牛 刀：一线城市楼市已到崩盘临界点
任志强：希望房价越低会遭报复
任志强：评论房价不要不懂装懂
曹建海：国内房价下降态势预计持续至2012年
任志强：房价下跌谁的损失最大？
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而市场上推出的主力商品住宅也正是50-120平方米之间的两-三居室的户型。
购房主力为年收入12万以下20-35岁青年
在收入调查中，近9成网友年收入在12万以下，其中5-12万中等收入群体比例为1/3。
点评:中国网民早已突破2.5亿，其中城市居民占绝对优势比例。网民群体也开始多元化，上网不再是青年人的专利。住房改革、高校毕业生双向选择启动至今，35岁以下的城市青年成为了商品房购买主力军。网络投票如实地反映了这以社会经济演进的结果。
由于青年特别是工作资历尚浅、社会资源占有有限的、异地工作的高校毕业生，年收入集中在12万人民币以下，因此得出“当前购房主力为中等收入20-25岁城市青年”的结论，是合理的。
“结婚购房”成为网民购房的主要购房目的，近半数的网友选择了此项。有近4成网友选择“改善居住”，而以“投资”为目的的潜在购房者只有6%。以“休闲度假”、“规避遗产税”等更“高层次”追求为购房目的的购房者不足3%。
点评:结婚购房和改善居住等基本功能性需求仍是国人购房的最主要目的。投资型需求并没有成为主流。
中国是一个人均GDP不足3000美元的发展中国家，只有局部地区和城市人均GDP达到4000-8000美元区间。因此，国人的收入和消费水平，在面对房产这样的大宗消费品时，仍处在满足基本生存需求的阶段。具有商品和投资品双重属性的住房，商品属性仍极其浓厚。
房产开发商品牌、物业管理水平、房产科技含量等“附加值”因素上不能成为影响购房的首要因素，比例均低于2.5%。
超过8成网友不愿意为了追求装修而放弃相对便宜的简装修房。
点评:尽管是地段是购房者选房时最为看重的因素，但在“荷包”约束下，人们还是会选择寻求一个平衡，追逐黄金地段是人之共性，黄金地段高定价也是有道理的，但最广大消费者是否买单则取决于其收入承受上限。
这组选项中，开发商品牌仍能带来定价时的溢价，说明至少3成的网友还是愿意追求名牌房子的。
想在一线城市之外买房的网友有近6成希望房价在4000元以下。希望非一线城市房价定在6000元以下的网友合计达到83%的比例。
点评:尽管不少地方房价在跌，但网友依然用投票表达了“房价太高啦”的抱怨。针对地产的宏观调控进展到信贷紧缩、外资监管加强的阶段，虚高的房价开始“挤泡沫”。有所下降的房价是否已经挤出了投机产生的泡沫，落入了大众消费水平？网友希望的定价标准究竟是人们美好的愿望，还是反映了市场真正的价格承受能力？
也许，网络调查是不作数的，只有现实的成交量和成交价才是市场真正的声音。
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在购房时机的选择上，认为一年之后才是最佳购房时机的网友最多，约占全部参与调查网友的1/3。认为半年内适合买房的不足10%。还有23%的网友认为两年后才适合涉足楼市。
点评:观望！观望！观望情绪浓厚！超过7成的人在价格僵持阶段愿意继续选择观望，即使在开发商开打“价格战”的时代，浓浓的降价预期也使成交量降至低点。要打破这种平衡，改变这种预期，大概需要更猛烈的价格波动才能激起。或许对开发商来说，在盘整阶段，“价格战”之外的手段，反而别有洞天。
7成网友认为各地房价普遍还会下跌，只有合计不足3%的人认为“跌过头了”或“跌到位了”。8%的网友预测房价会僵持不懂一段时间，18%的网友则表示还需观望。
点评:“投机过度说”和“刚性需求说”是判断房价跌或者不跌的两种说法。事实上一、二线城市的价格战正在蔓延，但尚未传导到三、四线城市，甚至在局部地区的小城镇，还在复制前几年大城市的猛涨。其实，刚性需求是真实存在的，开发商的投资过度和炒房客的投机过度，在一线城市也已成往事，决定房价趋势的除了宏观经济形势和政策，更多是购房者是否能获得明确的预期。
