猴年猴市大掘金

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猴年猴市大掘金:地产股有望老树发新芽

当前不断松动的政策预期以及房地产企业频遭举牌的“噱头”有望在房地产市场上注入正能量。
地产行情或上演券商空翻多看好两主线

国金证券日前发布研报宣布对房地产板块空翻多——国金证券表示，地产行情或提前上演。
房地产迎政策暖风相关基金持续受益

大成基金、汇添富基金、上投摩根基金等多家公募基金均建议关注地产行业。

2016年房地产基本面怎么样？看看券商怎么说

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问：2016年房地产基本面怎么样？

答：东兴证券认为，2016年房地产市场的发展仍会受到首次置业人口增量的影响。东兴证券认为，未来一年内，房地产行业将面临首套置业购买力的一个短期下降过程。而在两年后，首套置业购买力将会有一个三年期的企稳期。总体而言，东兴证券预计2016年房地产行业趋平稳。销售增长将稳定在一个小幅的区域内，而房地产开发投资和新开工增速的下降将形成底部。

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问：房地产作为老牌蓝筹股未来还有表现的机会吗？

答：房地产从大周期来看，还没到大势已去的地步，否则也不会有险资大肆举牌。为了平滑经济波动、降低上游的阵痛，在需求政策的刺激以及降准降息预期下，房地产板块产生一轮次级周期的反弹机会还是存在的。从市场层面上来看，新兴产业股由于去年投机过度后仍存在估值压力，上游传统原材料和制造行业均受困于产能过剩，目前市场也确实需要地产板块来维护了。

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问：房地产行业未来有哪些政策可以被期待？？

答：北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示，未来政府可能采取的政策包括以下几方面：一是组建国家住房银行，为普通住宅和保障房销售提供优惠贷款；二是商业贷款的利息部分抵扣个税；或者调降低契税，存量房交易税等；三是保障房部分扩大货币化补偿安置；四是按揭贷款证券化等金融手段，将以房养老和异地养老结合，鼓励一二线城市的老龄人口回流故乡等。

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在如今"轻资产、新概念"最受追捧的A股市场上，地产股似乎已经要在投资者的淡忘中消失匿迹了。但是，在各家券商的研报中不难发现，地产股并未远离机构的视野。

转型去库存举牌国企
改革园区养老
地产

SH. 600048 保利地产
公司近几个月在行业景气期间快速推盘，销售增长明显。而从长期来看，公司作为行业龙头将会受益于市占率的提升。另外，公司低廉的融资成本和良好的资产结构也为公司在行业下半场的发展奠定了基础。群益证券认为公司目前估值相对较低，销售增长明显，维持买入的投资建议。
SZ. 000918 嘉凯城
公司在长三角地区大力打造城镇客厅项目，布局选址准确，定位清晰。在富庶的长三角发展城镇商业，本质是将发达城市的消费模式带入中小城市，这一方面避开了大城市商业地产的激烈竞争，另一方面又迎合了小城市富裕人群消费升级需求。这一模式高度切合国家的新型城镇化战略，推行之中也得到了各地政府的大力扶持。
SZ. 000402 金融街
从营业收入和利润的角度来看，金融街是西城区国资委旗下公司当中贡献最大的。公司至少在项目获取、招商和融资三个层面得到大股东的重要支持。公司作为区属重要国企，在员工激励、职业经理人、创新资本运营等方面同样开展了多项改革或试点。在接下来的国企改革进程中，公司仍将扮演排头兵的角色。
SH. 600683 京投银泰
随着二股东的退位公司股权结构发生较大的变化，这将有利于增强大股东对上市公司的控制力并将催化大股东做大做强上市公司的强烈愿望。目前阳光保险集团已经举牌公司，作为第一个战略投资者入场，未来更多机构投资者作为战略或财务投资者持股公司可期。
SH. 600663 陆家嘴
公司商业项目开发沿陆家嘴主干道展开，具有价值稀缺性。随着上海国际金融中心建设推进，公司持有物业价值、出租率和租金有望不断上升。借助陆家嘴先天品牌优势，自贸区建设和前滩、迪斯尼项目陆续启动有望提升公司商业地产开发实战能力。
SZ. 002016 世荣兆业
公司未来在珠海的养老地产项目，面对的客户是珠三角、粤港澳大量富有的老年人群体。同时背靠公司着力打造的横琴国际生命科学中心，医疗、康复与养生服务实现无缝对接。公司地产业务保持稳健，在横琴布局大健康，获取横琴国际生命科学中心项目，未来将继续加大健康服务业投资。