图说企业家：陷入困境的陈卓林家族

2014-10-13 10:55

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标签：图说企业家陈卓林雅居乐

在中国房地产企业中，“华南五虎”之一的雅居乐地产家族色彩最为浓重，雅居乐在陈氏五兄弟的带领下曾经获得过辉煌的成绩，但也因为家族式“一言堂”而出现战略失误，致使近年来不断滑坡。

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                   "note": "雅居乐的管理层具有很强的家族色彩 ，至2014年3月以前，陈卓林为雅居乐集团主席兼执行董事，陈卓贤和陈卓林夫人陆倩芳均为集团副主席和联席总裁，陈卓雄、陈卓喜和陈卓南三人均为集团执行董事和高级副总裁，六人合计持有公司71.25%的股份，其中陈卓林与陆倩芳合共持有雅居乐63.58%股权。曾有熟悉雅居乐的业内人士对媒体称，“雅居乐地产不少高管、主管都是陈氏妯娌或亲友等三乡人士担任，他们上班时间是同事，下了班就是亲友。”",
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                   "note": "五兄弟中的老三陈卓林负责制定发展战略和投资项目决策，圈内人士称，其人低调务实，比较勤奋，在公众面前不太爱说话，不十分愿意在外界抛头露面。他在商场上最为突出的特点就是注重高毛利率产品。面对较大份额的保障房市场丝毫不为所动，专注旅游地产和中高端住宅地产。陈卓林曾经表示毛利率低于30%的旅游地产项目不会考虑，该战略决策导致雅居乐在促销力度与推货速度上都逊色于同行。",
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                   "note": "五兄弟中最小的陈卓贤主抓整体策略及多个区域的房地产开发、物业管理和酒店等业务。近日，有举报称雅居乐管理层涉嫌与已落马的前中共政法委书记周永康有官商勾结行为，称“周永康为陈卓贤干爹”，对此雅居乐通过第三方公司发布声明表示否认，称“陈卓贤先生与周永康先生素不相识，更遑论有亲谊关系。”",
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                   "title": "“一言堂”致战略屡失误",
                   "note": "雅居乐成立之初，其主要发展模式为市郊低成本、高周转发展模式。近年来，这类坚持高周转的房企，销售量已经超过千亿。但以陈卓林为首的陈氏家族却为雅居乐选择了另外一种高毛利率的“旅游地产”发展模式。清水湾项目借助“海南国际旅游岛政策”的东风，但随后几年该项目销售量逐年下滑。雅居乐近三年推出更多的是低密度、大面积的中高端产品，但因受到国家对房地产宏观调控以及经济增速下滑的影响，这些“非刚需”的地产项目受到严重冲击。",
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                   "title": "“华南五虎”分化 雅居乐居中下游",
                   "note": "合生、富力、碧桂园、雅居乐、恒大曾是南派房企的最佳代表，并称“华南五虎”。而时至今日，房地产市场竞争日渐激烈，昔日“五虎”早已分化。恒大和碧桂园俨然已跨入千亿大军行列，而富力、雅居乐和合生仍在中下游挣扎。",
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                   "title": "连续三年未完成销量目标",
                   "note": "2014年3月28日，广东上市地产家族企业雅居乐公布了2013年度公司的经营业绩，截至2013年12月31日的全年净利润同比下跌3.5%，至48.27亿元，根据该公司此前公布的数据显示，这已是雅居乐连续三年未完成年度销售目标。",
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                   "title": "“皇族内阁”退位",
                   "note": "3月28日，雅居乐在发布全年业绩的同时，也公布了一则董事会成员调整的启事。原董事会执行董事陈卓贤、陈卓喜、陈卓南三兄弟及陆倩芳(陈卓林妻子)调任为非执行董事，三位公司副总裁黄奉潮、梁正坚及陈忠其获委任为公司的执行董事。此前董事局清一色家族成员的架构备受诟病，一直被业内戏称为“皇族内阁”。",
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                   "title": "是否真的放权？",
                   "note": "分析人士认为，家族成员过多干涉实质业务是影响雅居乐发展的重要因素，而此次虽然有四位成员退居幕后，但上位的三位职业经理人并非外来力量，而都是陈氏兄弟的老部下。“主席还是兼了CEO，新执行董事都是以前的老部下，老板的决心和力度究竟有多大，兄弟们愿不愿意真正退出都还是未知数。”有分析师对媒体称。",
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                   "title": "陈卓林被检方监视 陈卓贤陆倩芳再次上位",
                   "note": "今年10月初，业界传出雅居乐地产董事局主席陈卓林失联的消息。该公司10日晚间发布公告称，陈已经在9月30日晚间被昆明检察院执行了“指定居所居住的措施”。作为应对之策，雅居乐在10日对董事会名单进行调整，调任原非执行董事陈卓贤以及陆倩芳为执行董事，并为董事会署理联席主席以及公司署理联席总裁，此时距离二人卸任执行董事只有半年多。",
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