节很轻，而物业税正是为加大持有环节的税收而征收。

何琦解释说，比如买房以后，自住是不交税的，如果要交易，就在增值部分征收90%，现在很多人投资房产就是为了等升值以后出售，但是增加税负之后挣钱的空间变小了甚至是没有了。这样才能把一些大城市20-30%的投资性炒房遏制住，把房源卖给真正需要自住的人。[详细]